Ático en venta en Maestro Rodrigo, Sant Pau

Te gustará saber:
· Situado en la zona de San Pau, uno de los enclaves residenciales más cotizados de Valencia, este ático se ubica en un complejo de 2007 con zonas ajardinadas, piscina, mini campo de fútbol y portería 24 horas.
· Desde la 11ª planta, disfrutarás de una orientación sureste —la más demandada en este tipo de viviendas— y, al no dar a la gran avenida, de un aislamiento acústico excepcional que invita a vivir la terraza con total comodidad tanto en invierno como en verano. Esta está directamente conectada al salón-cocina, con acceso cómodo y natural.
· La vivienda cuenta con 107 m² construidos más terraza privativa compuesta de una parte volada de 9,40 m² con zona de lavadero equipada para lavadora, secadora y tendedero, y la parte principal descubierta de 19,20 m², reformada con revestimiento de piedra natural en una de sus paredes, césped artificial, dos zonas en resina imitación madera —una de mesa y sillas y otra para barbacoa— perfectas para disfrutar del exterior durante gran parte del año.
· Distribuye 3 habitaciones —una doble y dos sencillas—, dos de ellas con armarios empotrados, más una generosa zona de armariada en el pasillo. Los 2 baños incluyen uno en suite en la habitación principal, ambos reformados con grifería negra y lavabos de piedra natural.
· La cocina integrada al salón está diseñada con gran gusto y detalles únicos: vinoteca, frigorífico y congelador individuales panelados así como el lavavajillas, encimera de inducción de 5 fuegos, horno, microondas y campana enrasada al techo para una decoración más limpia, todo de marcas de prestigio y con iluminación LED. Los suelos son porcelánicos imitación madera y las estancias principales lucen papel decorativo de diseño que aporta calidez y personalidad.
· En cuanto a instalaciones: aire acondicionado por conductos, calefacción por caldera y radiadores, chimenea eléctrica en el salón capaz de caldear prácticamente toda la vivienda, sistema de ósmosis en cocina y descalcificadora para toda la casa.
· El precio incluye una plaza de garaje y trastero en 1º planta de sótano, y se da la opción de otra plaza de garaje adicional por 29.700€, también en 1º planta de sótano.

Es especial por:
· Reformado con materiales de alta calidad y un gusto exquisito — listo para entrar a vivir. Sus vistas despejadas desde la 11ª planta, su luminosidad y su silencio lo convierten en una vivienda difícil de igualar en la zona.
· La urbanización (5 torres, 2007) ofrece conserjería 24h, piscina, zonas ajardinadas, área infantil, pista deportiva, zona de bicicletas, 2 ascensores por torre y garajes en sótano — todo en una zona videovigilada que permite disfrutar de las zonas comunes con total tranquilidad.
· Ubicación premium: Es una de las zonas más demandadas , consolidadas y cotizadas de Valencia por su calidad de vida, perfil residencial familiar y su equilibrio entre tranquilidad y servicios. Cercano al Parque de Cabecera y el Jardín del Turia, con excelente conexión a centros comerciales, colegios, hospitales y a 10 minutos andando al metro de Beniferri.

Condiciones:
· Información legal (Art. 20.1 TRLDCU): El precio del inmueble se incrementará en los siguientes importes a cargo del comprador:
· Impuestos: IVA al 10% o ITP sobre el mayor de los valores (precio o referencia catastral) oscilando entre el 9% y el 11%.
· Gastos de Notaría y Registro: Coste estimado de 1.100 € – 1.700 € para notaría y 900 € – 1.400 € para registro (a efectos de información mínima legal, no presupuesto vinculante).
· Honorarios Agencia: 3% más IVA sobre el precio de venta.
· Financiación: En caso de precisar financiación bancaria, los gastos adicionales deberán consensuarse con la entidad financiera.
· Nota: Para el cálculo del precio final definitivo, contacta para que podamos emitir una oferta personalizada en función de tus circunstancias personales.
· Referencia CEE: E2023VJ057709