Comprar o alquilar: ¿qué harán los jóvenes este año?

Los jóvenes son quienes más participan en el mercado inmobiliario, pero debido a su situación laboral y económica (trabajos inestables o temporales, poca capacidad de ahorro…), son los que más complicado tienen el acceso a una vivienda en propiedad. Según el informe elaborado por Fotocasa «Los jóvenes y el mercado de la vivienda en 2022», la inestabilidad hace que España se encuentre a la cola de emancipación en la lista europea, con una media de edad que roza los 30 años. De hecho, casi el 40% de los jóvenes viven en casa de sus padres.

Pero el impacto del coronavirus, el estallido de la guerra en occidente y el ambiente de incertidumbre económica han logrado que los jóvenes busquen más vivienda ahora que nunca. Sin ir más lejos, 1 de cada 2 jóvenes ha participado en el mercado, y de ese grupo, el 25% lo ha hecho en el mercado de la compraventa. ¿Es factible su aspiración por convertirse en propietarios? Teniendo en cuenta el contexto social y económico de 2023, ¿qué buscarán los jóvenes, comprar o alquilar? Desde Fotocasa, analizamos la realidad social de los jóvenes españoles en relación al mercado inmobiliario.

2 de cada 10 jóvenes que buscan comprar terminan no haciéndolo

La compraventa de vivienda es cada vez más presente en los planes de los jóvenes, pero su aspiración no siempre puede llevarse a cabo por la precariedad laboral y su situación económica. Y es que, aunque crece el interés por comprar vivienda entre los jóvenes menores de 35 años, cada vez son más los que no consiguen hacerlo.

Mientras que en febrero de 2021, el 15% de los jóvenes había intentado comprar vivienda sin éxito, este porcentaje aumentó al 22% en 2022. La demanda joven tiende a la compra: un 35% busca adquirir una propiedad (frente al 29% hace un año), mientras que la demanda de alquiler, aunque sigue siendo el grupo más numeroso, en 2022 tuvo menos peso (49% frente al 55% hace un año).

La mitad de los jóvenes obligados a alquilar

Tal y como se desprende del informe de Fotocasa «Los jóvenes y el mercado de la vivienda en 2022», en el 52% de los casos, los jóvenes se ven obligados a alquilar porque su situación económica no les permite comprar una vivienda.

La barrera principal de los jóvenes que buscan emanciparse es el precio de los inmuebles. Y, sumado al precio, tendremos otro problema en 2023: el coste de financiación. A lo largo de este año, acceder a un préstamo hipotecario será más caro y difícil para los jóvenes (intereses más elevados, cuotas más altas, endurecimiento de los requisitos…).

«La demanda de compra frustrada por el encarecimiento de los tipos, se canalizará hacia el merado de alquiler, ejerciendo todavía más presión sobre la limitada oferta disponible», explica María Matos, directora de Estudios y portavoz de Fotocasa.

En 2023 será más complicado alquilar y comprar

El mercado de la compraventa de vivienda en 2023 se verá afectado por la subida tipos de interés del Banco Central Europeo, por lo que habrá una moderación en el ritmo de compraventa (aunque no se esperan descensos en el precio).

Las tensiones inflacionistas provocarán que el bolsillo de las familias, y en especial el de los jóvenes menores de 35 años, se vea mermado, lo que repercutirá en su poder adquisitivo y su consumo, relajando la demanda de compra de vivienda.

Por su lado, el mercado del alquiler estará marcado en 2023 por la tensión entre la escasa oferta y la fuerte demanda, que afectará al desequilibrio del mercado del alquiler, empujando los precios al alza. Los demandantes de vivienda que no puedan acceder a una vivienda de compra optarán por el mercado del alquiler, lo que ejercerá una mayor presión en la limitada oferta disponible.

«El arrendamiento será a partir de ahora, en 2023 la solución habitacional elegida por la mayoría de las familias que no han llegado a tiempo a la compra de vivienda, por lo que el pronóstico del precio del alquiler es con incrementos, incluso, por encima del 5% interanual.», destaca María Matos, directos de Estudios de Fotocasa.

¿Cuáles son los retos para facilitar la emancipación de los jóvenes?

Debido al contexto social y económico, España tiene varios retos por delante a la hora de impulsar la emancipación del colectivo más vulnerable y lograr su aspiración de convertirse en propietario:

• Ayudas a la compra de vivienda.
• Ampliar la oferta de alquiler y reducir la tensión en los precios.
• Movilizar la vivienda vacía.
• Fomentar la vivienda de obra nueva y vivienda pública.
• Adhesión al Código de Buenas Prácticas Bancarias para aliviar el encarecimiento hipotecario.

«El sector inmobiliario se enfrenta a numerosos retos este 2023 que podemos dividir en seis grandes bloques: el acceso a la vivienda, la oferta del alquiler, la vivienda vacía, el apetito inversor, resiliencia de la banca y la sostenibilidad», explica María Matos, directora de Estudios y Portavoz de Fotocasa.