Piso en venta en Calle Cardenal Spínola, 6, San Vicente

INVERSIÓN VUT LLAVE EN MANO · LICENCIA TRANSMISIBLE EN ZONA CONGELADA

Vivienda turística en pleno funcionamiento, en el corazón del barrio de San Lorenzo, junto a la Plaza de la Gavidia. Reformada integralmente en 2022 y completamente equipada para continuar la explotación sin inversión adicional.

POR QUÉ ES DIFERENTE

— Licencia VUTSE14165 vigente desde 2018, transmisible con la propiedad. Una licencia veterana, anterior a la moratoria turística, con posición administrativa estable y sin incidencias.
— La Junta de Andalucía no concede nuevas licencias VUT en este perímetro. Adquirir una vivienda con licencia preexistente es la única vía de entrada al mercado turístico de la zona.
— Reforma 2022 con acabados premium: tarima, carpintería renovada, dos baños nuevos, cocina equipada, climatización en todas las estancias, mobiliario para uso turístico intensivo.
— Se entrega con todo el equipamiento. Activo ya optimizado y validado por el mercado, listo para retomar operativa de inmediato.

INGRESOS DOCUMENTADOS

— 2024: 37.604 € brutos (34.299 € netos tras comisiones de plataforma)
— 2025: 44.679 € brutos (39.857 € netos)
— Crecimiento interanual: +18,8 % bruto +16,2 % neto
— Documentación verificable bajo NDA: extractos de Booking y Airbnb 2024-2025, ocupación mensual y ADR, declaración de IRPF.

CARACTERÍSTICAS

— 95 m² construidos 82 m² útiles
— Entreplanta exterior, edificio con ascensor
— 2 dormitorios (principal con armario empotrado; secundario con dos camas individuales) y 2 baños completos
— Salón-comedor independiente con techos altos
— Cocina independiente equipada (placa, horno, microondas, lavadora, lavavajillas, frigorífico americano, campana)
— Capacidad legal: 4 personas (configuración óptima rentabilidaddesgaste en VUT sevillano)

ENTORNO

Junto a Plaza de la Gavidia y Plaza de San Lorenzo (Basílica del Gran Poder). A 5 minutos andando de Plaza Nueva, Catedral, Alameda y Setas. A 7 minutos de Plaza de Armas. Barrio con tabernas tradicionales, comer