Demanda de viviendas de lujo en España: provincias y perfiles de compradores

La demanda de viviendas de lujo en España con precios superiores a los 800.000 euros ha crecido un 97% entre enero de 2019 y su punto más alto en abril de 2024. Las zonas más buscadas para este tipo de viviendas en España son las principales ciudades y algunos destinos turísticos.

Según datos de Fotocasa de septiembre de 2024, Madrid lidera el mercado con un 36,1% de usuarios interesados en este tipo de inmuebles, seguida de Barcelona (14,6%), Málaga (11,6%), Baleares (9,0%), Alicante (3,8%) y Valencia (3,3%).

Los datos de INFINITUM también reflejan esta tendencia. El número de interesados en comprar propiedades exclusivas de vivienda en este complejo de lujo en la Costa Dorada (Tarragona) ha subido un 85% entre 2022 y 2023.

Durante las vacaciones de Navidad, Semana Santa y verano es cuando más aumenta la demanda. Estos datos se recogen en el informe «El mercado de la vivienda de lujo en España en 2024», elaborado por Fotocasa e INFINITUM, que analiza el comportamiento de compradores y vendedores, los tipos de inmuebles y los perfiles de los compradores.

¿Dónde se busca más vivienda de lujo en España?

A lo largo de los últimos cinco años, las grandes ciudades de España siguen siendo las favoritas para comprar vivienda de lujo. En enero de 2019, Madrid (37,3%) y Barcelona (21,1%) ya lideraban el mercado, seguidas por Málaga (7,5%), Baleares (5,4%) y Valencia (3,6%), según datos de Fotocasa.

Sin embargo, algunas zonas han cambiado. En 2019, Bizkaia (3,7%) y Gipuzkoa (3,1%) estaban entre las más buscadas, pero en 2024 han perdido peso. Mientras tanto, provincias como Alicante, Baleares y Málaga han experimentado un crecimiento mucho mayor en este segmento de lujo.

Comparativa de la demanda de viviendas de lujo en las provincias españolas más solicitadas en 2019 y 2024, con Madrid y Barcelona liderando el mercado

¿Quién compra viviendas de lujo en España?

Nacionalidad y procedencia de los compradores: El 45% de quienes adquieren una vivienda en INFINITUM son españoles. Otros compradores destacados son belgas (15%), holandeses (3%), suizos (3%), polacos (3%) y ucranianos (3%). Un 25% proviene de otros países.

Entre los compradores españoles, la mayoría provienen de Salou (24%), Barcelona (13%) y Tarragona (9%). Otros compradores llegan desde Lleida (7%), Reus (5%), Zaragoza (5%), Madrid (2%), Vilaseca (2%) y Valencia (2%), mientras que el resto de ciudades representan el 31%.

Porcentaje de la demanda de viviendas de lujo en España en 2024 según grupo de edad, con los compradores de 46 a 55 años liderando el mercado

Edad y motivaciones para la compra

Según INFINITUM, la mayoría de los compradores tienen entre 46 y 55 años (37%). Detrás, están los de 56 a 65 años (26%) y los de 36 a 45 años (24%). En menor proporción, los compradores de entre 23 y 35 años y los de 66 a 81 años representan el 7% cada uno.

Sobre el uso que darán a la vivienda, un 20% la usará como residencia habitual, mientras que un 53% la tendrá como segunda residencia. El 27% la ha comprado como inversión. Además, el 95% adquiere una sola vivienda, mientras que el 5% compra dos o más.

¿Por qué crece la demanda de viviendas de lujo en España?

«El mercado inmobiliario de lujo está experimentando un boom en España. La oferta y la demanda, así como los precios de este tipo de inmuebles, están registrando un notable auge en nuestro país. Además, las preferencias de los potenciales compradores han evolucionado durante el último lustro.»

«Ya no se trata únicamente de adquirir una vivienda de calidad, sino de invertir en un estilo de vida que abarca aspectos como la sostenibilidad, la tecnología de vanguardia y la privacidad.»

«Por otro lado, las preferencias también muestran que, si bien las grandes áreas metropolitanas de Madrid y Barcelona mantienen sus buenas posiciones en lo referente al segmento del lujo residencial, varias zonas del levante y sur mediterráneo lideran ya la exclusiva oferta en este mercado«, señala María Matos, directora de Estudios y Portavoz de Fotocasa.

«El aumento de la demanda de viviendas de lujo refleja un cambio en las prioridades de los compradores, quienes ya no buscan simplemente una propiedad, sino una experiencia de vida exclusiva y una inversión segura y rentable.»

«En INFINITUM, conscientes de esta evolución, hemos desarrollado un proyecto que responde a la demanda actual, ofreciendo viviendas de alto standing que combinan diseño, innovación y respeto por el medio ambiente.»

«Nuestro proyecto representa una oportunidad única para adquirir una vivienda exclusiva y en un entorno natural privilegiado», apunta Xavier Lozano Guillot, director de Desarrollo Inmobiliario de INFINITUM.

Ver esta publicación en Instagram

Una publicación compartida de fotocasa (@fotocasa)