Gastos e impuestos al comprar una casa

Comprar una vivienda es una de las inversiones más importantes de la vida y por eso saber los gastos e impuestos que se deben pagar es una de las cuestiones más relevantes. Una suma que, de media y dependiendo de cada comunidad autónoma, está entre el 10 % y el 13% del precio del inmueble.

Qué gastos conlleva comprar una vivienda

Además del desembolso de la adquisición del inmueble en sí, existen otros gastos al comprar una casa. Son los siguiente:

• Escritura pública en la Notaría. Los costes del notario son fijados por normativa y su cuantía depende del valor del inmueble, aunque puede incrementarse por aspectos de la operativa notarial: el número de copias, extensión de la escritura, etc.

En las viviendas de protección oficial y en las subrogaciones se les aplica una reducción en los aranceles. Como ejemplo orientativo, en una vivienda de 200.000 € puede rondar los 550 €.

• Inscripción en el Registro de la Propiedad. Son los honorarios generados por inscribir el inmueble en el Registro de la Propiedad. También están fijados por normativa y su cuantía depende del precio del inmueble. Si nos basamos en el precio anterior, rondaría los 400 €, siempre orientativos.
• Gestoría. Encargada de aglutinar todo el papeleo y pagos para que el comprador solo tenga que acudir a la firma. Es especialmente importante cuando la operación lleva un préstamo hipotecario.

Sus precios varían en función del papeleo que deben hacer, pero suelen rondar los 250 euros en la compraventa, más la parte de la hipoteca que depende del importe pedido.

Hay que tener en cuenta que estos son los gastos e impuestos de la compra; si se solicita una hipoteca, hay que añadir algunos más asociados a la contratación de un préstamo hipotecario.

• Tasación. Se abona a la sociedad de tasación autorizada que se encargó de calcular el valor de la vivienda. Aunque dependerá de la superficie de la vivienda, suelen costar entre 250 y 400 euros.
• Registro de la Propiedad. Además de inscribir la compraventa, hay que añadir la escritura de la hipoteca.
• La constitución de un préstamo hipotecario está gravada por el impuesto de Actos Jurídicos Documentados (IAJD), tributo que depende de la Comunidad Autónomas y que se sitúa entre el 0,5 % y 1,5 % del valor de la garantía hipotecaria.

Cabe destacar que desde la entrada en vigor de la nueva Ley Hipotecaria, ha variado el pago de los gastos de los préstamos hipotecarios. Mientras que antes los gastos de notario, Registro y gestoría corrían a cargo del cliente; ahora pasan a ser asumidos por el banco.

Qué impuestos hay que pagar por comprar una vivienda 

El IVA y el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) son los pagos más destacados. El IVA se paga en la compra de una vivienda nueva (primera transmisión) y el ITP se abona cuando se compra una vivienda de segunda mano o segunda transmisión.

Puede ocurrir que en una vivienda no haya vivido nadie, pero que por ejemplo ya se haya hecho una transmisión a una entidad financiera, y para el que la compra ya se considera segunda transmisión.

¿Cuánto supone? Respecto al IVA, existen dos tipos que gravan la vivienda: el 10 % si es libre y el 4 % si es de protección oficial de régimen especial. También se aplica este IVA a las plazas de garaje que se compren conjuntamente con la vivienda hasta un máximo de dos.

Otro de los Impuestos de la vivienda nueva es el de Actos Jurídicos Documentados (IAJD). Aunque también varía de unas comunidades a otras, suele oscilar entre el 0,5 % y el 1,5 %. Este impuesto grava los documentos jurídicos necesarios para transmitir el bien y es un porcentaje del valor del inmueble en la escritura.

Esto indica que una vivienda nueva paga IVA (10 % o 4 %) y IAJD (0, 5% – 1,5 %). También hay que recordar que el impuesto de AJD se aplica en el momento de constituir una hipoteca.

En cuanto al ITP para la vivienda usada, su gestión está cedida a las comunidades autónomas y su porcentaje varía entre el 6 % y el 10%, aunque hay excepciones. El porcentaje se aplica sobre el valor escriturado del inmueble.

Estos son, pues, los gastos e impuestos que deberemos pagar al comprar una casa.