146 Casas y pisos en Caldes de Malavella

OMNYA REAL ESTATE presenta en exclusiva esta propiedad con gran potencial en la urbanización Aigües Bones, en Caldes de Malavella (Girona). Una finca que destaca por su amplitud, su luminosidad, sus espacios exteriores y las múltiples posibilidades que ofrece para quienes buscan una vivienda con terreno y desean desarrollar un proyecto de reforma adaptado a sus necesidades. La propiedad dispone de una parcela de 1.232 m² y 323 m² construidos, distribuidos en dos niveles. La planta superior alberga la vivienda principal, mientras que la planta inferior cuenta con un amplio espacio destinado actualmente a garaje y zonas auxiliares, pendiente de reforma. Además, dispone de licencia turística, calefacción y dos fachadas con accesos, características que aportan interés y versatilidad a esta propiedad. UNA VIVIENDA CON LICENCIA TURÍSTICA La propiedad dispone de licencia turística HUTG 06711-10, un elemento de interés para quienes valoran las posibilidades de uso turístico del inmueble, siempre de acuerdo con las condiciones de la licencia y la normativa vigente. La vivienda de la planta superior cuenta con tres habitaciones dobles, un baño completo y cocina, además de una agradable terraza desde la que disfrutar del exterior. Dispone de chimenea y destaca por ser una vivienda muy soleada, con una buena entrada de luz natural. A lo largo del tiempo se han realizado diversas mejoras y reformas, aunque todavía quedan trabajos pendientes para actualizar determinados espacios y adaptarlos al gusto del futuro propietario. La cédula de habitabilidad aportada corresponde exclusivamente a esta planta superior. 323 M² CONSTRUIDOS CON MÚLTIPLES POSIBILIDADES Uno de los principales atractivos de la propiedad es su superficie construida total de 323 m², que ofrece diferentes posibilidades de aprovechamiento. La planta inferior se destina actualmente a garaje y otros espacios auxiliares. Tal como se aprecia en las fotografías, esta zona necesita una reforma, lo que permite al futuro propietario estudiar distintas opciones para acondicionarla según sus necesidades. Por sus dimensiones, puede valorarse su adecuación como garaje, zona de almacenamiento o, si la normativa urbanística, la viabilidad técnica y las autorizaciones correspondientes lo permiten, un posible uso residencial. Es importante destacar que la cédula de habitabilidad aportada no acredita la habitabilidad de la planta inferior, por lo que cualquier cambio de uso deberá comprobarse previamente. La finca dispone, además, de dos fachadas con accesos, una característica que ofrece flexibilidad para organizar las entradas y estudiar posibles proyectos de reforma. UNA PARCELA DE 1.232 M² PARA DISFRUTAR DEL EXTERIOR El terreno ofrece un amplio espacio exterior con posibilidades para crear diferentes ambientes: jardín, zona de descanso, comedor al aire libre o espacios recreativos. Se han realizado trabajos de preparación en la zona exterior, aunque todavía quedan actuaciones pendientes para completar su acondicionamiento, entre ellas la ejecución de un muro de separación con la propiedad vecina. La finca cuenta con una terraza de generosas dimensiones, ideal para disfrutar del sol, organizar reuniones familiares o crear una zona exterior a medida. La propiedad no dispone de piscina, pero la amplitud de la parcela permite estudiar futuras mejoras, siempre de acuerdo con la normativa aplicable. UNA PROPIEDAD SOLEADA CON POTENCIAL DE REFORMA Esta finca reúne varios atractivos: una parcela de grandes dimensiones, una vivienda en la planta superior con cédula de habitabilidad, licencia turística, calefacción y una planta inferior con espacio para desarrollar un proyecto de mejora. Es una oportunidad para quienes buscan una casa con terreno en Caldes de Malavella y desean adaptar determinados espacios a sus preferencias, aprovechando las dimensiones y las posibilidades que ofrece su distribución actual. La combinación de terraza, luminosidad, accesos independientes por dos fachadas y espacios pendientes de acondicionar permite plantear un proyecto personalizado, teniendo en cuenta las características reales del inmueble y la normativa correspondiente. Una propiedad con amplitud, carácter y posibilidades, comercializada en exclusiva por OMNYA REAL ESTATE. PRECIO Y CONDICIONES DE COMPRAVENTA PRECIO DE VENTA: 340.000 € La propiedad se comercializa en exclusiva por OMNYA REAL ESTATE. Los honorarios de intermediación inmobiliaria están incluidos en el precio anunciado, por lo que no se añadirán honorarios inmobiliarios al comprador. Los impuestos y gastos derivados de la compraventa no están incluidos en el precio. Entre ellos, el comprador deberá tener en cuenta, según corresponda legalmente: ITP (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales): según el tipo impositivo aplicable y las circunstancias de la operación. Notaría: gastos que correspondan conforme a la normativa vigente y a los pactos entre las partes. Registro de la Propiedad: gastos derivados de la inscripció