Piso en venta en Triana Casco Antiguo

SE VENDEN DOS VIVIENDAS CON NÚMERO DE FINCAS INDEPENDIENTES EN EL EMBLEMATICO BARRIO DE TRIANA
PRIMERA VIVIENDA
1ª PLANTA CON ASCENSOR que consta de 76m2 según catastro distribuidos en: Hall de entrada, 1 habitación individual, 2 habitaciones dobles con armarios empotrados (una de ellas con baño completo con placa de ducha en suite), 1 baño completo con placa de ducha, amplio distribuidor con posibilidad de comvertir en habitación que da acceso al patio de la vivienda, salón-comedor con cocina americana completamente amueblada y equipada con electrodomésticos y salida a balcón, patio interior con chimenea y pequeño cuartillo.CALIDADES: Suelos de gres porcelánico, carpintería exterior de aluminio lacado en imitación madera con cristales Climalit y contraventana, carpintería interior de madera lacada en blanco, 2 Split de A/A frío y calor, armarios empotrados, chimenea en patio y puerta de acceso blindada
EDIFICIO: Construido en 2006, zonas comunes en buen estado, ascensor
ENTORNO: Vivienda a escasos metros de Calle Alfarería y junto al Mercado de Abastos de Triana y Plaza de El Altozano. Con todos los servicios a su alrededor: supermercados, pequeños comercios, zonas de ocio y restauración, paradas de bus y taxi, farmacias, bancos, etc
SEGUNDA VIVIENDA
1ª PLANTA CON ASCENSOR que consta de 70m2 según catastro distribuidos en: Hall de entrada, cocina independiente completamente amueblada y equipada con electrodomésticos, pasillo distribuidor con armario empotrado en toda su longitud, 1 habitación doble con salida a balcón, 1 baño completo con placa de ducha y salón-comedor con salida a balcón. Esta vivienda dispone de Licencia vigente para alquiler Turístico.CALIDADES: Suelos de gres porcelánico, carpintería exterior de aluminio lacado en imitación madera con cristales Climalit y contraventana, carpintería interior de madera, termo eléctrico, Split de A/A frío y calor, armario empotrado, termo eléctrico y pierta de acceso blindada.
EDIFICIO: Construido en 2006, zonas comunes en buen estado, ascensor
ENTORNO: Vivienda a escasos metros de Calle Alfarería y junto al Mercado de Abastos de Triana y Plaza de El Altozano. Con todos los servicios a su alrededor: supermercados, pequeños comercios, zonas de ocio y restauración, paradas de bus y taxi, farmacias, bancos, etc
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En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan estimados o con posibilidad de calcularlos a continuación; los gastos más ajustados serán dados en el D.I.A. en la visita a inmuebles, o antes.
*Gastos de Notaría: La Minuta se calculará según al arancel notarial oficial: Anexo I, delReal Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre. Enlace: https://notariared.com/calculadora-gastos-compra-vivienda/
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*Gastos de Registro de la Propiedad: La inscripción se facturará según el arancel oficial: ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre. Igual enlace anterior
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*Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden de forma estimativa a [484EUR aprox.] (IVA incluido), aunque depende de cada caso, y su dificultad.
*Honorarios Agencia del Vendedor: incluidos en el PVP.
*Honorarios Agencia del comprador:La agencia prestará los servicios de información, asesoramiento y acompañamiento previstos en el Encargo de Servicios y en el D.I.A. Si solicita servicios adicionales o personalizados, sus honorarios serán informados previamente, de forma individualizada y por escrito, conforme a la libertad de pactos y a la normativa vigente.
*Si necesita Financiación, su banco le informará
*Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en Andalucía (generalmente el 7%, sin perjuicio de tipos reducidos del 6%. 3,5%, etc., aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el superior entre: 1.- Valor de Referencia de Catastro; y 2.- Precio de venta. Puede calcular su situación personal en el portal oficial de la A.T. de Andalucia. enlace: https://www.juntadeandalucia.es/organismos/economiahaciendayfondoseuropeos/areas/tributos-juego/tributos/paginas/impuestos-cedidos-transmisiones.html;
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