Apartamento en venta en Calvario

Presentamos esta interesante oportunidad: local totalmente reformado y acondicionado como vivienda, listo para entrar a disfrutar desde el primer día.

Cuenta con 27,35 m2 útiles muy bien distribuidos, aprovechando cada metro con una organización práctica y funcional. El espacio se compone de salón, zona de comedor, cocina equipada, un dormitorio independiente y un baño completo.

La cocina se entrega completamente equipada con electrodomésticos nuevos, pensada para el día a día con comodidad y diseño actual. El baño dispone de ducha y lavadora-secadora también nueva. El dormitorio independiente cuenta con un armario de gran capacidad, optimizando el almacenamiento.

Uno de los puntos fuertes del inmueble es su luminosidad y ventilación. Dispone de ventanas en el salón, el dormitorio y el baño, lo que permite ventilación cruzada natural y aporta luz en todas las estancias, algo poco habitual en este tipo de propiedades. Además, el aire acondicionado es nuevo, garantizando confort durante todo el año.

💡 Información importante:
La propiedad está registrada como local. Con la normativa actual no es posible realizar el cambio de uso a vivienda. No obstante, puede utilizarse perfectamente como espacio residencial, aunque en documentación seguirá figurando como local.

📌 Gastos muy reducidos:

Comunidad: 40 €/mes (incluye agua)

IBI: 59 €/año

Basura: Exento (al tratarse de local)

Una opción ideal como inversión, segunda residencia o espacio funcional con gastos mínimos de mantenimiento.

Si desea más información o concertar una visita, estaremos encantados de atenderle sin compromiso.

En cumplimiento de las obligaciones de información previstas Disp. final 3ª de la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, y RD 218/2005 de Inf. de la Junta de Andalucía, el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan estimados.
Gastos de Notaría: La Minuta se calculará según al arancel notarial oficial: Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre.
Gastos de Registro de la Propiedad: La inscripción se facturará según el arancel oficial: ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre.
Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden de forma estimativa a [363 € aprox.] (IVA incluido), aunque depende de cada caso, su dificultad y "según la entidad bancaria o gestoría que el comprador elija"
Le informamos que se encuentran ya incluidos en el precio de venta nuestros honorarios de agencia, por lo cual no debe abonar ningún tipo de gasto por gestión ni asesoramiento inmobiliario
Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en Andalucía (generalmente el 7%, sin perjuicio de tipos reducidos del 6%. 3,5%, etc., aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el superior entre: 1.- Valor de Referencia de Catastro; y 2.- Precio de venta.