Casa o chalet en Pasaje Castell, 1, -1, Malgrat de Mar
Malgrat de Mar
Presentamos una excelente oportunidad de inversión patrimonial en el casco consolidado de Malgrat de Mar. Se trata de una propiedad en planta baja con un alto margen de rentabilidad a medio y largo plazo, idónea para proyectos de rehabilitación integral y posterior venta o para la creación de un activo de alquiler de alta demanda. Proximidad a la Playa: Excelente ubicación en el Maresme, a solo 800 metros de la playa (Platja de Malgrat / Platja de l'Astillero), lo que supone un cómodo paseo de aproximadamente 10 minutos a pie. Un factor altamente atractivo para la futura comercialización del inmueble. Comunicaciones y Servicios: Entorno residencial tranquilo pero plenamente conectado, situado a escasa distancia a pie del centro urbano, comercio local, servicios públicos y la estación de Renfe Rodalies. Entorno Urbanístico en Transformación: La finca se encuentra en un punto clave del límite urbano, lindando con una superficie actualmente destinada a aparcamiento de arena, proyectada por el planeamiento municipal para su futura reurbanización y conversión en espacio público peatonal/vial, lo que revalorizará el entorno. DATOS FÍSICOS Y SUPERFICIES (FICHA TÉCNICA) Estado Físico Actual: Planta baja con perímetro y estructura en bruto (en tocho visto), totalmente diáfana y lista para ejecutar una redistribución interior a medida. Estado Operativo: El inmueble carece de cocina, baño e instalaciones básicas de suministros (electricidad, agua y saneamiento interior), requiriendo una reforma integral previa a su habitabilidad. POTENCIAL NORMATIVO Y EDIFICABILIDAD De acuerdo con la normativa del Mapa Urbanístic de Catalunya (MUC) y el planeamiento municipal (POUM): Calificación Urbanística: Trama urbana consolidada (Nucli Antic / Edificación en manzana cerrada). Desarrollo en Altura: La normativa del sector permite una altura reguladora de Planta Baja + 1 Planta (PB+1) confirmada, con potencial normativo de hasta Planta Baja + 2 Plantas (PB+2) sujeto a proyecto técnico de alineación y fondo edificable. Valor Añadido: Ofrece la posibilidad de duplicar o triplicar la superficie construida o proyectar una pequeña finca plurifamiliar en el futuro. Situación Actual de Licencias de Obra: Según la información disponible, las licencias de obra están actualmente congeladas/paradas por parte del Ayuntamiento hasta que se apruebe definitivamente y se ejecute el proyecto urbanístico del sector. RÉGIMEN JURÍDICO, CARGAS Y LICENCIAS Cargas Registrales (Nota Simple - Finca Registral 1927): Sujeta a la condición de cegamiento (tapiado) a costa de la propiedad de los huecos de la fachada expuestos al espacio público en el momento en que el Ayuntamiento ejecute las obras de reurbanización del sector (Art. 74 RD 1093/97, sin derecho a indemnización al no constituir servidumbre de luces y vistas). Derecho de Tanteo y Retracto: Sujeta al derecho de adquisición preferente a favor de la Generalitat de Catalunya (Decreto Ley 1/2015). Régimen de Licencias: Las licencias de obra mayor o remonta estarán vinculadas a la aprobación y ejecución del proyecto urbanístico municipal. Transmisión Documental: Venta formalizada mediante Exoneración de Cédula de Habitabilidad y Certificado Energético (Art. 132.a Llei 18/2007). Documentación visada lista para notaría. AVISO LEGAL La información contenida es puramente orientativa. Se recomienda formalmente a los interesados solicitar cita en los servicios técnicos del Ayuntamiento de Malgrat de Mar (Área de Urbanismo) para verificar el estado del expediente antes de formalizar ofertas. Contacta con nosotros para solicitar más información o coordinar una visita.
- 1 hab·
- 95 m²
