Erasmus-Unterkunft in Spanien 2026: Der ultimative Mietleitfaden

Als Erasmus-Studierende(r) nach Spanien zu kommen, ist eine fantastische Erfahrung. Doch wer sich zum ersten Mal auf dem Mietmarkt eines neuen Landes bewegt, kann viele Fragen zu Verträgen, Kosten und Wohnlagen haben.

Wir von Fotocasa helfen Ihnen, den gesamten Prozess der Anmietung einer Studentenwohnung in Spanien ganz einfach zu verstehen, damit Sie Ihre Mietwohnung völlig entspannt finden. In diesem ultimativen Leitfaden analysieren wir die Arten von Verträgen für Studierende, die obligatorischen finanziellen Anforderungen und die günstigsten sowie teuersten Gegenden für die Anmietung einer Wohnung in Spanien.

Wie viel kostet es wirklich, eine Wohnung in Spanien zu mieten, und welche Dokumente können vor dem Einzug von Ihnen verlangt werden?

Wie findet man als Erasmus-Studierende(r) Mietwohnungen in Spanien?

Der einfachste und schnellste Weg, als internationale(r) Studierende(r) eine Unterkunft zu finden, ist die Nutzung von Immobiliensuchportalen wie Fotocasa. Auf dieser Art von Plattformen können Sie Ihre Suche sowohl für die Anmietung einer gesamten Wohnung mit Mitbewohnern als auch für die Anmietung eines einzelnen Zimmers in einer Wohngemeinschaft filtern und darüber hinaus die Mietpreise kennenlernen und vergleichen.

Tipps für die Suche und Auswahl Ihrer Erasmus-Wohnung in Spanien

Damit die Wohnungssuche in Spanien ein voller Erfolg wird, empfehlen wir Ihnen, diese Schritte zu befolgen, bevor Sie eine Entscheidung treffen:

1. Suchen Sie rechtzeitig: Beginnen Sie 2 bis 3 Monate vor Ihrer Ankunft damit, Optionen zu prüfen, um das Angebot auf dem Markt entspannt zu vergleichen.
2. Wählen Sie das Stadtviertel sorgfältig aus: Informieren Sie sich über die Entfernung der Wohnung zu Ihrer Fakultät, die Sicherheit der Gegend und ob eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr besteht.
3. Legen Sie Ihr Maximalbudget fest: Bedenken Sie, dass Sie zum monatlichen Mietpreis noch die Nebenkosten für Strom, Wasser und Internet hinzurechnen müssen.
4. Vergleichen Sie Preise pro Quadratmeter: Analysieren Sie die Durchschnittspreise der Gegend im Fotocasa Immobilienindex, um Angebote zu identifizieren und mögliche Überpreise zu erkennen.
5. Fordern Sie Fotos an und stellen Sie Fragen: In Spanien gibt es viele ältere Wohnungen. Vergessen Sie nicht, grundlegende Fragen zu stellen, etwa ob das Gebäude über einen Aufzug verfügt, wie der Zustand der Immobilie ist, ob es Tageslicht gibt usw.

Welche Arten von Mietverträgen für Studierende gibt es 2026 in Spanien?

In Spanien haben reguläre Mietverträge für den Hauptwohnsitz gesetzlich eine obligatorische Mindestdauer von 5 Jahren, wenn der Vermieter eine Privatperson ist (oder 7 Jahre, wenn es ein Unternehmen ist), die gemäß dem spanischen Mietgesetz (LAU) verlängert werden können. Für Erasmus-Studierende gibt es jedoch andere spezifische Mietvertragsarten mit kürzerer Laufzeit, die sich an den Studienaufenthalt anpassen:

1. Befristeter Mietvertrag (saisonal)

Es ist die perfekte Option, wenn Sie nur für die Monate Ihres Studienjahres oder Semesters nach Spanien ziehen (z. B. 6 bis 10 Monate).

