Un análisis sobre cómo cambian la edad, el nivel socioeconómico y los hábitos de convivencia entre quienes alquilan vivienda y quienes optan por compartir piso
No es lo mismo hablar de una persona que busca alquilar un piso completo que de alguien que quiere alquilar habitación en una vivienda compartida. Aunque a primera vista puedan parecer perfiles similares de inquilinos, hay diferencias claras en edad, género, nivel socioeconómico y estilo de vida.
Desde Fotocasa comparamos el perfil de inquilino en España con el perfil de quienes comparten piso, de acuerdo con el informe de Fotocasa Research “Radiografía del mercado de la vivienda en 2025”.
Para entender mejor cómo encontrar el mejor perfil de inquilino, lo mejor es analizar los diferentes factores que influyen en su elección, como la edad, el nivel económico, la convivencia previa o incluso el tiempo que tardan en encontrar vivienda.
La edad es una de las variables que mejor reflejan las diferencias entre estos perfiles.
Aunque en ambos casos hay un equilibrio entre hombres y mujeres, en el alquiler completo la presencia femenina es ligeramente mayor (54%), mientras que en el alquiler compartido la diferencia se reduce casi al empate técnico.
Otro aspecto fundamental es la situación económica. Aquí vemos que los dos perfiles se parecen en un punto: ambos tienen representación en todos los estratos sociales. Sin embargo, la distribución es distinta.
Esto significa que, entre alquilar piso o una habitación, la idea tradicional asociada es que se comparte piso por tener ingresos limitados, pero la realidad es que muchos jóvenes con nivel económico medio-alto optan por esta fórmula por comodidad, flexibilidad o sociabilidad.
Si hay un factor que diferencia a ambos perfiles es cómo conviven antes y durante el alquiler.
Llama la atención que baja el porcentaje de personas en alquiler que viven solas en una vivienda completa: han pasado del 23% en 2024 al 16% en 2025. Sin embargo, entre los demandantes efectivos de vivienda en alquiler vuelven a subir hasta el 20%.
En cambio, en el caso de los compartidos, la convivencia previa suele ser con los padres o con otros compañeros, lo que refuerza la idea de que se trata de un modelo de transición hacia la independencia total.
Otro dato interesante es la rapidez con la que ambos grupos encuentran una vivienda de alquiler, tanto habitual como por habitaciones.
Este factor hace que el perfil de compartidos tenga una experiencia más ágil, lo que encaja con la necesidad de flexibilidad de los más jóvenes.
El lugar también influye. Sobre todo si se elige una ciudad y esta tiene problemas de oferta o una fuerte presencia de alquiler vacacional o turístico.
Llegados a este punto, podemos preguntarnos qué implican estas diferencias en la práctica.
Si buscamos el mejor perfil de inquilino para un alquiler completo, nos encontramos que tiende a ser personas de mayor edad, con un rango socioeconómico más variado y con una tendencia creciente a la estabilidad (parejas, familias…).
En cambio, si hablamos del perfil compartir piso, suelen ser sobre todo jóvenes en transición, que valoran la rapidez en encontrar vivienda y la flexibilidad que da no tener que asumir un contrato completo.
Conociendo los factores, podemos entender mejor el mercado y es una ayuda para cualquier persona que se esté planteando dar el paso de alquilar un piso.
Aunque debemos tener claro que no hay un perfil mejor que otro, sino que cada modelo responde a necesidades vitales distintas. El propietario que quiere estabilidad a largo plazo puede preferir un inquilino de vivienda completa, mientras que el casero con opción de alquilar habitaciones se adapta a un mercado más dinámico, joven y cambiante.
¿Qué características definen al mejor perfil de inquilino?
El mejor perfil suele combinar la solvencia económica, la estabilidad laboral y una buena disposición para cumplir con las normas de convivencia.
¿Cómo identifican los propietarios al inquilino ideal?
Los propietarios valoran mucho la puntualidad en los pagos, las referencias previas en caso de que las haya y un estilo de vida acorde al tipo de vivienda que ofrecen.
¿Qué diferencias hay entre el inquilino ideal de un piso completo y de una habitación?
En el alquiler de vivienda completa se prioriza la estabilidad y permanencia, mientras que en el alquiler compartido se busca la flexibilidad y la adaptación a la convivencia.
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