Piso en venta en Berenguer Mallol, Aiora

Te gustará saber:
· Piso en venta en Ayora, Valencia, con 2 habitaciones y 2 balcones.
· Situado en la 4ª planta de una finca sin ascensor, pero hay pocos escalones entre plantas, por lo que la sensación de altura es más cercana a la de un segundo.
· Salón comedor con salida a un balcón.
· Cocina independiente junto al salón.
· Actualmente dispone de 2 habitaciones (una doble y una individual), aunque originalmente eran 3.
· Tiene 1 baño con ventana.
· Cuenta con 2 balcones orientados al este, uno en el salón y otro en la habitación principal.
· Es esquinero, con orientación este, oeste y norte, lo que favorece una excelente entrada de luz y una agradable ventilación cruzada.

Es especial por:
· Su planta prácticamente cuadrada y el hecho de que no existan muros de carga ofrecen muchísimas posibilidades de reforma y redistribución.
· Disfruta de una brisa natural especialmente agradable.
· Sus dos balcones son el lugar perfecto para desayunar al sol, leer o disfrutar de un café.
· Ubicado a unos 500 metros de la parada de metro de Ayora, a 20 minutos andando de la playa y a unos 15 minutos de la Ciudad de las Artes y las Ciencias.
· A 7 minutos en bicicleta de la playa.
· La combinación de orientación, esquina y ventilación cruzada permite disfrutar de una buena sensación térmica de forma natural.

Condiciones:
· La vivienda se comercializa en exclusiva por mandato expreso del propietario, garantizando el acceso a toda la información y un servicio de calidad, sencillo y sin interferencias de terceros.
· Se ruega no molestar al propietario, ocupantes, conserje o vecinos de la propiedad.
· Si eres agente inmobiliario registrado y tienes un cliente interesado, estaremos encantados de colaborar.
· Agencia registrada con el n.º 1620 en el Registro Obligatorio de Agentes de Intermediación Inmobiliaria de la Comunitat Valenciana, según el Decreto 98/2022, de 29 de julio, del Consell.
· Gastos de compraventa no incluidos en el precio:
· Impuestos: IVA al 10% o ITP sobre el mayor de los valores (precio o referencia catastral), oscilando entre el 10% y el 11%.
· Notaría: coste estimado de 900 € a 1.400 €.
· Registro: coste estimado de 650 € a 1.100 €.
· Honorarios de agencia: 3,5% más IVA sobre el precio de venta.
· En caso de financiación bancaria, los gastos adicionales deberán consensuarse con la entidad financiera.
· Los importes indicados son orientativos y no constituyen un presupuesto vinculante.
· CEE: E2026VG046341