• Dauer: Er dauert genau so lange wie Ihr Studienaufenthalt (weniger als ein Jahr). Wenn das Vertragsdatum endet, müssen Sie die Schlüssel übergeben.
• Mit wem er abgeschlossen wird: Er kann direkt mit einem privaten Vermieter oder über eine Immobilienagentur abgewickelt werden.
• Wie es funktioniert: Das spanische Mietgesetz (LAU) stuft dies in den Artikeln 3 und 4.3 als „Nutzung außerhalb des Hauptwohnsitzes“ ein und wird, soweit nicht gesetzlich geregelt oder zwischen den Parteien vereinbart, ergänzend durch das Zivilgesetzbuch geregelt. Dies bedeutet, dass Preis, Regeln und Dauer frei zwischen der/dem Studierenden und der/dem Vermieter(in) vereinbart werden.

2. Zimmer-Mietvertrag für Studierende in Spanien

Er wird genutzt, wenn Sie nicht die gesamte Wohnung mieten, sondern nur ein einzelnes Schlafzimmer im Haus, mit dem Recht, Küche, Wohnzimmer und Badezimmer gemeinsam mit anderen Studierenden zu nutzen.

• Dauer: Die Dauer ist völlig flexibel und passt sich Ihren Vereinbarungen an (von wenigen Monaten bis zum gesamten Studienjahr).
• Mit wem er abgeschlossen wird: Er kann mit der/dem Eigentümer(in) des Hauses, mit einer Agentur oder manchmal direkt mit der/dem Hauptmieter(in) unterzeichnet werden, die/der bereits in der Wohnung lebt (sofern eine schriftliche Erlaubnis der/des Eigentümerin/s zur Untervermietung vorliegt).
• Wie er funktioniert: Dieser Vertrag unterliegt nicht dem LAU, sondern dem spanischen Zivilgesetzbuch (Código Civil). Hausordnung, Kaution und Kündigungsfrist werden im gegenseitigen Einvernehmen im von Ihnen unterzeichneten Dokument festgelegt.

3. Weitere Mietformen in Spanien

Obwohl sie für ein Erasmus-Stipendium nicht die gängigsten sind, gibt es auf dem spanischen Markt auch die Miete als Hauptwohnsitz (für einen dauerhaften Aufenthalt gedacht), die Ferien- oder Touristenvermietung (für sehr kurze Aufenthalte, geregelt durch regionale Vorschriften) und den Mietkauf.

Wie viel kostet es, 2026 eine Wohnung oder ein Zimmer in Spanien zu mieten?

Der durchschnittliche Preis für Mietwohnungen in Spanien liegt im Mai 2026 laut den Daten des Fotocasa Immobilienindexes bei 14,76 € pro Quadratmeter im Monat. Das bedeutet, dass eine typische 80-Quadratmeter-Wohnung im Land durchschnittlich 1.180,80 € monatlich kostet.

Welche sind die teuersten und günstigsten Gegenden, um eine Studentenwohnung in Spanien zu mieten?

Die Mietkosten variieren erheblich je nach Autonomer Gemeinschaft und Provinz, die Sie für Ihr Erasmus-Studium wählen. Die Hauptstadt sowie die Küstenregionen, der Norden des Festlands und die Inselgruppen verzeichnen die höchsten Zahlen auf dem Markt.

Mietpreise in Spanien nach Autonomer Gemeinschaft

Quelle: Fotocasa, Daten aktualisiert im Mai 2026

Wie die obige Tabelle zeigt, liegen Regionen wie Madrid, Katalonien oder die Balearen weit über dem landesweiten Durchschnitt. Auf Städteebene führt Barcelona Stadt den Marktpreis mit 22,86 €/m² pro Monat an (1.828,80 € für eine 80 m² große Wohnung), dicht gefolgt von Madrid Stadt mit 22,81 €/m² pro Monat (1.824,80 € für eine 80 m² große Wohnung) und Donostia – San Sebastián mit 20,31 €/m² pro Monat (1.624,80 € für eine 80 m² große Wohnung), laut Daten von Fotocasa. Am anderen Ende des Spektrums sind Provinzhauptstädte wie Jaén (7,98 €/m²) oder Lugo (8,21 €/m²) für knappere Budgets deutlich erschwinglicher.

