Casa o chalet en venta en Carrer la Rectoria, Vilaür

Hay proyectos que ofrecen mucho más que metros cuadrados: ofrecen la oportunidad de crear una vivienda completamente a medida. Este exclusivo pajar es una oportunidad excepcional para transformar una construcción con carácter en un hogar único, conservando la esencia de la arquitectura tradicional y adaptándola a las comodidades de la vida actual.

La propiedad dispone de aproximadamente 160 m2 construidos, distribuidos en dos plantas de 80 m2 cada una, ofreciendo una excelente base para desarrollar un proyecto de reforma integral con múltiples posibilidades de distribución. Además, existe la opción de habilitar un acogedor patio exterior privado, un espacio perfecto para disfrutar del aire libre, crear una zona de comedor, un rincón chill-out o un pequeño jardín que aporte aún más encanto y funcionalidad a la vivienda.

Para ayudar a visualizar todo su potencial, el anuncio incorpora renders orientativos que recrean una posible propuesta de reforma, permitiendo imaginar el espectacular resultado final de una vivienda llena de personalidad.

Su ubicación combina la tranquilidad de un entorno rural con excelentes comunicaciones, situándose a tan solo 20 minutos de L'Escala, a 5 minutos del acceso a la autopista, a 25 minutos de Girona y Banyoles y a 35 minutos de la frontera con Francia.

Se trata de una propiedad ideal tanto para quienes buscan una vivienda habitual con carácter como para quienes desean una segunda residencia o una inversión con un importante potencial de revalorización.

La finca se comercializa para reforma integral, por lo que actualmente no dispone de cédula de habitabilidad ni de certificado de eficiencia energética vigentes.

De conformidad con la normativa aplicable, se informa de que ambos documentos (cédula de habitabilidad y certificado de eficiencia energética) se obtendrán una vez finalizadas las obras de reforma. Asimismo, un técnico competente emitirá, en el momento de la transmisión, la correspondiente declaración de exoneración justificando la no disponibilidad actual de la cédula de habitabilidad debido al estado del inmueble.

De conformidad con la normativa vigente, se informa de que la parte propietaria no ostenta la condición de gran tenedor.
De conformidad con el art. 20.1 del TRLGDCU, el precio del inmueble no incluye impuestos ni gastos, que serán a cargo del comprador. La operación estará sujeta a ITP o, según el caso, a IVA y AJD, según el tipo vigente, además de los gastos de notaría y registro (sujetos a arancel).

El comprador no abonará honorarios de intermediación inmobiliaria. En caso de contratar la gestión administrativa de la operación, se aplicarán las condiciones económicas que se indiquen y acepten expresamente.

En caso de financiación hipotecaria, los gastos derivados serán los que se acuerden con la entidad financiera.

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