A veces, hay acuerdos de compraventa que no llegan a materializarse a pesar de que parece que todo va viento en popa. Los motivos por los que no se lleve a cabo pueden ser muy diversos y variados. Por eso, elegir un contrato de arras que beneficie a ambas partes es muy importante, así como reflejar por escrito cómo proceder en estos casos.
A continuación, desde Fotocasa, aclaramos qué ocurre en caso de incumplimiento de contrato de arras por parte del vendedor y cómo proceder si decide echarse atrás en la operación de compraventa. ¡Atento!
¿Qué ocurre si hay un incumplimiento de contrato de arras por parte del vendedor?
Cuando se quiere comenzar un proceso de compraventa, se suele formalizar un contrato de arras, que no es más que un contrato privado donde comprador y vendedor pactan la reserva del inmueble con la entrega de una cantidad de dinero a modo de señal. Dicha cantidad debe darla el comprador al vendedor, y suele ser entre el 10 y el 20% del valor de la vivienda.
Existen tres tipos de contrato de arras que se clasifican en función de la intención de las partes. Veamos qué ocurre en cada caso si hay un incumplimiento por parte del propietario o comprador:
Incumplimiento de contrato de arras penales
El contrato de arras penales tiene como objetivo garantizar la compra del inmueble. Si una de las partes no cumple con el contrato, se debe dar una compensación económica, y, además, la parte perjudicada puede exigir que se cumpla el contrato, así como una indemnización por daños y perjuicios. No es muy habitual porque implica que no se puede desistir de la operación y se puede exigir la venta en caso de que el propietario o el comprador se retracten.
Incumplimiento de contrato de arras confirmatorias
El contrato de arras confirmatorias tampoco es muy común, ya que implica que no se puede desistir de la operación y se puede exigir la venta en caso de que una de las partes se retracte. En caso de incumplimiento, el comprador podría llevar al vendedor a juicio para que se cumpla con lo acordado. Y lo mismo al revés.
Incumplimiento de contrato de arras penitenciales
Las arras penitenciales son las más comunes porque son las únicas que permiten el desistimiento de cualquiera de las partes. Si el comprador se echa para atrás, pierde el dinero abonado en concepto de arras, mientras que si es el vendedor el que se retracta, tendrá que pagar el doble de lo acordado. Por ejemplo, si las arras fueron de 10.000 euros, el vendedor tendrá que devolver al comprador 20.000 euros.
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Es que ami el vender combia el Dia de cierre ya son 3 veses no mesta gustando inspection y evolution todo ESTA echo no entendendo porque lo ase
Deseo echarme para atrás, tengo un piso en venta y el interésado vino con un tazador, pero no ya no quiero venderlo pagaré lo que sea necesario. Pero no se venderá…
Vendo un piso. Sin firmar contrato de arrasó. Puedo volverme atrás?
Buenas tardes desde fotocasa life. Yo tengo una situación un poco atípica.. Vendemos nuestra casa y hemos firmado un contrato de arras confirmatorías. Nos juntamos para la escritura y no se realizó el pago porqe nos surgieron algunas anomalías en la la escritura y no firmamos. Lo solucionamos y le comunicamos al comprador qe ya estava todo en regla por burofax al cual no contestó nada faltando 12 días para el fin de los 6 meses. Ha depositado las llaves de la casa al juez de paz del pueblo. Y una de las partes vendedoras de 8 ha devuelto el dinero de arras. Las demás no. Sabría que no alguien decirme qe hacer en esta situación.
Hola muy buenas yo compre una vivienda sobre plano ante notaria pague el 10% y luego estoy pagando el otro 10% el contrato con los impuesto y hace ahora un año me caduca 15 Junio y el promotor no construido me gustaría saber cuando tarde el notario en anular y devolverme el importe por incumplimiento y con que tanto por ciento suele devolverlo gracias
He comprado una casa rustica en la que pone en un documento Oficial del Auntamiento de la zona.
ACTITUD PARA EL USO AL QUE SE DESTINA: Que reune las condiciones minimas de salubridad exigidas por la normativa,es estanca y cuenta con conexion a la red de abastecimiento de agua y a la red electrica.
Incumple totalmente esto ya que el agua viene de la casa de otra vecina con un grifo derivado a la vivienda, es decir, no viene directamente del pozo comun de la comunidad si no de la casa de otra vivienda a la que se supone que hay que abonar el agua a dicha señora.
El importe de la vivienda ya esta pagado 3 días antes de la firma de escritura ya que hicimos cambio de ciudad y nos dejaron estar 3 días antes de la firma y fue cuando nos enteramos de esta situación, el vendedor dice que intentara solucionarlo pero no nos da seguridad ya que no dan mas lineas de agua etc.
Que posibilidades tenemos de recuperar el dinero pagado ya que el vendedor nos engaño, la casa no tiene agua directa, pasa por una persona que igual en cualquier momento puede decirnos que no nos abastece mas etc
Es una desesperacion, por favor asesorenos.
Saludos y muchas gracias