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CASA CON ENCANTO EN EL ALT EMPORDÀ, REHABILITADA Y LISTA PARA ENTRAR A VIVIR, CON PATIO PRIVATIVO. DONDE LO ANTIGUO Y LO MODERNO CONVIVEN EN PERFECTA ARMONÍA RAYEN IMMOBILIÀRIA presenta en exclusiva esta singular casa de pueblo situada en el corazón de Vilabertran, uno de los pueblos con más encanto del Alt Empordà, a tan solo 2 km de Figueres. Construida en 1838 y cuidadosamente rehabilitada, esta vivienda conserva toda la esencia de las casas tradicionales empordanesas combinando materiales originales y comodidades actuales. Las vigas de madera vistas, los mosaicos hidráulicos, la piedra natural y el ladrillo visto aportan una personalidad única. La vivienda dispone de 156,06 m² útiles distribuidos en planta baja, planta primera y altillo bajo cubierta. En la planta baja encontramos un amplio salón-comedor lleno de carácter, cocina equipada con salida directa al patio, aseo de cortesía y una zona independiente de despensa-lavadero. La planta primera alberga dos dormitorios dobles, destacando el dormitorio principal con vestidor y acceso directo al baño principal. En esta misma planta, un acogedor espacio distribuidor lleno de encanto —con suelos hidráulicos, vigas vistas y una amplia biblioteca— articula la vivienda y da paso a una sala de estar con chimenea de piedra, a un encantador office tradicional con azulejería artesanal y fregadero de piedra, a una agradable terraza privada y a la escalera que sube al altillo. El altillo de la planta primera (bajo cubierta) sorprende con un espectacular loft diáfano a doble altura, con ladrillo visto, vigas de madera, techo de cañizo original y abundante luz natural. Un espacio versátil ideal como tercer dormitorio, despacho, biblioteca, estudio creativo o sala de estar. Dispone además de un segundo baño completo. El gran protagonista de la vivienda es su patio interior privativo, un auténtico lujo en el centro histórico del pueblo. Un espacio íntimo y acogedor presidido por un limonero y una espectacular buganvilla, con comedor exterior cubierto bajo pérgola, pozo de agua original y una encantadora pila de piedra. Un rincón pensado para disfrutar del clima mediterráneo durante todo el año. La vivienda dispone de calefacción por radiadores, aire acondicionado por split y cocina equipada, encontrándose lista para entrar a vivir. Ubicada en una situación privilegiada, permite disfrutar de la tranquilidad de un pueblo con encanto sin renunciar a excelentes comunicaciones: • Figueres centro: 2 km • Estación AVE Figueres-Vilafant: 3 km • Barcelona: aproximadamente 1 hora en AVE • Playas de la Costa Brava: 20-25 minutos • Cadaqués y Cap de Creus: 40 minutos • Frontera francesa: 25 minutos • Pirineos: menos de 1 hora Una propiedad única para quienes buscan una vivienda auténtica, con historia, personalidad y calidad de vida en el corazón del Empordà. CARACTERÍSTICAS • 156,06 m² útiles • Casa de pueblo rehabilitada • 2 dormitorios dobles • Dormitorio principal con vestidor y acceso directo al baño • Loft polivalente a doble altura • 2 baños completos + 1 aseo • Patio interior privativo • Comedor exterior cubierto bajo pérgola • Pozo de agua original • Terraza privada • Office tradicional con azulejería artesanal y fregadero de piedra • Despensa y lavadero independiente • Vigas de madera vistas • Mosaicos hidráulicos originales • Piedra natural y ladrillo visto • Calefacción por radiadores • Aire acondicionado por split • Cocina equipada • Construcción original de 1838 • Lista para entrar a vivir INFORMACIÓN LEGAL El mobiliario y la decoración que aparecen en las fotografías son orientativos y no están incluidos en el precio, salvo pacto expreso por escrito; la operación tiene por objeto el inmueble. En cumplimiento de la normativa vigente en materia de transparencia y protección del consumidor, se informa que el precio indicado no incluye impuestos ni gastos derivados de la compraventa (ITP o, en su caso, IVA y AJD), ni los gastos de notaría, registro de la propiedad y gestión.

