Cómo escoger tasadora por tu cuenta

Si estás pensando en poner tu piso a la venta, si quieres solicitar una hipoteca para comprar una casa o, simplemente, te gustaría saber cuál es el valor de tu vivienda, vas a necesitar saber cuánto vale. Existen varias formas de calcularlo; sin embargo, en función de lo que necesitemos, deberemos recurrir a unas u otras.

En este artículo las analizamos para que, sea lo que sea que queramos hacer, dispongamos de los conocimientos y las herramientas que nos lo van a permitir. ¡Toma nota!

¿Qué formas existen para calcular el valor de una vivienda?

En general, podemos afirmar que hay dos formas fiables mediante las cuales podemos calcular el valor de una vivienda: las tasaciones y las valoraciones. Ambas nos aportan dicha información, aunque deberemos recurrir a unas u otras en función de lo que necesitemos. Veamos qué diferencias existen entre ellas.

¿Qué es una tasación?

Una tasación es un certificado legal que, a partir de un baremo objetivo oficial, determina el valor concreto de una vivienda.

Lo lleva a cabo de forma presencial un técnico certificado o un arquitecto  mediante un procedimiento concreto, a partir del cual asignará un valor objetivo al inmueble, que quedará plasmado en un documento legal y oficial.

Para llevar a cabo la tasación se tendrán en cuenta varios aspectos de la vivienda, como su antigüedad, su estado de conservación, la calidad de los materiales de construcción, su orientación y el barrio en el que se encuentra, entre otros.

Al ser un documento oficial y homologado, la tasación inmobiliaria permite saber el valor real y objetivo de un inmueble. Por ello, se necesita a la hora de solicitar una hipoteca, repartir bienes ante un divorcio o un fallecimiento, o vender una vivienda por su precio “real”.

¿Qué es una valoración inmobiliaria?

La valoración inmobiliaria, también llamada tasación online, es un documento que determina de manera orientativa el precio de una casa sin necesidad de visitarla, por lo que, a diferencia de la tasación, carece de valor legal.

Generalmente, se hace mediante los datos catastrales. Buena prueba de ello es la herramienta de tasación online de Fotocasa, que permite conocer el valor orientativo de cualquier inmueble introduciendo su referencia catastral o su dirección concreta.

Las valoraciones toman como referencia el valor catastral del inmueble, es decir, el valor que el Catastro le asigna en base a unos criterios determinados. A pesar de que éstos ofrecen mucha información acerca de las viviendas, para saber su valor real es necesario evaluar sus características concretas, algo que sólo puede hacerse mediante una visita presencial.

Por lo tanto, y dado que no se ajusta a un procedimiento regulado, la valoración no tiene un valor legal, aunque permite saber el valor orientativo de una vivienda, por si, por ejemplo, queremos venderla por un precio ajustado al de mercado.

Así, si necesitamos saber el valor real de un inmueble de manera oficial, para poder pedir una hipoteca o repartir bienes necesitaremos una tasación, de forma obligatoria. Si, por el contrario, queremos saberlo de forma orientativa, para vender o comprar una casa, nos bastará una valoración inmobiliaria.

¿Puede el banco obligarnos a tasar una vivienda si queremos pedir una hipoteca?

Sí. Las tasaciones son procedimientos obligatorios establecidos por el banco, para todas esas personas que solicitan una hipoteca. Y es que a partir del valor real de la vivienda, la entidad establece el dinero que prestará al cliente para la compra. Generalmente, ofrecerá el 80% del valor de la tasación.

La nueva ley hipotecaria establece que es el cliente quien debe pagar la tasación de una vivienda para solicitar una hipoteca; sin embargo, será el único gasto que tendrá que asumir el comprador.

Eso sí, el cliente podrá elegir qué tasador contratar; es decir, el banco no tiene la potestad de obligarle a elegir uno en particular, pero sí que pondrá como requisito que esté debidamente homologado por el Banco de España.

Los bancos suelen ofrecer estos servicios como parte del proceso de la concesión de la hipoteca, lo que supone mayor comodidad para que el cliente se olvide de dicho trámite. Sin embargo, también es posible optar por una tasadora independiente, en función de las necesidades de cada cliente.