Combien coûte la location d’une maison en Espagne? [2026]

L’Espagne a enregistré des variations à la hausse comme à la baisse sur les prix des logements en location, clôturant le troisième trimestre 2026 sur un recul trimestriel de -4,7 % et une hausse interannuelle de 3 %, selon les données de l’Indice Immobilier Fotocasa. Fotocasa. Ces évolutions trimestrielles en septembre situent le prix moyen de la location à 14,10 euros par mètre carré et par mois (€/m²/mois).

« Septembre apporte généralement un réajustement des prix »

« La baisse trimestrielle s’explique par un facteur saisonnier, car on observe habituellement des replis après la forte pression des mois d’été ; c’est pourquoi septembre apporte généralement un réajustement des prix. En revanche, la photographie interannuelle révèle la tendance de fond : les loyers ont cessé de baisser et amorcent de légères hausses. Cette situation pourrait être favorisée par le renchérissement des crédits immobiliers. Lorsque l’un de ces marchés perd sa capacité à absorber la demande, la pression se reporte inévitablement sur l’autre. »

C’est pourquoi, lorsqu’une partie des ménages ne peut pas accéder à la propriété, elle reste plus longtemps sur le marché locatif, accentuant d’autant plus la demande et la tension sur les prix. Il convient de souligner la hausse en Catalogne, la communauté autonome qui enregistre la plus forte progression, se situant 40 % au-dessus de la moyenne nationale. De plus, la province de Barcelone augmente de 9,8 % en seulement trois mois. Ces données invitent à analyser avec prudence l’efficacité des politiques restrictives appliquées à la location dans ces zones », explique María Matos, directrice des Études et porte-parole de Fotocasa.

Combien coûte la location d’un appartement dans chaque Communauté autonome ?

Le coût de la location d’un appartement de 80 m² dans chaque communauté autonome, d’après les données de l’Indice Immobilier Fotocasa, varie entre 1 716,00 € par mois à Madrid et 618,40 € par mois en Estrémadure.

En ce qui concerne le classement des prix par région, Madrid occupe la première place avec 21,45 €/m² par mois.

This is followed by Catalonia at €19.67/sqm per month, the Balearic Islands at €19.59/sqm per month, the Basque Country at €17.57/sqm per month, the Canary Islands at €15.85/sqm per month, the Valencian Community at €15.33/sqm per month, Cantabria at €13.21/sqm per month, Navarre at €12.46/sqm per month, Asturias at €12.23/sqm per month, Aragon at €12.08/sqm per month, Andalusia at €11.94/sqm per month, the Region of Murcia at €10.39/sqm per month, La Rioja at €10.37/sqm per month, Castile and León at €10.11/sqm per month, Galicia at €10.09/sqm per month, Castilla-La Mancha at €9.04/sqm per month, and Extremadura at €7.73/sqm per month.

Les prix des loyers en Espagne ont-ils augmenté ou baissé par rapport à l’année dernière ?

En ce qui concerne les Communautés autonomes, ce troisième trimestre 2026 enregistre 12 baisses trimestrielles (contre 11 au T3-2025) et 16 hausses interannuelles.

Les régions affichant des baisses trimestrielles sont : la Cantabrie (-6,0 %), la Galice (-5,3 %), l’Andalousie (-3,2 %), la Région de Murcie (-3,1 %), la Communauté valencienne (-3,0 %), la Castille-et-León (-2,5 %), les Îles Canaries (-2,3 %), Madrid (-2,3 %), la Castille-La Manche (-1,6 %), l’Aragon (-0,6 %), l’Estrémadure (-0,4 %) et la Navarre (-0,2 %). À l’inverse, les régions ayant enregistré des hausses trimestrielles des loyers sont : la Catalogne (9,1 %), le Pays Basque (2,9 %), les Îles Baléares (1,9 %), La Rioja (1,1 %) et les Asturies (0,6 %).

Puis-je louer ma maison en Espagne en vivant à l'étranger ?

