Jede Änderung, Einschränkung oder Festlegung eines neuen Nutzungsrahmens (wie die Festlegung der Saisonmonate oder der Bekleidung) muss formell debattiert werden. Zu diesem Zweck wird eine Eigentümerversammlung einberufen, auf der der Vorschlag diskutiert und zur Abstimmung gestellt wird, wobei eine einfache Mehrheit der Anwesenden erforderlich ist, um offiziell protokolliert zu werden.
Wie sind die Uhrzeiten für Gemeinschaftspools in Spanien?
Die Öffnungs- und Schließzeiten von Gemeinschaftspools werden individuell auf den Eigentümerversammlungen beschlossen, um die Ruhezeiten zu gewährleisten. Im Allgemeinen legen die Gemeinschaften die Badezeit zwischen 08:00 und 22:00 Uhr als Höchstgrenze fest.
Die Hausordnung verbietet in der Regel den nächtlichen Zugang, um störenden Lärm zu vermeiden. Darüber hinaus muss die Verwaltung spezifische Intervalle innerhalb des Zeitplans vorsehen und einplanen, die ausschließlich für Reinigungs- und Wasseraufbereitungsaufgaben vorgesehen sind.
Wann öffnen die Gemeinschaftspools?
Die Eröffnungsdaten sind nicht gesetzlich festgelegt, sondern werden von jeder Eigentümergemeinschaft in ihren Versammlungen beschlossen. Der übliche Kalender in Spanien beginnt Ende Mai oder Anfang Juni und endet Mitte bis Ende September.
Gemäß Artikel 6 des Wohnungseigentumsgesetzes (LPH) legt die Eigentümerversammlung den Kalender über die Hausordnung fest. Selbst bei Hitzewellen ist es rechtmäßig, wenn eine Gemeinschaft beschließt, den Pool nicht zu öffnen, sofern der Beschluss ordnungsgemäß abgestimmt wurde. Dies geschieht häufig aufgrund von Wartungskosten, technischen Problemen oder mangelndem Konsens unter den Eigentümern.
Darf ich Besucher oder Gäste mit zum Gemeinschaftspool nehmen?
Die Antwort lautet: Es kommt darauf an. Die Möglichkeit, die Anlage mit Familienmitgliedern oder Freunden von außerhalb der Wohnanlage zu betreten, ist ausdrücklich in den Statuten der Eigentümergemeinschaft geregelt. Dies sind die 3 gängigsten Regelungen für den Zugang von Gästen zu den Gemeinschaftspools:
- Keine Einschränkungen: Wenn die Statuten kein Verbot vorsehen, ist der Zugang für Gäste gestattet, vorausgesetzt, sie halten sich an die Kapazitätsgrenzen und behindern nicht die Nutzung durch die anderen Nachbarn.
- Absolutes Verbot: Der Zugang ist für alle Personen von außerhalb der Wohnanlage vollständig eingeschränkt, mit Ausnahme von Sonderfällen wie Familienmitgliedern, die vorübergehend in der Wohnung untergebracht sind (nach vorheriger Rücksprache mit dem Präsidenten).
- Höchstkontingent: Die Gemeinschaft legt eine begrenzte Anzahl von Pässen oder Einladungen pro Wohnung fest (z. B. zwei Begleitpersonen), um eine Überfüllung zu kontrollieren – eine Aufgabe, die meist auf den Rettungsschwimmer übertragen wird.
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Wie hoch ist die maximale Kapazität von Gemeinschaftspools und welche Altersbeschränkungen gibt es?
Die maximal zulässige Kapazität im Badebereich variiert je nach Platz und Abmessungen der Anlagen, obwohl die meisten Hausordnungen sie auf maximal 75 % der Gesamtkapazität festlegen.
In Bezug auf das Alter besteht in der allgemeinen Gesetzgebung eine Gesetzeslücke, aber der gemeinschaftliche Brauch verbietet es Minderjährigen unter 14 Jahren, den Pool zu nutzen, wenn sie nicht jederzeit von einem verantwortlichen Erwachsenen begleitet und beaufsichtigt werden.
Ist der Zutritt von Haustieren in Gemeinschaftspools gestattet?
Aus hygienischen Gründen ist Haustieren der Zutritt zu den Anlagen und Liegewiesen von Gemeinschaftspools im Allgemeinen verboten. Einige Autonome Gemeinschaften oder Wohnanlagen lassen jedoch Ausnahmen zu, wenn dies intern genehmigt wird. In diesen Fällen müssen die Tiere angeleint sein, von ihrem Besitzer begleitet werden, dürfen nicht gefährlich sein und die Gemeinschaftsfläche nicht verschmutzen.
Ist es obligatorisch, einen Rettungsschwimmer für den Gemeinschaftspool einzustellen?
Es gibt keine einheitliche staatliche Verpflichtung, die die Anwesenheit eines Rettungsschwimmers vorschreibt; die Zuständigkeit liegt bei den Autonomen Gemeinschaften und Gemeinden. Jede Region legt autonom ihre eigenen Kriterien für die Verpflichtung fest, basierend auf der Anzahl der Wohnungen, der Kapazität oder der Wasseroberfläche:
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Autonome Gemeinschaft Valencia: Der Rettungsschwimmer wird in Komplexen ab 20 Wohnungen nach früheren Vorschriften Pflicht, oder wenn laut der spezifischen regionalen Verordnung mehr als 100 Wohnungen oder eine Kapazität von 100 Personen überschritten werden.
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Autonome Gemeinschaft Madrid: Es wird pflichtig, diesen Fachmann hinzuzuziehen, wenn die Wohnanlage mehr als 30 Wohnungen umfasst.
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Andalusien: Die Verpflichtung wird durch die Abmessungen ausgelöst, wobei ein Rettungsschwimmer pro Becken vorgeschrieben ist, wenn die Wasseroberfläche 200 Quadratmeter überschreitet.
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Galicien, Kantabrien, Baskenland und Navarra: Sie verlangen die Anwesenheit eines Rettungsschwimmers in Gemeinschaften mit mehr als 20 Wohnungen.
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Katalonien, Balearen, Kastilien und León sowie Murcia: Gemeinschaftspools gelten nicht als öffentlich und sind daher ausgenommen, es sei denn, sie überschreiten bestimmte lokale Schwellenwerte für Kapazität oder Größe.
In Bezug auf die technische Sicherheit schreibt die Technische Bauordnung (CTE) in ihrem Abschnitt über das Ertrinkungsrisiko vor, dass die maximale Tiefe für Erwachsene 3 Meter und für Kinder 50 Zentimeter nicht überschreiten darf. Treppen müssen rutschfeste Stufen haben, frei von scharfen Kanten sein und dürfen nicht aus der Beckenwand herausragen.
Wie hoch sind die Wartungskosten für einen Gemeinschaftspool im Jahr 2026?
Die jährlichen Kosten für die Unterhaltung eines durchschnittlich großen Gemeinschaftspools liegen in der Regel zwischen 600 € und 1.200 € pro Jahr, basierend auf den von der Verbraucherorganisation OCU veröffentlichten Daten. Diese jährliche Investition wird aufgeschlüsselt und monatlich auf die Gemeinschaftsbeiträge der einzelnen Eigentümer umgelegt (aufgeteilt unter allen Eigentümern). Dies umfasst Kosten wie Chemikalien für die Wasseraufbereitung, Grundversorgung (Wasser, Strom usw.), Haftpflichtversicherung usw. Zu diesen Wartungskosten kommen noch Kosten für eventuelle Sonderumlagen (derramas) im Falle von Reparaturen usw. hinzu.
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