Piso en venta en Malilla

Oportunidad única en el corazón de Valencia. Inmueble totalmente reformado, ideal para vivienda propia de alto estándar o como activo de inversión con alto rendimiento. Situado en una de las zonas con mayor plusvalía esperada de la ciudad, justo al lado de la futura Parque Central de Valencia y una nueva parada de Metro.

Precio de Venta: 275.000 €
Tasación Oficial: 300.000 € (Inmediata Equity de 25.000 €)
Renta Estimada (Inversión): 2.500 € / mes
2. CARACTERÍSTICAS DEL INMOBILIARIO
Tipo de Vivienda: Piso Reformado (Planta 06)
Habitaciones: 5 Habitaciones
Baños: 2 Completamente Renovados
Aparcamiento: NO tiene aparcamiento.
Estado: Reformado, Listo para Ocupar
Uso: Vivienda Propia / Alquiler Inversionista
3. UBICACIÓN Y ENTORNO (EL FACTOR DIFERENCIAL)
El inmueble goza de una ubicación privilegiada en Valencia (BARRIO MALILLA), aprovechando una transformación urbana masiva inminente.

🏗️ Transformación Inminente: Justo en la fachada/opuesta se está construyendo el Parque Central de Valencia, un nuevo pulmón verde que elevará drásticamente la calidad de vida y el valor del entorno.
🚇 Conectividad: A pie de calle de la futura parada de Metro, facilitando el acceso a cualquier punto de la ciudad sin necesidad de vehículo.
📍 Dirección Exacta: Av. Poeta Federico García Lorca, 85
4. ANÁLISIS DE INVERSIÓN (ROI)
Esta propiedad destaca por su capacidad de generar rentabilidad desde el primer día.

Inversión Requerida: 275.000 €
Ingresos Mensuales Estimados: 2.500 €
Renta Anual Bruta: 30.000 €
Rentabilidad Bruta (Yield):
10,9% anual
Nota: Un rendimiento superior al 8% se considera excepcional en el mercado actual.
Valor de Mercado (Tasación): 300.000 €
El comprador adquiere un activo valorado en 300k por solo 275k, asegurando un valor patrimonial inmediato.
5. PUNTOS FUERTES PARA LA VENTA
✅ Plusvalía Asegurada: La construcción del Parque Central y el Metro duplicará el valor de la propiedad en los próximos años.
✅ Rentabilidad Excepcional: Capacidad de generar 2.500€/mes, ideal para inversores que buscan flujo de caja.
✅ Espacidad Rara: 5 habitaciones permiten dividir el alquiler o destinar espacios a oficina, gimnasio, etc.
✅ Precio de Oportunidad: Comprar por debajo de tasación ofrece un margen de seguridad y liquidez.

"Invierta en el futuro de Valencia hoy. Un parque, un metro y una vivienda con rentabilidad superior al 10%."


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