Desde Fotocasa analizamos si siempre es obligatorio pagar una derrama y cómo llegar a un acuerdo entre los propietarios si hay que abonarla
Los desacuerdos en las comunidades de vecinos son bastante habituales, generalmente, por temas económicos; es decir, por todo aquello que tiene que ver con el pago de los gastos de la comunidad de propietarios.
Y es que no todos están de acuerdo en pagar ciertos importes para hacer frente al mantenimiento de las zonas comunes del edificio y sus alrededores, especialmente si son derramas; es decir, pagos extraordinarios.
Pero ¿pueden algunos propietarios negarse a abonarlas? ¿Cómo se solucionan los desacuerdos para pagar una derrama en la comunidad? Lo desgranamos en este artículo de Fotocasa.
Las derramas son aquellos gastos extraordinarios a los que una comunidad de propietarios debe hacer frente; es decir, aquellos que no estaban previstos en las cuentas anuales y que, por lo tanto, no forman parte de los gastos ordinarios.
La Ley de Propiedad Horizontal estipula que las derramas siempre deben ser consultadas y aprobadas en junta de propietarios. También su importe tendrá que debatirse entre ellos, aunque la ley no fija un coste máximo.
El pago de una derrama es obligatorio, siempre que se haya consultado y aprobado en junta de propietarios, y sea para mejorar la seguridad y accesibilidad del edificio.
En cualquier caso, y como sucede con los gastos ordinarios, cada propietario pagará de la derrama el importe proporcional del coeficiente de propiedad que aparece en las escrituras de su vivienda; es decir, no pagarán la misma cantidad de dinero.
Hay motivos por los cuales los propietarios pueden negarse a pagar una derrama: si es para mejorar sólo la estética y la apariencia del edificio, pero no su seguridad y/o accesibilidad.
También si acreditan que las reparaciones u obras que se vayan a llevar a cabo no son necesarias o bien atentan contra la seguridad de los vecinos. En estos últimos casos, los propietarios que estén en contra podrán interponer una demanda ante un juez para que no se lleve a cabo.
En estos casos, el propietario podrá votar en contra de llevar a cabo dicha derrama y, en consecuencia, negarse a pagarla. Sin embargo, si se acaba aprobando podrá disfrutar de los cambios acometidos en el edificio.
Como hemos comprobado, la Ley de Propiedad Horizontal es bastante clara acerca de cuándo es obligatorio pagar una derrama y cuándo no; sin embargo, es habitual que se generen desacuerdos entre los propietarios de la comunidad.
Primero, porque no todos estarán de acuerdo en abonarla y, además, tendrán que pagar distintas cantidades, en función del coeficiente de propiedad de sus respectivos inmuebles.
Para solucionar problemas y posibles desacuerdos será primordial tener una buena relación entre los vecinos y procurar llegar a los pactos necesarios para que todos estén lo más satisfechos posible.
Para ello, es importante que todos los temas se expongan de forma clara y que todas las propuestas se escuchen y debatan con respeto. Aunque, como hemos visto, la obligación de pagar una derrama aprobada en junta será, en la mayoría de los casos, inevitable.
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Buenos días,
Es una pregunta pero que viene directamente relacionada con el tema :
Si existen 5 bloques de pisos, en los cuales alguno de estos bloques nunca se ha constituido comunidad y con una zona en común para todos que es una terraza no utilizable pero que constituye el techo del párquing, como conseguir un acuerdo para realizar la reparación que
es más que necesaria (se inundan los párquings, se embozan cañerías, el techo está deteriorado por las filtraciones de la terraza y caen piedras encima de algunos coches).
Los vecinos de los bloques que no tienen comunidad constituida o bien que la tienen pero que por suerte a sus párquings no les afectan directamente los embozos o la caída de piedras, se niegan a pagar el importe que les correspondería por la reparación de la terraza.
Muchas gracias.
Luis
ese mismo problema lo tengo yo, y creo que al que no le afecte, no tendrá mas remedio que pagar. Se ha aprobado en junta, aunque fueran a la junta ni siquiera el 20%. En mi caso somos 13 portales mas algunos locales que tendriamos que repartirlo segun el coeficiente de cada uno. Lo que me cabe en duda es si hay que pagar toda la derrama de una vez si no hay fondos en la caja de la comunidad. En este caso es una obra de envergadura , de cerca de medio millon de euros.
Hola Luis,
En nuestro caso es más complicado aún, porque no se puede aprobar ya que no existe en algunos bloques comunidad, por tanto no existe junta alguna ni forma legal de obligarles a constituirla. Se ha probado de obligarles a través de la comunidad del párquing a que den de alta legalmente la comunidad de propietarios de los bloques, sin ningún éxito. Sin comunidad, no hay junta y sin junta no hay forma de aprobar ningún acuerdo.
Gracias a fotocasa, yo tengo un problema de impago de derrama para realizar obra en el edificio por un problema de desagüe general que afecta a los vecinos de los pisos bajos, se acordó en junta una derrama para solucionarlo y la mitad de vecinos no pagan la derrama, y tenemos un problema bastante grave por los atascos que salen las aguas féchales en los pisos bajo…que se puede hacer??
Soy propietario de un local comercial, en Las Palmas de Gran Canaria, situado en el exterior del edificio en la planta baja.
¿Tengo que pagar la derrama para:?
1- Sellar las puertas de los pisos desocupados para que no entre los OKUPAS. El dueño está en concurso de acreedores y tiene deudas con la comunidad.
2- Pagar para una puerta de seguridad en la entrada del edificio.
3- Reparación de la azotea.
4- Medidas de seguridad en los garajes(yo no tengo plaza de garaje) No los uso.
Saludos y muchas gracias
En caso de ser propietario de un pequeño local comercial que da acceso a un sótano grande por lo que el tanto por ciento de la propiedad es más elevado que una vivienda y se va a acometer la reforma en la fachada, estamos obligados a pagar en función de los metros de la propiedad o los metros de la fachada?