Combien coûte la location d’une maison en Espagne? [2026]

L’Espagne a entamé l’année 2026 par une nouvelle hausse des loyers, bien que nettement plus modérée qu’au cours des mois précédents. Selon les données de l’indice immobilier Fotocasa, les loyers ont progressé de 0,7 % en janvier et de 5,3 % sur un an, pour atteindre 14,38 €/m² par mois. Cette variation annuelle (5,3 %) est la plus faible enregistrée depuis avril 2024, où les loyers avaient augmenté de 5,2 %.

« En Espagne, les loyers enregistrent depuis trois mois consécutifs une hausse à un chiffre. Ce changement marque le premier signe d’un ralentissement de la croissance des prix. Cette évolution récente confirme que le marché locatif évolue désormais à deux vitesses. L’année 2026 s’annonce sous de bons auspices, avec la perspective d’une croissance plus modérée des coûts de location à l’échelle nationale.»

« Les régions aux économies les plus dynamiques et à la demande historiquement plus forte, qui ont tiré la hausse ces dernières années, commencent à montrer des signes de ralentissement. Parallèlement, les régions traditionnellement moins tendues continuent d’enregistrer des augmentations significatives, reflétant un déplacement partiel de la pression vers de nouvelles zones », explique María Matos, directrice de la recherche et porte-parole de Fotocasa.

Évolution des prix de location par communauté autonome

Si l’on compare les prix des loyers à ceux de l’année précédente, on constate que dans 14 des 17 communautés autonomes, les prix ont augmenté en janvier. Les communautés autonomes ayant enregistré les plus fortes hausses, par ordre décroissant, sont : Castille-La Manche (17,1 %), les îles Canaries (9,3 %), les Asturies (9,0 %), la Cantabrie (8,0 %), la Catalogne (7,9 %), l’Estrémadure (7,4 %), Castille-et-León (7,1 %), la Communauté valencienne (6,6 %), l’Andalousie (6,3 %), la région de Murcie (6,2 %), l’Aragon (6,2 %), la Galice (5,0 %), le Pays basque (3,7 %) et les îles Baléares (1,3 %). À l’inverse, les régions ayant connu des baisses sont : la Navarre (-7,3 %), Madrid (-3,3 %) et La Rioja (-2,0 %).

En ce qui concerne le classement des Communautés Autonomes (CC.AA.) avec les prix de location les plus élevés en Espagne, les cinq avec des prix supérieurs à 15,00 €/m2 par mois sont : Madrid avec 20,20 €/m2 par mois, la Catalogne avec 19,86 €/m2 par mois, les îles Baléares avec 18,57 €/m2 par mois, le Pays Basque avec 17,41 €/m2 par mois et les îles Canaries avec 15,25 €/m2 par mois. Viennent ensuite la Communauté valencienne avec 13,80 €/m² par mois, la Cantabrie avec 12,43 €/m² par mois, la Navarre avec 12,09 €/m² par mois, l’Andalousie avec 11,87 €/m² par mois, les Asturies avec 11,69 €/m² par mois, l’Aragon avec 11,21 €/m² par mois, la Galice avec 10,09 €/m² par mois, la région de Murcie avec 9,96 €/m² par mois, la Castille-et-León avec 9,75 €/m² par mois, La Rioja avec 9,68 €/m² par mois, la Castille-La Manche avec 8,75 €/m² par mois et l’Estrémadure avec 7,42 €/m² par mois.

Concernant la moyenne nationale (14,21 €/m² par mois), cinq régions affichent des prix supérieurs (un chiffre identique à celui de 2024) : Madrid (43 %), la Catalogne (41 %), les îles Baléares (32 %), le Pays basque (24 %) et les îles Canaries (7 %). Les autres régions présentent des prix inférieurs à la moyenne nationale, qui s’établissait à 14,21 €/m² par mois en décembre 2025.

