Finca rústica en venta en Barrio Barrio Gorgoracha, Escalante Plg.11, Parcel, Vélez de Benaudalla

☀️Un lugar para desconectar 🌿Un entorno para disfrutar lejos del ruido y cerca de la naturaleza.

Cortijo de 97 m2 situado en la zona de La Gorgoracha, Vélez de Benaudalla.

Una propiedad rodeada de tranquilidad.
Con vistas despejadas a la montaña y a la Vega de la Costa Tropical.

La vivienda es totalmente exterior, muy luminosa y acogedora.

En el interior encontramos un amplio salón comedor con chimenea, conectado directamente con una cocina amueblada y totalmente equipada, además dispone de 2 dormitorios y 1 baño completo.

Pero el verdadero atractivo está en sus exteriores.
🏊‍♂️Piscina privada para disfrutar de los días de verano.
Zona chill out para relajarse.
Barbacoa para largas reuniones con familiares y amigos.
Cocina exterior amueblada.
Además de un aseo.

Todo pensado para disfrutar del tiempo al aire libre.
🚗 Cuenta también con una amplia cochera con capacidad para varios vehículos.

Un cortijo pensado para quienes buscan algo diferente.
Para disfrutar como segunda residencia.
Para tener un lugar donde escapar y descansar.
O incluso para quienes desean vivir todo el año rodeados de naturaleza y alejados del ruido de la ciudad.

Tranquilidad. Espacio. Naturaleza. Vistas.
Un lugar donde bajar el ritmo y disfrutar de lo realmente importante.

Cláusula de Transparencia y Desglose de Gastos (Ley 10/2025)
En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, se hace constar que el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan a continuación:
• Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en la Comunidad Autónoma de Andalucía (generalmente el 7% ( 20.650€), sin perjuicio de tipos reducidos del 3,5%, 1,2% o 1% aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el Valor de Referencia de Catastro o el precio de venta, aquel que resulte superior.
• Gastos de Notaría: Los honorarios notariales se calcularán conforme al arancel oficial regulado en el Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial. Aproximadamente 600€ (IVA incluido).
• Gastos de Registro: La inscripción en el Registro de la Propiedad se facturará según el arancel oficial establecido en el ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial. Aproximadamente 400€ (IVA incluido).
• Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden a 121€ (IVA incluido).
• Honorarios Agencia del comprador: Se informa que los honorarios profesionales a cargo del adquirente no están incluidos en el precio. Es un 2,5% del precio de compra más IVA (7.375€ + 1.548€ de IVA = 8.923Euros).
Para una información exhaustiva sobre el funcionamiento, tipos impositivos y bonificaciones del ITP en Andalucía, puede consultar el portal oficial de la Agencia Tributaria de la Junta de Andalucía en el siguiente enlace:
https://www.juntadeandalucia.es/organismos/economiahaciendayfondoseuropeos/areas/tributos-juego/tributos/paginas/impuestos-cedidos-transmisiones.html;