Casa o chalet en venta en San Pablo de los Montes

SAN PABLO DE LOS MONTES: O ENTIENDES ESTA CASA, O NO VENGAS!

¿Buscas una casa de revista? Error. Aquí lo que vendemos es un proyecto de vida, sudor y mucha satisfacción personal. Si eres de los que se asusta con un poco de escombro, mejor sigue haciendo scroll. Pero si tienes visión y un buen albañil en el Speed Dial, atento.
La realidad (sin filtros):

La fachada: Necesita un poco de cemento, cariño y un pa’lante.
Baño estilo vintage extremo: Está fuera, en el patio, como se hacían las cosas antes. Ideal si quieres sentir el aire puro de los Montes de Toledo en cada visita al roca. (Spoiler: te va a tocar reformarlo e integrarlo si no quieres pasar frío).
Cocina de museo: Tiene una pila de piedra auténtica. Solo eso ya vale un tesoro. Pero la vitrocerámica no la busques, porque no está.
El Establo: Donde antes dormía el mulo, ahora puedes montar el salón de tus sueños. Tú decides si quieres humanos o ganado, nosotros no juzgamos.
El misterio de la escalera: Hay una planta arriba con un patio de 20m² con vistas increíbles... pero la escalera está derruida. Primero la construyes, luego disfrutas del paisaje. Es el orden natural de las cosas.

Lo que la hace especial:

Ubicación Premium: En plenos Montes de Toledo. Aquí en verano se duerme con manta y en invierno la chimenea es la reina de la casa.
Potencial infinito: Puedes cerrar el patio, unir el establo, agrandar la casa y dejar un casoplón que será la envidia de todo San Pablo.
Orientación Este: Para que el sol te dé los buenos días mientras decides qué tabique tirar hoy.

Logística:???? A 50 km de Toledo | ???? A 80 km de Talavera | ???? A 120 km de Madrid.
Aviso a navegantes:

Honorarios de intermediación: No incluidos (el trabajo se paga, como el cemento).
Financiación: Tenemos financiera propia para hacer tu sueño realidad... pero ya te avisamos: prepara al albañil, que de esta no te salva ni la Virgen de Gracia.

¿Tienes el martillo preparado? Llámanos y ven a ver el diamante más en bruto de toda la provincia. ????????????


Gastos totales de compra 10.530€ aproximadamente
Arras Penitenciales 5.000€ a descontar del precio de venta.
señal, oferta y negociación 1.000€ a descontar de los honorarios.


ITP 5.400€
Notaria y registro 1.500€ aproximadamente
Honorarios de intermediación inmobiliaria (Doble Corretaje): Comprador 3.000 + 21% IVA 630€ = Total 3.630€
Arras penitenciales 5.000€

En Castilla-La Mancha, el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP) se aplica en la compra de viviendas de segunda mano y tiene un tipo general del 9% sobre el precio de compraventa. Por ejemplo, una vivienda de 100.000 € implica pagar 9.000 € de ITP. Al ser un impuesto autonómico, la comunidad establece sus propios tipos, bonificaciones y exenciones. El impuesto se liquida mediante autoliquidación, presentando el formulario oficial junto con la escritura de compraventa y realizando el pago dentro del plazo establecido ante la Junta de Castilla-La Mancha.
¿Cuánto se paga de ITP en Castilla-La Mancha?
Entre las obligaciones tributarias de Castilla-La Mancha, el tipo general del ITP es del 9%. Esto significa que, al comprar tu nuevo hogar, tendrás que pagar un 9% del precio de compra de la vivienda como impuesto. Te explicamos cómo calcular el ITP en Castilla La Mancha a continuación.
Por ejemplo, si tu futura casa tiene un precio de 100.000 euros, el ITP que deberías pagar sería de 9.000 euros. Sin embargo, hay buenas noticias: existen bonificaciones y tipos reducidos en ciertas condiciones, lo que puede disminuir considerablemente este coste.
¿Existen bonificaciones en el ITP en Castilla-La Mancha?
En Castilla-La Mancha existen bonificaciones en el ITP (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales), las cuales pueden suponer una gran noticia si estás pensando en comprar una vivienda. Estas bonificaciones están diseñadas para aliviar la carga fiscal sobre los compradores bajo ciertas condiciones, como ser parte de familias numerosas, ser una persona con discapacidad o adquirir la vivienda habitual bajo ciertos criterios. Además, es una forma de combatir la intensa despoblación de lugares ubicados en municipios incluidos en zonas que se están quedando sin gente.

Bonificación en el ITP en Castilla-La Mancha para jóvenes
Para los jóvenes menores de 36 años, existe una bonificación en el ITP (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales) en Castilla La Mancha que reduce el tipo impositivo al 5%, en lugar del tipo general del 9%. Esta medida está diseñada para facilitar el acceso a la vivienda a los más jóvenes, haciendo más asequible la compra de su primer hogar.
Para acceder a esta reducción del impuesto de transmisiones patrimoniales, se debe confirmar que los jóvenes cumplan las siguientes condiciones:


Edad: Ser menor de 36 años en el momento de la compra de la vivienda.


Vivienda habitual: La propiedad adquirida debe destinarse a ser la vivienda habitual del comprador para aprovechar el ITP reducido del 5%. La