Combien coûte la location d’un appartement dans chaque province en Espagne ?

Concernant le classement des prix par province, Madrid et Barcelone occupent les premières places et franchissent le seuil des 21,00 €/m² par mois ; plus précisément, le mètre carré se loue à 21,45 €/m² par mois à Madrid et à 21,36 €/m² par mois à Barcelone. D’autre part, les provinces les plus abordables sont Jaén à 6,64 €/m² par mois, Badajoz à 7,65 €/m² par mois, Cáceres à 7,79 €/m² par mois et Cuenca à 7,96 €/m² par mois.

Dans quelle province espagnole les loyers ont-ils le plus augmenté ?

À l’échelle provinciale, ce troisième trimestre 2026 enregistre 35 baisses trimestrielles et 48 hausses interannuelles. Les dix provinces ayant enregistré les plus fortes baisses trimestrielles du prix des loyers au cours de cette période sont : Huelva (-12,1 %), Cadix (-9,2 %), Lugo (-8,1 %), Cuenca (-7,5 %), La Corogne (-6,8 %), la Cantabrie (-6,0 %), Zamora (-6,0 %), Ávila (-5,8 %), Jaén (-5,8 %) et Soria (-5,6 %). D’autre part, les 10 provinces affichant les hausses trimestrielles les plus élevées sont : Barcelone (9,8 %), le Guipuscoa (9,1 %), Lleida (5,5 %), Valladolid (4,1 %), Palencia (3,5 %), Albacete (2,4 %), Saragosse (2,1 %), les Îles Baléares (1,9 %), Tolède (1,9 %) et La Rioja (1,1 %).

Tout ce que vous devez demander lors de la visite d'un appartement à louer en Espagne

Combien coûte la location d’un appartement dans les principales villes d’Espagne ?

On compte 17 municipalités dont les prix dépassent les 20,00 euros/m²2, à savoir : Esplugues de Llobregat à 24,76 euros/m² par mois, Sant Josep de sa Talaia à 23,40 euros/m² par mois, Sitges à 23,20 euros/m² par mois, Barcelone ville à 23,15 euros/m²2 par mois, Calvià à 22,99 euros/m²2 par mois, Madrid ville à 22,40 euros/m²2 par mois, San Sebastián de los Reyes à 21,74 euros/m²2 par mois, Santa Eulària des Riu à 21,39 euros/m²2 par mois, San Bartolomé de Tirajana à 21,32 euros/m²2 par mois, L’Hospitalet de Llobregat à 21,16 euros/m²2 par mois, La Oliva à 21,10 euros/m²2 par mois, Mogán à 20,78 euros/m²2 par mois, Badalona à 20,66 euros/m²2 par mois, Saint-Sébastien à 20,54 euros/m²2 par mois, Ibiza à 20,37 euros/m²2 par mois, Pozuelo de Alarcón à 20,28 euros/m²2 par mois et Sant Cugat del Vallès à 20,10 euros/m²2 par mois. D’autre part, la commune la plus abordable est Baeza avec 5,72 euros/m²2 par mois.

Sur les 248 villes espagnoles analysées par Fotocasa présentant une variation trimestrielle en septembre 2026, 56 % d’entre elles enregistrent des baisses du prix au mètre carré.

Parmi ces baisses trimestrielles, 12 villes (5 %) ont connu des reculs supérieurs à -20 % : Adra (-39,3 %), Laredo (-35,6 %), Sanlúcar de Barrameda (-27,8 %), Tarifa (-27,7 %), Garrucha (-26,9 %), Castro-Urdiales (-26,9 %), Baiona (-25,7 %), La Pobla de Farnals (-25,1 %), El Ejido (-24,5 %), Viveiro (-23,9 %), Cambrils (-23,7 %) et Chiclana de la Frontera (-20,8 %). À l’inverse, la ville enregistrant la plus forte hausse trimestrielle est Xirivella (Valence) avec 27,8 %.

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