Évolution des prix de location par province

Dans 45 des 50 provinces présentant des variations annuelles, les prix des loyers devraient augmenter en janvier 2026. Des hausses supérieures à 10 % sont attendues dans 11 provinces (22 %), selon l’indice immobilier Fotocasa.

Les provinces où les hausses annuelles dépassent 10 % sont : Zamora (34,1 %), Guadalajara (33,7 %), Lleida (21,6 %), Ciudad Real (17,8 %), Ávila (17,1 %), Palencia (15,5 %), Segovia (15,3 %), Santa Cruz de Tenerife (14,7 %), Toledo (12,1 %), Castellón (11,3 %) et Teruel (10,4 %). À l’inverse, des baisses sont prévues dans trois provinces : Navarre (-7,3 %), Madrid (-3,3 %), La Rioja (-2,0 %), Séville (-0,6 %) et Almería (-0,1 %).

Les dix provinces où les prix dépassent 15,00 €/m² par mois sont : Barcelone (21,38 €/m² par mois), Madrid (20,20 €/m² par mois), Gipuzkoa (19,33 €/m² par mois), les Îles Baléares (18,57 €/m² par mois), Biscaye (17,21 €/m² par mois), Málaga (16,03 €/m² par mois), Gérone (15,39 €/m² par mois), Santa Cruz de Tenerife (15,31 €/m² par mois), Las Palmas (15,19 €/m² par mois) et Valence (15,10 €/m² par mois). En revanche, les provinces les plus abordables pour la location d’un logement sont : Jaén avec 6,57 €/m² par mois, Badajoz avec 7,21 €/m² par mois, Ciudad Real avec 7,53 €/m² par mois, Teruel avec 7,61 €/m² par mois, Cáceres avec 7,62 €/m² par mois, Cuenca avec 7,67 €/m² par mois et Ourense avec 7,77 €/m² par mois.

Évolution des prix de location par ville

Les loyers annuels ont augmenté dans 39 des 48 capitales provinciales (81 %) analysées par Fotocasa. Parmi celles-ci, 12 affichent une hausse à deux chiffres : Guadalajara (42,7 %), Lleida (20,9 %), Palencia (20,6 %), Tolède (19,9 %), Zamora (17,3 %), Santa Cruz de Tenerife (15,6 %), Ségovie (12,9 %), Badajoz (12,3 %), Jaén (11,7 %), Cuenca (11,5 %), Gérone (10,8 %) et Albacete (10,0 %).

D’autre part, les neuf villes où se produisent des baisses d’une année sur l’autre sont : Logroño (-2,5%), Lugo capitale (-2,1%), Madrid capitale (-2,0%), Séville capitale (-2,0%), Donostia – San Sebastián (-1,9%), Pampelune / Iruña (-1,6%), Cadix capitale (-1,1%), Almería capitale (-1,0%) et Tarragone capitale (-0,7%).

Concernant le prix du mètre carré en janvier, on constate que neuf villes dépassent les 15,00 €/m² par mois : Barcelone (23,19 €/m² par mois), Madrid (21,59 €/m² par mois), Saint-Sébastien (20,37 €/m² par mois), Palma de Majorque (18,79 €/m² par mois), Bilbao (17,82 €/m² par mois), Gérone (17,72 €/m² par mois). mois), Valence (16,33 €/m² par mois), Málaga (16,15 €/m² par mois) et Las Palmas de Gran Canaria (15,54 €/m² par mois).

En revanche, les villes où les loyers sont inférieurs à 9,00 euros sont : Jaén (7,52 €/m²/mois), Lugo (8,06 €/m²/mois), Cáceres (8,08 €/m²/mois), Ourense (8,09 €/m²/mois), Badajoz (8,21 €/m²/mois), Cuenca (8,22 €/m²/mois), Ciudad Real (8,57 €/m²/mois), Ávila (8,82 €/m²/mois), Albacete (8,88 €/m²/mois) et Cordoue (8,91 €/m²/mois).