Piso con ascensor en Calle de la Rioja, Zarzaquemada
Zarzaquemada, Leganés
ATENCIÓN: OPERACIÓN SOLO PARA INVERSORES | PRIMER CONTACTO EXCLUSIVAMENTE POR WHATSAPP +34 605683642 No se atienden llamadas en una primera fase. Para ampliar información, escriba únicamente por WhatsApp al teléfono +34 605683642 indicando: • Información de la posición NPL • Experiencia en NPL, subastas o activos complejos • Ticket aproximado de inversión Se ofrece oportunidad de inversión mediante la adquisición de una posición NPL (crédito hipotecario impagado) con garantía sobre activo inmobiliario residencial situado en zona urbana consolidada. La operación se articula mediante la cesión del derecho de crédito por parte del acreedor, ostentando primera carga hipotecaria y sin otras cargas registrales posteriores, lo que permite al inversor posicionarse en el procedimiento de ejecución hipotecaria en curso. Adicionalmente, podría existir una vía extrajudicial de cierre, sujeta exclusivamente a la capacidad del inversor para alcanzar un acuerdo con la propiedad actual. Esta posibilidad no está garantizada y dependerá de cada caso concreto. Aspectos importantes de la operación: • La oferta se refiere a la posición de crédito NPL, no a la venta directa del inmueble. • El inmueble no se comercializa como activo inmobiliario tradicional. • No se garantiza acceso, visita ni acuerdo con el ocupante o titular actual. • Operación dirigida exclusivamente a inversores cualificados o profesionales. • Recomendable contar con asesoramiento jurídico propio. Para acceder a información ampliada y documentación, será necesario firmar previamente NDA + reconocimiento de honorarios de la firma intermediaria. Primer contacto exclusivamente por WhatsApp. Solo se responderán mensajes de perfiles inversores que faciliten sus datos básicos. Las imágenes son orientativas y no representan ningún inmueble en concreto. Información adicional en caso de que llegue a un acuerdo extrajudicial a través de la compraventa del inmueble a título informativo: En el caso de viviendas de segunda mano, la operación está sujeta al Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, regulado por el Real Decreto Legislativo 1/1993, por el que se aprueba el texto refundido del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados. En la CCAA de Madrid se aplica un tipo general del 6 por ciento, existiendo la posibilidad de acogerse a determinadas bonificaciones fiscales, como una reducción del diez por ciento de la cuota, siempre que se cumplan los requisitos establecidos por la normativa autonómica vigente. La transmisión se formaliza mediante escritura pública ante notario, conforme a lo dispuesto en la legislación civil y mercantil, generando la correspondiente minuta notarial de acuerdo con el Arancel de los Notarios aprobado por el Real Decreto 1426/1989. Asimismo, la posterior inscripción en el Registro de la Propiedad conlleva los gastos registrales regulados por el Real Decreto 1427/1989, garantizando la plena seguridad jurídica de la adquisición. El proceso de compraventa conlleva, además, distintas actuaciones técnicas, administrativa, legales y de coordinación por parte de los gestores profesionales para el correcto desarrollo de la operación, integradas dentro del marco ordinario de la transmisión. De forma orientativa, el conjunto de gastos derivados de la compraventa, incluidos los costes asociados a la gestión y tramitación de la operación, puede situarse en torno a un diez u once por ciento del precio de compra, en función de las circunstancias concretas y de la posible aplicación de beneficios fiscales. En caso de financiación hipotecaria, deberán considerarse adicionalmente los gastos vinculados a dicha financiación, conforme a la Ley 5/2019, reguladora de los contratos de crédito inmobiliario, como la tasación del inmueble.
- 3 habs·
- 1 baño·
- 77 m²·
- 2ª Planta
