Casa o chalet en Avenida Alfaguara, Nívar, Spain, -1, Nívar
Nívar
Una finca con alma, historia y una bodega nacida de la propia roca. Bienvenidos a El Viñazo Hay propiedades que destacan por sus metros cuadrados. Y hay otras que destacan por lo que no se puede reproducir. El Viñazo pertenece a las segundas. En un entorno natural de gran belleza, esta singular finca reúne una vivienda de 243,63 m², amplios espacios auxiliares y un exterior diseñado para disfrutar de la privacidad, el paisaje y la tranquilidad. Su arquitectura conserva toda la esencia tradicional, con cubiertas de teja, carpinterías de madera, persianas mallorquinas, vigas vistas, piedra, ladrillo y suelos de barro que aportan calidez y autenticidad. La vivienda se distribuye en varias plantas con espacios amplios y luminosos. Salones con chimenea, comedor acristalado abierto al paisaje, biblioteca o despacho, dormitorios, baños revestidos en piedra natural y madera, además de terrazas y rincones donde disfrutar del entorno. Pero el verdadero protagonista de esta propiedad se encuentra en el interior de la montaña. La finca dispone de una espectacular bodega excavada en la roca natural, con paredes y techo de piedra, donde hoy se conserva una importante colección de vinos y barricas. Un espacio absolutamente único que convierte esta vivienda en una propiedad difícil de comparar. En el exterior, jardines, 60 olivos, 500 cepas de vid, huerto, terrazas y una piscina privada se integran perfectamente con el paisaje, ofreciendo vistas abiertas y una conexión permanente con la naturaleza. Además, la propiedad incorpora 184,79 m² construidos auxiliares, con un gran taller de 162,04 m² y cochera de 22,75 m², ideales para profesionales, coleccionistas, almacenamiento o cualquier proyecto que requiera espacio adicional. En cumplimiento de la Disposición Final 3ª de la Ley 10/2025, la normativa sectorial vigente y el Decreto 218/2005 de la Junta de Andalucía, se informa de que el precio indicado no incluye gastos, impuestos ni tributos inherentes a la compraventa. Los importes exactos se facilitarán en el D.I.A./F.I.S. durante la visita, o antes si se solicita. ITP: En segundas transmisiones se aplicará el tipo vigente en Andalucía, con carácter general el 7%, sin perjuicio de tipos reducidos según circunstancias del comprador o del inmueble. Se calcula sobre el mayor valor entre Valor de Referencia de Catastro y precio de venta. Notaría: Conforme al arancel oficial del RD 1426/1989. Varía según precio, copias y complejidad. Estimación desde 400 €. El comprador podrá elegir notario. Registro: Conforme al arancel oficial del RD 1427/1989. Varía según precio. Estimación desde 300 €. Gestoría: Tramitación, liquidación de impuestos e inscripción registral estimadas entre 350 € y 650 € IVA incluido, pudiendo variar según el caso. Honorarios de intermediación: Los honorarios del vendedor están incluidos en el PVP. Los servicios de mediación, asesoramiento y acompañamiento al comprador, según Contrato de Prestación de Servicios, tienen un coste del 2,5% + IVA, no incluido en el PVP. Otros gastos: El vendedor asumirá los gastos que legalmente le correspondan, salvo pacto en contrario. En caso de hipoteca, tasación, condiciones bancarias, gestoría y costes dependerán de la entidad elegida. No se incluyen otros gastos o tributos del comprador. Información legal: El consumidor tiene derecho a recibir información y documentación adicional del inmueble y compraventa, disponible en oficina de Granada y/o por medios electrónicos. La agencia actúa como intermediaria. La operación queda sujeta a aceptación del vendedor y formalización contractual. Este anuncio es informativo y puede variar por circunstancias legales, contractuales, fiscales o por actualización de la información disponible. NOTA: Las superficies expresadas en esta publicación tienen carácter descriptivo y son aproximadas. Los precios pueden ser susceptibles de modificación sin precio aviso. La vivienda se vende sin muebles.
- 5 habs·
- 5 baños·
- 337 m²·
- Parking
