Estudio en venta en Carrer Carrer Cadaqués, Santa Perpètua de Mogoda

ESTUDIO REFORMADO EN LA LLAGOSTA

Oportunidad de inversión con rentabilidad inmediata.

Se vende estudio exterior en planta baja situado en La Llagosta (Barcelona), actualmente alquilado por 610 €/mes a un inquilino estable con historial de pagos puntual. La vivienda genera unos ingresos anuales de 7.320 €, lo que supone una rentabilidad bruta aproximada del 7,3% sobre el precio de venta.

El inmueble cuenta con 47 m2 construidos (42,73 m2 útiles) y ha sido reformado integralmente, ofreciendo un espacio moderno, funcional y listo para seguir generando ingresos desde el primer día.

Originalmente era un local comercial que fue transformado y acondicionado para uso residencial, encontrándose actualmente en perfecto estado de conservación.

Situado en zona de La Llagosta, en un entorno con todos los servicios necesarios a pocos minutos: supermercados, farmacias, centros educativos, instalaciones deportivas y zonas verdes.

Perfectamente comunicado mediante:

Acceso rápido a AP-7, C-33 y C-17.
Estación de Rodalies cercana.
Conexiones directas con Barcelona, Mollet del Vallès, Santa Perpètua y Granollers.
Inversión con demanda consolidada

La proximidad a importantes zonas industriales y logísticas del Vallès mantiene una demanda constante de alquiler por parte de profesionales y trabajadores de la zona, favoreciendo altas tasas de ocupación y estabilidad en los ingresos.

En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025 se hace constar que en el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan a continuación:
- ITP (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales): se aplicará el tipo impositivo vigente en Cataluña (generalmente el 10%) sin perjuicio de tipos reducidos aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble. El impuesto se devenga sobre el valor de referencia de catastro o el precio de venta, aquel que resulte superior.
- Gastos de Notaria: los honorarios notariales se calcularán conforme al arancel oficial regulado en el Anexo I, del Real Decreto 1426/1989.
- Gastos de Registro: La inscripción en el Registro de la Propiedad se facturará según el arancel oficial establecido en el Anexo I, del Real Decreto 1427/1989.
- Gastos de Gestión: si fueran necesarios, los honorarios por la tramitación administrativa ascienden a 500€ aproximadamente (IVA incluido)
- Honorarios de la agencia: Incluidos en el precio de venta.