Combien coûte la location d’une maison en Espagne? [2026]

Au cours des trois premiers mois de l’année, l’Espagne a connu une évolution positive des prix trimestriels des logements locatifs. Plus précisément, le premier trimestre 2026 s’est clôturé sur une hausse de 4 % par rapport au trimestre précédent et de 9,1 % par rapport à l’année précédente, selon les données de l’indice immobilier Fotocasa. Ces augmentations, constatées en mars, ont porté le prix du logement locatif à 14,78 € par mètre carré et par mois, marquant ainsi quatre années consécutives de records pour cette période. Cela signifie que la location d’un appartement de 80 m² coûte en moyenne 1 128 € par mois, selon les données publiées en avril 2026.

« Les locataires atteignent leurs limites en matière de loyer »

« Les loyers ont atteint des sommets historiques en mars, confirmant un cycle de hausse amorcé en 2022. Bien que la croissance trimestrielle soit plus modérée que les années précédentes (ce qui pourrait indiquer un léger ralentissement), ce repli ne reflète pas un réel soulagement du marché, mais plutôt le fait que les locataires atteignent leurs limites. »

« Toutefois, l’offre de logements locatifs demeure clairement insuffisante, ce qui maintient le marché sous pression. Cette pression structurelle explique pourquoi, malgré le ralentissement trimestriel, les hausses annuelles restent élevées, à près de 10 %, témoignant d’une crise de surévaluation du marché locatif », commente María Matos, directrice des études et porte-parole de Fotocasa.

Quel est le prix d’un loyer pour un appartement dans chaque communauté autonome ?

Selon les données de l’indice immobilier Fotocasa, le prix de la location d’un appartement de 80 m² dans chaque communauté autonome en mars 2026 variait de 1 737 € par mois à Madrid à 602,4 € par mois en Estrémadure.

En mars 2026, douze régions ont dépassé leurs prix records : Madrid à 21,69 €/m² par mois, les îles Baléares à 19,50 €/m² par mois, le Pays basque à 17,68 €/m² par mois, les îles Canaries à 15,88 €/m² par mois, l’Estrémadure à 7,53 €/m² par mois, les Asturies à 12,00 €/m² par mois, la région de Murcie à 10,43 €/m² par mois, la Galice à 10,43 €/m² par mois, la Castille-et-León à 10,12 €/m² par mois, l’Andalousie à 12,32 €/m² par mois, la Communauté valencienne à 14,46 €/m² par mois et l’Aragon à 11,45 €/m² par mois.

Viennent ensuite les îles Baléares (19,50 €/m²/mois), le Pays basque (17,68 €/m²/mois), les îles Canaries (15,88 €/m²/mois), la Communauté valencienne (14,46 €/m²/mois), la Cantabrie (13,33 €/m²/mois), l’Andalousie (12,32 €/m²/mois), les Asturies (12,00 €/m²/mois), la Navarre (11,94 €/m²/mois), l’Aragon (11,45 €/m²/mois), la région de Murcie (10,43 €/m²/mois), la Galice (10,43 €/m²/mois), la Castille-et-León (10,12 €/m²/mois), La Rioja (9,64 €/m²/mois) et la Castille-La Manche (…). 8,60 €/m² par mois, et 7,53 €/m² par mois en Estrémadure.

Les loyers ont-ils augmenté ou diminué par rapport à l’année dernière ?

Dans les Communautés autonomes, le premier trimestre 2026 affiche 14 hausses trimestrielles et 16 hausses annuelles.

Voici le classement des hausses trimestrielles : Cantabrie (11,1 %), Aragon (6,9 %), Madrid (6,7 %), Communauté valencienne (5,9 %), Andalousie (5,6 %), Castille-et-León (5,2 %), Galice (5,0 %), Région de Murcie (4,8 %), Îles Baléares (4,3 %), Îles Canaries (4,3 %), Asturies (2,7 %), Estrémadure (2,2 %), Catalogne (0,9 %) et Pays basque (0,1 %).

À l’inverse, des baisses trimestrielles ont été enregistrées dans les communautés de La Rioja (-3,0 %), de Navarre (-1,3 %) et de Castille-La Manche (-1,1 %).

Quel est le prix d’un loyer dans chaque province ?

