232 Casas y pisos con 4 habitaciones en Sierra de Cádiz

PRECIO DE VENTA: (412250,00+GASTOS)€ ¿Buscas exclusividad, espacio y las mejores vistas de Arcos de la Frontera? Esta propiedad en la prestigiosa zona de El Portichuelo es, sin duda, una de las joyas del mercado local. Con 292 m2 construidos con calidades premium, esta vivienda ofrece un equilibrio perfecto entre confort moderno y versatilidad. Distribución diseñada para el confort: - Planta Principal (95 m2): Un gran salón lleno de luz, cocina independiente, cuarto de lavado y un encantador patio interior. Destaca el dormitorio principal en esta planta con vestidor privado y baño en suite. - Planta Superior (61 m2): Tres amplios dormitorios con armarios empotrados. La joya de esta planta es la terraza privada del dormitorio principal de aproximadamente 20 metros, con vistas panorámicas al Lago de Arcos. - Semisótano/Garaje (136 m2): Espacio para aproximandamente 4 vehículos con acceso directo desde la vivienda. Es un área multiusos con potencial para convertirse en un apartamento independiente, además tiene cuarto de baño. Exterior y Ocio: La propiedad cuenta con una impresionante piscina climatizada con cascada y jacuzzi incorporado de 10,5m x 3,7m y una edificación anexa de 30 m2, ambas construcciones no constan en nota simple (ideal como casa de invitados o estudio), que incluye habitación, sala de máquinas para la piscina y baño. Zona de barbacoa y barra americana para cocinar. Sostenibilidad y Ventajas: - Equipada con placas fotovoltaicas (ahorro energético garantizado). - Aire acondicionado en todas las habitaciones, cocina y salón. - Flexibilidad total: La casa y la zona de piscina tienen escrituras y referencias catastrales independientes. Se venden conjuntamente, pero ofrecen grandes posibilidades de inversión por separado. El precio de compra no incluye muebles, enseres, vehículos ni electrodomésticos. Disponemos de la Ficha Informativa de la propiedad (Según Decreto 218/2005, del 11 de Octubre) y de Seguro de Caución En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, se hace constar que el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan a continuación:. Impuesto sobre transmisiones Patrimoniales (ITP): se aplicará el tipo impositivo vigente en la Comunidad Autónoma de Andalucía (generalmente el 7% (28.857,50 €), sin perjuicio de tipos reducidos del 6 %, 3,5%, 1,2% o 1% aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el valor de referencia de catastro o el precio de venta, aquel que resulte superior. Gastos de Notaría: los honorarios notariales se calculará conforme al arancel oficial regulado en el Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre, por le que se aprueba el arancel notarial.Gastos de Registro: la inscripción en el registro de la propiedad se facturará según el arancel oficial establecido en el Anexo I del Real Decreto 1427/1989 de 17 de noviembre por el que se aprueba el arancel registral. Gastos de Gestión: ( varía según si el comprador necesita financiación o no para poder comprar la vivienda,) por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden aproximadamente a 600 € (iva incluido).Honorarios de la Agencia del vendedor: incluidos en el precio PVP. Honorarios de la Agencia del Comprador: se informa que existen honorarios profesionales a cargo del adquirente, en aquellos casos, en que se hubieran contratados servicios de encargo de compra. NO VINCULADOS AL PRECIO DE COMPRA. Para una información exhaustiva sobre el funcionamiento, tipos impositivos y bonificaciones del ITP en Andalucía, puede consultar el portal oficial de la Agencia Tributaria de la Junta de Andalucía en el siguiente enlace: https://www.juntadeandalucia.es/organismos/economiahaciendayfondoseuropeos/areas/tributos-juego/tributos/paginas/impuestos-cedidos-transmisiones.html; Documento D. I. A. a disposición del consumidor según Decreto 218/2005 Junta de Andalucía.