Casa-Chalet en Las Palmas de Gran Canaria
4 habs
1 baño
200m2
Construida en el año 1.964 según catastro, se trata de una vivienda unifamiliar aislada que se asienta en ladera, el acceso hasta la misma presenta cierta dificultad, debiéndose realizar a través de un camino estrecho que discurre tras un grupo de viviendas que dan a vía rodada, no llegando este camino hasta la vivienda, debiéndose realizar parte de la misma a través de tierra, y con una cierta pendiente. La zona de vivienda sobre rasante se encuentra en estado básico constructivo, y prácticamente no es habitable, careciendo de puertas interiores y de baño. En planta 1º bajo rasante se ubica la vivienda en mejor estado constructivo, disponiendo esta planta de acceso independiente respecto a la planta superior. Las calidades constructivas son bajas, y su estado de conservación es medio Se desarrolla esta planta en baño, cocina, salón, y 2 dormitorios. En planta 2º bajo rasante se ubican 2 dormitorios. Existe exceso de superficie detectado tras medición de la vivienda, que se corresponden con 57,10 m2 de superficie construida en planta baja en la actualidad en construcción, y en 14,67 m2 de exceso en planta de vivienda. Inmueble ubicado en la zona conocida como El Secadero, relativamente cerca del campus de la Universidad de Las Palmas de Gran Canaria. Se asienta en Suelo Rústico de Protección Paisajística. . - El inmueble se encuentra ocupado ilegalmente por terceros y sin los suministros debidamente contratados. El Inmueble se transmitirá: (i) como cuerpo cierto y a tanto alzado (ii) como un todo, inseparable (iii) en el estado registral y catastral en el que se encuentre (iv) en el estado físico, calidades, jurídico, urbanístico, administrativo, de licencias, de protección, de conservación y limpieza en el que se encuentre (v) al corriente de gastos e impuestos que por Ley corresponda al Vendedor y (vi) sin dotación de servicios y suministros.
El Adquirente asumirá (i) la situación física y estado de conservación (ii) la situación urbanística (iii) las discrepancias entre la realidad física y la realidad registral y catastral o en la cabida del Inmueble (iv) la adecuación registral y catastral del Inmueble y (v) los tramites que conlleven la obtención de la Posesión Judicial del Inmueble.
La Propiedad no responderá de/l (i) estado de conservación (ii) los vicios vistos y aparentes (iii) la regularización registral o catastral (iv) las discrepancias de cabida, que pudieran existir (v) la responsabilidad en la obtención de la cédula de habitabilidad del Inmueble, salvo que en la Comunidad Autónoma donde se ubique el Inmueble sea obligatoria su entrega y (vi) cualesquiera costes, gastos, honorarios, aranceles o tributos que se deriven de lo anterior.
Si a fecha de venta, la Propiedad hubiese demandado judicialmente la ocupación, podría el adquirente subrogarse en dicha demanda, no pudiendo reclamar importe alguno a la Propiedad como consecuencia de ello, salvo por los honorarios de abogados y procuradores que hasta la fecha de la transmisión se hubiesen devengado que, en cualquier caso, serán por cuenta de éste. Si en la fecha de venta, la Propiedad hubiese interpuesto una denuncia penal, que se encontrase en curso, se comunicará al Juzgado la venta, apartándose la Propiedad del procedimiento como acusación particular.
El estado de ocupación y/o los impedimentos para que el inmueble pueda ser visitado libremente por los técnicos impedirían: i) su tasación oficial conforme exige la Orden ECO/805/2003, de 27 de marzo, por lo que el inmueble, mientras perdure la situación ocupacional, no podría ser hipotecado, en consecuencia, no podría constituirse financiación hipotecaria sobre este tipo de fincas, cuya adquisición requerirá el otorgamiento de otro tipo de garantías en caso de solicitarse financiación y ii) la obtención por parte de la propiedad del certificado de eficiencia energética.
El precio de venta de este Inmueble se ha determinado en base a las anteriores circunstancias, que han supuesto un menor valor del mismo, y que deberán ser expresamente aceptadas por el adquirente en la formalización de la transmisión del Inmueble. Se recomienda que el comprador obtenga asesoramiento profesional y legal antes de adoptar la decisión de compra.
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