Luz natural, amplitud y una terraza para disfrutar cada día. Te presentamos este elegante y acogedor piso de 4 habitaciones situado en una zona residencial muy valorada de Figueres, ideal para familias o para quienes buscan espacio, comodidad y buena conexión con todos los servicios. La vivienda destaca por su gran entrada de luz natural durante todo el día, gracias a su orientación y a sus estancias exteriores. Dispone de un amplio salón-comedor con acceso a balcón y zona de terraza, creando un espacio agradable y funcional tanto para el día a día como para disfrutar de momentos de desconexión. La zona de noche se distribuye en 4 habitaciones, con 2 dormitorios dobles y 2 individuales, ideales tanto para familias como para adaptar una habitación como despacho o zona de trabajo. Además, cuenta con 2 baños completos que aportan comodidad y funcionalidad a la vivienda. La cocina es independiente, práctica y muy bien aprovechada, con salida a una terraza/lavadero que aporta ventilación y espacio extra de almacenaje y lavandería. La vivienda ha sido cuidada al detalle y transmite una sensación cálida y moderna gracias a sus tonos neutros, su luminosidad y la buena distribución de los espacios. Ubicada en una zona tranquila y residencial de Figueres, rodeada de zonas verdes y con buena conexión con colegios, comercios, supermercados y principales accesos de entrada y salida de la ciudad. Una oportunidad ideal para quienes buscan un piso amplio, exterior y listo para entrar a vivir. INFORMACIÓN LEGAL El mobiliario y la decoración que aparecen en las fotografías son meramente orientativos y no están incluidos en el precio de venta, salvo pacto expreso por escrito. La presente oferta tiene por objeto exclusivamente el inmueble descrito. En cumplimiento de la normativa vigente en materia de transparencia y protección de las personas consumidoras, se informa que el precio anunciado no incluye los impuestos ni los gastos derivados de la compraventa (ITP o, en su caso, IVA y AJD), ni los gastos de notaría, registro de la propiedad y gestión. La vivienda se transmitirá con la documentación obligatoria vigente, incluyendo la cédula de habitabilidad y el certificado de eficiencia energética (CEE), cuando sean legalmente exigibles. RAYEN Immobiliària – AICAT 12868 | API A14176

Luz, funcionalidad y una ubicación práctica para disfrutar de Figueres con comodidad. Este acogedor piso destaca por su distribución bien aprovechada y por el ambiente cálido y luminoso que transmite cada estancia. Dispone de un dormitorio doble amplio y confortable, ideal como espacio principal de descanso, y de una habitación individual perfecta como dormitorio auxiliar, despacho o zona polivalente. La zona de día ofrece una cocina abierta integrada al salón-comedor, creando un ambiente moderno, funcional y agradable para el día a día. Los espacios han sido pensados para aprovechar al máximo la luz natural y aportar sensación de amplitud y confort. Situado en una zona bien comunicada de Figueres, con comercios, servicios, colegios y transporte a pocos minutos, permite disfrutar de la comodidad de tener todo al alcance sin renunciar a la tranquilidad. Una ubicación práctica tanto para vivir todo el año como para inversión. Además, existe la posibilidad de adquirir una plaza de parking en el mismo edificio o entorno cercano por 15.000€, un valor añadido muy interesante en la zona. INFORMACIÓN LEGAL El mobiliario y la decoración que aparecen en las fotografías son orientativos y no están incluidos en el precio, salvo pacto expreso por escrito; la operación tiene por objeto el inmueble. En cumplimiento de la normativa vigente en materia de transparencia y protección del consumidor, se informa que el precio indicado no incluye impuestos ni gastos derivados de la compraventa (ITP o, en su caso, IVA y AJD), ni los gastos de notaría, registro de la propiedad y gestión. La vivienda se transmitirá con la documentación obligatoria en vigor, incluyendo cédula de habitabilidad y certificado de eficiencia energética (CEE). Rayen Immobiliària – AICAT 12868 | API A14176 Una oportunidad ideal para quienes buscan una vivienda funcional, luminosa y lista para entrar a vivir.