Qué tener en cuenta si comienzas la universidad y vas a compartir piso con amigos

De acuerdo con el Índice Inmobiliario de Fotocasa, en provincias como Madrid o Barcelona, el precio del metro cuadrado en vivienda de alquiler es de 16,41 euros y 16,88 euros respectivamente. En ambos casos, la renta de una vivienda alquilada de unos 80 metros cuadrados supera los 1.300 euros de media.

Teniendo en cuenta los altos precios de los alquileres en las ciudades españolas, donde se encuentran la mayoría de las universidades, los universitarios se ven obligados a compartir piso con otros estudiantes para poder asumir económicamente la renta mensual.

Esta es una de las conclusiones del análisis de Fotocasa «Perfil de las personas que comparten vivienda». Y es que, según el 51% de los que comparten piso, han elegido por esta opción por no poder pagar un alquiler solos. Alquilar una vivienda compartida es una alternativa más económica, sin embargo, también requiere de gastos iniciales: la fianza, la garantía adicional, los suministros…

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10 preguntas a tener en cuenta al compartir piso con amigos universitarios

Desde Fotocasa, hemos recopilado las 10 preguntas clave que todo estudiante en proceso de buscar piso para compartir debería hacerse para tener claras sus opciones y su presupuesto inicial.

¿Alquilar el piso entero o por habitaciones?

Debes saber que, cuando alquilas un piso para compartir, tienes dos alternativas:

• Alquilar el piso entero y repartir entre los inquilinos el precio de la renta.
• Alquilar la habitación por separado. Por lo general, alquilar una habitación por separado en lugar de un piso entero suele ser una opción más cara. Sin embargo, suele incluir los suministros y, si un compañero se marcha del piso, tu renta seguirá siendo la misma.

¿Quién paga la fianza del piso compartido?

En el caso de alquilar una vivienda entera, de acuerdo con la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), al inicio del contrato los inquilinos deberán abonar la fianza, que suele equivaler a una mensualidad, y la garantía adicional, que puede suponer dos mensualidades más.

Contrariamente, la LAU no dice que sea obligatoria la fianza en el caso del alquiler por habitaciones. Eso sí, el casero podría pedirte una fianza equivalente a uno o dos meses de renta para protegerse ante posibles impagos.

¿A nombre de quién se firmará el contrato de alquiler?

En el caso de alquilar una vivienda entera, lo ideal es que todos los compañeros aparezcan en el contrato. De esta forma, todos se aseguran contar con los mismos derechos y obligaciones. Si decides alquilar una habitación en un piso compartido, se redactará el contrato incluyéndote como titular.

¿Cómo se abonan los suministros?

Depende. Los recibos de suministros en el alquiler de una vivienda completa suelen ir a nombre de uno de los inquilinos, aunque se paguen de forma conjunta. En estos casos, un truco para repartir gastos al compartir piso es transferir mensualmente la cantidad necesaria a una cuenta conjunta entre varios compañeros o bien pagar directamente el importe que corresponda de cada factura al titular del contrato.

¿A nombre de quién deben ir los suministros al compartir piso?

¿Cómo distribuir las mejores habitaciones del piso compartido?

En el caso de alquilar una vivienda entera, deberéis acordar entre vosotros quién se quedará con cada habitación de manera justa y consensuada. Si es imposible ponerse de acuerdo, podéis realizar un sorteo para asignar las habitaciones.

¿Debe pagar más quien tenga la mejor habitación del piso de universitarios?

Si habéis alquilado una vivienda completa y entre vosotros os repartís la mensualidad, es justo que si algunos disfrutan de habitaciones más grandes o con mejores características, contribuyan un poco más en el pago del alquiler. Eso sí, este aspecto deberá acordarse entre todos previamente.

¿Cómo se establecerá la rutina de limpieza en la casa?

El tema de la limpieza en los pisos compartidos suele generar disputas y enfrentamientos. Lo más aconsejable es establecer antes una rutina de limpieza creando un calendario rotativo de tareas para asignar responsabilidades a cada miembro del piso de estudiantes. Otra alternativa es contratar personal de limpieza.

¿Cómo gestionar los gastos de alimentación e higiene?

Tenéis dos opciones para gestionar los gastos al compartir piso: o bien comprar cada uno sus productos de alimentación y compartir los gastos de ciertos productos de higiene (papel higiénico, de cocina, productos de limpieza…) o bien hacer compras conjuntas y repartir los gastos de forma equitativa. Como mejor os organicéis.

¿Es conveniente establecer reglas de convivencia?

Siempre es conveniente fijar reglas para favorecer la convivencia en un piso con estudiantes para evitar conflictos y malentendidos. Aquí van algunas ideas de reglas o temas que podéis hablar para dejar claras algunas pautas:

• Horarios de ruido.
• Uso de las zonas comunes.
• Respeto por la privacidad de los compañeros.
• Repartición de tareas domésticas.

¿Cuál será la política de invitados al piso?

Las disputas entre compañeros por la frecuencia y la cantidad de invitados que se llevan al piso son frecuentes. Por esa razón, establecer una política de invitados al piso alquilado que limite la cantidad de personas que se puedan invitar por día o por semana puede ser una buena idea.

Recuerda que, a la hora de compartir piso, la clave es ser flexible para mantener una convivencia armoniosa a través de una comunicación abierta y respetuosa.

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