Apartamento en venta en Calle Islas Canarias, Cala Marqués

Apartamento de 2 dormitorios en primera planta con vistas al mar — Dunas de Vera (Vera, Almería)
En ZAR2010 Inmobiliaria te presentamos los apartamentos turísticos de 2 dormitorios en primera planta del complejo Dunas de Vera, una promoción de obra nueva en Vera Playa (Almería) con playa privada integrada y servicios de clase mundial. Una oportunidad excelente para inversores que buscan una vivienda con vistas al mar, amplias terrazas y altísima rentabilidad por explotación turística profesional.

Características del apartamento
Los apartamentos de 2 dormitorios en primera planta combinan luminosidad, vistas privilegiadas y máximo aprovechamiento del espacio. Su altura intermedia ofrece una perspectiva inmejorable del entorno marino, manteniendo a la vez la cercanía con las zonas comunes y la playa privada del complejo.


2 dormitorios amplios y luminosos
2 baños completos
Salón-comedor con grandes ventanales y acceso a terraza
Cocina abierta totalmente equipada
Amplia terraza con vistas al mar
Opción de barbacoa privada en terraza
Acabados contemporáneos de alta calidad
Acceso a las zonas comunes del complejo
Plaza de aparcamiento
Opción de apartamento adaptado a movilidad reducida

Vistas al Mediterráneo desde la altura ideal
La primera planta es, para muchos inversores, la altura más equilibrada dentro del complejo: ofrece vistas despejadas al mar y al entorno ajardinado, evitando el tránsito de la planta baja y facilitando un acceso rápido a las zonas comunes y a la playa privada. Las amplias terrazas, orientadas para maximizar la luz natural, se convierten en una extensión del salón y en uno de los espacios más valorados por los inquilinos turísticos.

Ubicación: Playa Marqués, Vera (Almería)
Dunas de Vera se ubica en una de las zonas con mayor proyección y revalorización de Vera Playa, en primera línea de Playa Marqués. Aunque no todos los apartamentos están físicamente en primera línea, todo el complejo disfruta de acceso directo a la playa privada integrada, lo que multiplica el atractivo turístico de cualquier vivienda.


Futura estación AVE de Vera a 5 minutos en coche
Parada de autobús línea Vera-Mojácar a 150 metros
Parque Acuático de Vera a 1 km
Puerto Deportivo y Pesquero de Garrucha a 8 km
Parque Comercial Vera Plaza a menos de 8 minutos
Aeropuerto de Almería a 45 minutos
Excelente acceso por las autovías AP-7 y A-7

Servicios premium del complejo
Como propietario, disfrutarás de todas las instalaciones de Dunas de Vera: playa privada integrada con acceso directo a Vera Playa, dos piscinas comunitarias (una climatizada para uso durante todo el año), Beach Club con gastronomía selecta, gimnasio, sauna, business center, kids club y gaming center. Un entorno pensado para garantizar el confort de propietarios e inquilinos los 365 días del año.

Inversión turística con ventajas fiscales
La compra de este apartamento se realiza bajo la figura del Sujeto Pasivo de IVA: el comprador queda exento del pago del 21% de IVA y solo abona el 1,2% del precio del inmueble en concepto de Actos Jurídicos Documentados (AJD). Se trata de una operación con inversión del sujeto pasivo, conforme al artículo 84.1.2º de la Ley 37/1992.
La gestión del alquiler turístico se cede mediante contrato a una empresa gestora profesional, generando ingresos pasivos recurrentes para el propietario. Las obligaciones del propietario incluyen facturar el alquiler a la empresa gestora con el 21% de IVA y la retención de IRPF correspondiente, presentar la Declaración trimestral de IVA (modelo 303), el resumen anual (modelo 390) e incluir los rendimientos en su Declaración Anual de la Renta.
Importante: esta promoción está orientada a inversores. No se trata de vivienda libre, sino de vivienda turística sujeta a explotación profesional.

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