Wie viel Geld kann bei Unterzeichnung des Erasmus-Mietvertrags von Ihnen verlangt werden?

Die gesetzliche Kaution bei befristeter Vermietung ist in Artikel 36.1 des spanischen Mietgesetzes (LAU) geregelt:

• Befristete Wohnungsmiete: Die gesetzlich vorgeschriebene Kaution entspricht 2 Monatsmieten.
• Miete als Hauptwohnsitz: Die gesetzlich vorgeschriebene Kaution beträgt 1 Monatsmiete.

Zusätzlich zur gesetzlichen Kaution kann der Vermieter zusätzliche Garantien verlangen (wie extra Kautionen oder Bürgschaften). Bei Verträgen über den Hauptwohnsitz darf die Summe dieser Garantien 2 zusätzliche Monatsmieten nicht überschreiten, während die Parteien bei befristeten Verträgen die Garantien einvernehmlich vereinbaren können.

Wer zahlt Nebenkosten, Hausgemeinschaftsgebühren und Maklergebühren?

In der Regel werden die Nebenkosten unter den Mietern aufgeteilt (sofern im Vertrag nichts anderes vereinbart ist). Steuern und Hausgemeinschaftsgebühren gehen üblicherweise zu Lasten des Vermieters. Es gibt jedoch einige Mietangebote (vor allem bei Zimmern), die auch Nebenkosten enthalten, weshalb empfohlen wird, den Vertrag zu prüfen und stets nachzufragen. Das sagt das spanische Gesetz:

• Nebenkosten (Wasser, Strom, Gas und Internet): Gemäß Artikel 20.3 des LAU gehen die Kosten für Dienstleistungen, die über einen eigenen Zähler erfasst werden, in jedem Fall zu Lasten des Mieters.
• Hausgemeinschaftsgebühren und IBI (Grundsteuer): Sie liegen gemäß Artikel 20.1 des LAU standardmäßig in der Verantwortung des Vermieters, sofern im Vertrag unter Angabe des Jahresbetrags nicht ausdrücklich etwas anderes vereinbart ist.
• Maklergebühren: Bei befristeter Miete oder Zimmervermietung erlaubt das Gesetz, im Vertrag zu vereinbaren, wer die Kosten für die Immobilienverwaltung übernimmt.

Welche Dokumente werden benötigt, um als Erasmus-Studierende(r) eine Wohnung in Spanien zu mieten, und wie vermeidet man Betrug?

Um als Erasmus-Studierende(r) einen Mietvertrag in Spanien abzuschließen, verlangen Vermieter oder Agenturen in der Regel folgende Unterlagen:

1. Kopie eines gültigen Personalausweises oder Reisepasses (oder die Ausländeridentifikationsnummer NIE).
2. Zulassungsbescheid oder Immatrikulationsbescheinigung: Um nachzuweisen, dass der Grund für Ihren vorübergehenden Aufenthalt in Spanien das Studium ist.
3. Bonitätsnachweis, Stipendiennachweis oder Bürgschaft der Eltern: Um dem Vermieter zu garantieren, dass Sie über ausreichende Mittel zur Zahlung der monatlichen Miete verfügen.

Um Betrug oder unseriöse Mietangebote zu vermeiden, seien Sie misstrauisch gegenüber Anzeigen mit für die Gegend verdächtig niedrigen Preisen, überweisen Sie kein Geld im Voraus für eine „Reservierung“, ohne das Haus besucht zu haben (oder per Live-Videoanruf), und überprüfen Sie die Identität des Eigentümers, indem Sie einen Grundbuchauszug (nota simple) beim Grundbuchamt anfordern.

