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Si buscas un hogar listo para entrar a vivir, con todas las comodidades y en una ubicación estupenda… ¡este piso te va a encantar! 😍 📐 Con aproximadamente 83 m2 construidos según nota simple, esta vivienda ofrece una distribución muy funcional y acogedora: 🛏️ 2 habitaciones dobles + 1 habitación simple 🚿 1 baño completo con placa de ducha 🍽️ Cocina americana amueblada, ideal para disfrutar en familia o con amigos 🌿 Patio de uso privativo, perfecto para desconectar o crear tu rincón verde ✨ Características que marcan la diferencia: ✔️ Vivienda en excelente estado, lista para entrar a vivir ✔️ Orientación norte, ideal para mantener una temperatura agradable ✔️ Carpintería interior de aluminio lacado ✔️ Ventanas exteriores tipo Climalit para mayor aislamiento 🔇 ✔️ Tarima flotante, aportando calidez y estilo ✔️ Termo eléctrico 🔌 ✔️ Splits de aire acondicionado ❄️🔥 ✔️ Edificio con ascensor 🛗 💡 Una opción perfecta tanto para vivir como para invertir, gracias a su ubicación y características. 📍 Ubicado en la demandada zona de El Cairo, con todos los servicios a tu alcance: comercios, transporte, colegios y más. 🚨 ¡No dejes pasar esta oportunidad! Este tipo de viviendas vuelan… 🕊️ 👉 Estaremos encantados de ayudarte a dar el siguiente paso hacia tu nuevo hogar 🏠💙En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan estimados o con posibilidad de calcularlos a continuación; los gastos más ajustados serán dados en el documento ficha informativa en segundas o ulteriores transmisiones de vivienda, en la visita a inmuebles, o antes. *Gastos de Notaría: La Minuta se calculará según al arancel notarial oficial: Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre. Enlace: https://notariared.com/calculadora-gastos-compra-vivienda/ *Gastos de Registro de la Propiedad: La inscripción se facturará según el arancel oficial: ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre. Igual enlace anterior *Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden de forma estimativa a [363 € aprox.] (IVA incluido), aunque depende de cada caso, y su dificultad. *Honorarios Agencia del Vendedor: incluidos en el PVP. *Honorarios Agencia del comprador: La agencia prestará los servicios de información, asesoramiento y acompañamiento previstos en el Encargo de Servicios y en el documento ficha informativa en segundas o ulteriores transmisiones de vivienda. Si solicita servicios adicionales o personalizados, sus honorarios serán informados previamente, de forma individualizada y por escrito, conforme a la libertad de pactos y a la normativa vigente. *Si necesita Financiación, su banco le informará *Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en Andalucía (generalmente el 7%, sin perjuicio de tipos reducidos del 6%. 3,5%, etc, aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el superior entre: 1.- Valor de Referencia de Catastro; y 2.- Precio de venta. Puede calcular su situación personal en el portal oficial de la A.T. de Andalucia. enlace: https://www.juntadeandalucia.es/organismos/economiahaciendayfondoseuropeos/areas/tributos-juego/tributos/paginas/impuestos-cedidos-transmisiones.html