«En 2026 esperamos un mercado de compraventa que, en términos generales, mantendrá una dinámica positiva pero más moderada, con comportamientos muy diferenciados según la región» Juan-Galo Macià, presidente de Engel & Völkers Iberia y Sudamérica

¿Cómo evolucionará el mercado inmobiliario en 2026? Hablamos con Juan-Galo Macià, presidente de Engel & Völkers Iberia y Sudamérica, para entender hacia dónde se dirigen la compraventa y el alquiler en un contexto de tensión en los precios como el actual. Según Macià, el mercado inmobiliario, «mantendrá una dinámica positiva pero más moderada, con comportamientos muy diferenciados según la región«. Además, advierte que el mercado del alquiler seguirá muy tensionado en las grandes ciudades, con desplazamiento de la demanda hacia zonas periféricas y municipios cercanos.

Qué pasará con la vivienda en 2026

¿Cómo crees que evolucionará el mercado de la compraventa en España 2026?

En 2026 esperamos un mercado de compraventa que, en términos generales, mantendrá una dinámica positiva pero más moderada, con comportamientos muy diferenciados según la región. En grandes capitales como Madrid y Bilbao prevemos una ralentización, asociada a la estabilización de precios y a un entorno hipotecario más restrictivo.

Por el contrario, en áreas con demanda muy superior a la oferta, como San Sebastián, Barcelona y Valencia, anticipamos que la actividad seguirá siendo sólida. En el caso de Valencia, esperamos un mercado dinámico, aunque con una evolución más contenida, y una ampliación del gap entre precios solicitados y precios de cierre, reflejo de unas expectativas de los vendedores más elevadas que la capacidad real de absorción del mercado.

Un fenómeno especialmente relevante continuará dándose en los alrededores de Madrid, sobre todo en la zona Noroeste (Pozuelo, Majadahonda, Boadilla del Monte, Las Rozas), donde se intensifica el ya conocido “efecto mancha de aceite”: la demanda se desplaza desde la capital hacia zonas con más espacio, calidad constructiva y oferta orientada a familias. Esta tendencia también se observa en ciudades como Valencia, donde la expansión hacia áreas periféricas es cada vez más evidente.

Qué pasará con la compraventa de viviendas en 2026

¿Qué pasará con el precio de la vivienda en venta en 2026?

La tendencia predominante para 2026 será la estabilización o crecimiento moderado. En Madrid capital anticipamos una estabilización tras varios años de subidas intensas, mientras que en sus alrededores, especialmente en la zona Noroeste, los precios seguirán aumentando impulsados por una demanda muy activa que ya registró incrementos significativos en 2025.

En ciudades con una oferta extremadamente limitada como San Sebastián, los precios continuarán al alza sin grandes variaciones, y en Santander se prevé un crecimiento sostenido aunque más moderado que en ejercicios anteriores. Bilbao podría experimentar incrementos en los precios de oferta, aunque los precios de cierre se mantendrán similares a los de 2025, reduciendo previsiblemente el volumen de operaciones.

Barcelona, pese a los recientes cambios regulatorios y fiscales, seguirá mostrando un crecimiento moderado en torno al 4–5%, respaldado por una demanda muy sólida; y Valencia continuará con una tendencia alcista pero más contenida, reflejando un mercado que comienza a ajustar ritmos y que muestra un mayor desfase entre los precios solicitados y los efectivamente pactados en la transacción.

Qué pasará con el precio para comprar casa en 2026

¿Cómo crees que evolucionará el mercado del alquiler en España en 2026?

El mercado del alquiler seguirá siendo uno de los segmentos más tensionados del sector inmobiliario. La limitada disponibilidad de vivienda frente a una demanda en crecimiento —jóvenes, estudiantes internacionales, profesionales desplazados y familias que retrasan la compra— seguirá presionando el mercado.

En ciudades como Madrid, Barcelona, San Sebastián, Santander y Valencia, prevemos que la presión sobre la demanda se mantenga. En zonas declaradas tensionadas, como Bilbao y San Sebastián, anticipamos que parte de la oferta migre hacia modalidades como el alquiler temporal o incluso la venta, reduciendo aún más la disponibilidad, tal como ya se observa también en Barcelona.

En Valencia, el alquiler continuará con su tendencia alcista, con un claro movimiento hacia las afueras, impulsado por la presión de precios en los barrios más demandados. No obstante, la intensidad del incremento será algo menor que en años previos.

Cómo evolucionará el mercado del alquiler en 2026

¿Qué pasará con el precio de la vivienda en alquiler en 2026?

En 2026 los precios del alquiler continuarán su tendencia ascendente en la mayor parte del país, aunque con intensidades diferentes según la región. En Madrid capital esperamos cierta estabilización debido a la madurez del mercado, mientras que en los municipios periféricos, especialmente en la zona Noroeste, las rentas podrían crecer por encima del 10% anual debido a la combinación de fuerte demanda y escasez de oferta.

En mercados especialmente restrictivos como San Sebastián o Bilbao, la presión al alza se mantendrá por la limitada disponibilidad y los efectos derivados de la regulación en zonas tensionadas.

Santander y Barcelona también registrarán subidas, aunque más moderadas, situándose en torno al 5% en el caso de la capital catalana, donde la reducción de oferta ya es visible. En Valencia, el alquiler seguirá encareciendose pero de forma menos intensa que en años anteriores, con un desplazamiento progresivo de la demanda hacia municipios limítrofes ante la creciente dificultad de acceder a las zonas más tensionadas de la ciudad.

Qué pasará con el precio de la vivienda en alquiler en 2026

¿Qué opinas de las subvenciones que hay actualmente para acceder a una vivienda?, ¿cuál crees que sería una subvención que realmente ayuda al acceso a la vivienda? 

Las subvenciones actuales son positivas y aportan un apoyo, especialmente para jóvenes y colectivos vulnerables que buscan acceder a su primera vivienda. No obstante, en nuestro caso, operamos principalmente en el segmento de lujo, un mercado que funciona con dinámicas muy distintas al residencial generalista. La demanda en este segmento depende en menor medida de la financiación externa y está menos condicionada por las ayudas públicas.

Cuáles son las subvenciones que realmente ayudarían a las personas en 2026