10 Dinge, die Sie über einen Mietvertrag in Spanien wissen müssen

Reparaturen und Schäden in einer Mietwohnung in Spanien: Was zahlt der Vermieter und was zahlt der Studierende?

Der Vermieter muss für notwendige Reparaturen aufkommen, um die Wohnung in einem bewohnbaren Zustand zu erhalten, während die/der Studierende kleine Reparaturen übernehmen muss, die durch die tägliche Nutzung entstehen.

• Pflicht des Vermieters: Artikel 21.1 des LAU legt fest, dass der Vermieter alle notwendigen Reparaturen bezahlen muss, um die Wohnung in einem bewohnbaren Zustand zu erhalten (wie Schäden an der Heizung, den Rohren, der Elektroinstallation oder der Bausubstanz), ohne dafür die Miete zu erhöhen.
• Pflicht der/des studentischen Mieters: Artikel 21.4 des LAU besagt, dass kleine Reparaturen infolge täglicher Abnutzung zu Lasten des Mieters gehen. Gerichtsentscheidungen legen fest, dass es sich dabei um Kleinreparaturen handelt (Auswechseln von Glühbirnen, einer Rolloladenschnur, eines Duschschlauchs oder eines Türknaufs), deren Betrag üblicherweise 100 – 150 € nicht übersteigt.

Wie lange im Voraus muss ich Bescheid geben, wenn ich aus einer Mietwohnung in Spanien ausziehen möchte?

Wenn es sich um einen befristeten Mietvertrag für Studierende oder einen Zimmer-Mietvertrag handelt, richten sich die Dauer und die Kündigungsfristen nach den ausdrücklichen Vereinbarungen im unterzeichneten Dokument zwischen den Parteien.

Wenn Sie mit einem Mietvertrag für den Hauptwohnsitz wohnen, müssen Sie den Vermieter mindestens 30 Tage im Voraus informieren, bevor Sie die Wohnung verlassen, sofern seit der Unterzeichnung des Vertrags mindestens 6 Monate vergangen sind.

Wenn hingegen der Vermieter nach Ablauf der obligatorischen Verlängerung von 5 oder 7 Jahren einen regulären Vertrag nicht verlängern möchte, schreibt das Gesetz vor, dass er den Mieter mindestens 4 Monate im Voraus benachrichtigen muss.

10 Schlüsselfragen, die Sie stellen sollten, bevor Sie als Erasmus-Studierende(r) eine Wohnung in Spanien mieten

Bevor Sie einen Vertrag unterzeichnen oder eine Anzahlung für Ihre Studentenunterkunft leisten, ist es unerlässlich, alle Fragen mit dem Vermieter oder der Agentur zu klären, um unangenehme Überraschungen während Ihres Aufenthalts zu vermeiden.

Um eine transparente und sichere Anmietung zu gewährleisten, stellen Sie sicher, dass Sie dem Vermieter diese Checkliste mit 10 essenziellen Fragen stellen:

Wenn Sie ein Erasmus-Semester in Spanien absolvieren und nur während der Vorlesungszeit (5 bis 10 Monate) in Spanien leben, sind der befristete Saison-Mietvertrag oder der Zimmer-Mietvertrag die für Ihr Profil am besten geeigneten rechtlichen Optionen.

Beginnen Sie die Suche 2 bis 3 Monate vor Studienbeginn, erstellen Sie beim Einzug ein detailliertes Fotoinventar und unterzeichnen Sie beim Auszug stets die Vertragsauflösung mit Schlüsselübergabe, um die vollständige Rückzahlung Ihrer Kaution innerhalb der gesetzlichen Frist von 30 Tagen zu gewährleisten.

Haben Sie Fragen zu den Klauseln Ihres Vertrags oder zur Kaution? Fragen Sie unsere KI, um alle Unklarheiten bezüglich des Mietmarktes in Spanien zu klären.