En ce qui concerne le classement des prix par province, Madrid, Barcelone, les îles Baléares et le Guipuscoa sont les plus chères, dépassant 19 €/m² par mois.

Les dix provinces où les prix dépassent 15,00 €/m² par mois sont : Barcelone (21,38 €/m² par mois), Madrid (20,20 €/m² par mois), Gipuzkoa (19,33 €/m² par mois), les Îles Baléares (18,57 €/m² par mois), Biscaye (17,21 €/m² par mois), Málaga (16,03 €/m² par mois), Gérone (15,39 €/m² par mois), Santa Cruz de Tenerife (15,31 €/m² par mois), Las Palmas (15,19 €/m² par mois) et Valence (15,10 €/m² par mois). En revanche, les provinces les plus abordables pour la location d’un logement sont : Jaén avec 6,57 €/m² par mois, Badajoz avec 7,21 €/m² par mois, Ciudad Real avec 7,53 €/m² par mois, Teruel avec 7,61 €/m² par mois, Cáceres avec 7,62 €/m² par mois, Cuenca avec 7,67 €/m² par mois et Ourense avec 7,77 €/m² par mois.

Dans quelle province les loyers ont-ils le plus augmenté ?

Au premier trimestre 2026, on a enregistré 42 hausses trimestrielles et 47 hausses annuelles dans l’ensemble des provinces.

Les cinq provinces ayant connu les plus fortes augmentations trimestrielles sont : Cadix (14,2 %), la Cantabrie (11,1 %), Teruel (9,1 %), Tarragone (8,7 %) et Saragosse (7,9 %). À l’inverse, huit provinces ont enregistré des baisses trimestrielles : Cuenca (-11,7 %), Ciudad Real (-3,8 %), Gipuzkoa (-3,0 %), La Rioja (-3,0 %), Palencia (-3,0 %), Jaén (-2,4 %), Navarre (-1,3 %) et Ourense (-0,8 %).

Quel est le prix d’un appartement en location dans les principales villes d’Espagne ?

Concernant le classement des prix par commune, onze villes dépassent la barre des 20 €/m² par mois. plus précisément, Calvià facture 24,27 €/m² par mois et Barcelone 23,29 €/m² par mois. Viennent ensuite Madrid (ville) à 22,67 €/m² par mois, Esplugues de Llobregat à 22,51 €/m² par mois, San Bartolomé de Tirajana à 21,74 €/m² par mois, L’Hospitalet de Llobregat à 20,99 €/m² par mois, Badalona à 20,98 €/m² par mois, San Sebastián de los Reyes à 20,72 €/m² par mois, Arona à 20,33 €/m² par mois, Donostia-San Sebastián à 20,23 €/m² par mois et Sitges à 20,10 €/m² par mois.

En revanche, les cinq villes les moins chères pour louer un logement au premier trimestre sont Baeza avec 4,78 €/m² par mois, suivie d’Almendralejo avec 6,00 €/m² par mois, Puertollano avec 6,17 €/m² par mois, Linares avec 6,64 €/m² par mois et Úbeda avec 6,83 €/m² par mois.

Sur les 173 villes espagnoles analysées par Fotocasa, disposant de données de variation trimestrielle en mars 2026, le prix du logement locatif au mètre carré a augmenté dans 75 % d’entre elles.

Dans 17 de ces villes (10 %), la hausse trimestrielle des prix de l’immobilier a dépassé 10 %. Les villes avec ces augmentations sont : Laredo (65,3 %), Sanlúcar de Barrameda (61,5 %), Águilas (35,1 %), Gandía (25,9 %), Leganés (25,8 %), Getafe (22,4 %), Torrent (21,9 %), Salou (21,3 %), Ayamonte (18,8 %), Reus (17,3 %), Chiclana de la Frontera (14,1 %), Benidorm. (13,6 %), El Ejido (12,7 %), El Puerto de Santa María (12,5 %), Zamora (11,3 %), Manresa (11,0 %) et San Sebastián de los Reyes (10,8 %).

En revanche, les trois villes avec les plus fortes baisses trimestrielles sont Cuenca (-12,9%), Esplugues de Llobregat (-11,8%) et Altea (-10,6%).