Piso en venta en La Pastora - La Estación

Descubre este magnífico piso situado en el corazón del Centro Histórico de San Fernando. En la zona de Cobrero Nuevo, cercano a Calle San Rafael. Con una superficie construida de **113 m2**, esta propiedad cuenta con un diseño funcional y luminoso, ideal para familias o como inversión. 🏡✨ El inmueble dispone de **4 dormitorios** (2 dobles y 2 sencillos) perfectos para adaptarse a tus necesidades diarias. Además, disfrutarás del confort que ofrece su terraza acristalada 🌞, donde podrás encontrar ese espacio de relax.
Destaca su amplia cocina donde podrás tener tu espacio de reuniones mientras cocina.

El baño principal está equipado y también hay un aseo adicional 🚿. La conservación es 'de origen', lo que te brinda la oportunidad perfecta para personalizarlo según tu estilo 📐🖌️.

Dispone de un espacioso portal de entrada adaptado a personas de movilidad reducida con dos ascensores para su mayor comodidad.

La ubicación es inmejorable: tendrás acceso inmediato a autobuses cercanos 🚌, centros comerciales 👗🛍️ y colegios 🎓 dentro del área peatonal más atractiva de la ciudad; ¡todo lo necesario justo a unos pasos! No pierdas la oportunidad de vivir en una zona tan privilegiada. En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, informamos a nuestros clientes que el precio indicado en nuestros inmuebles no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición. A su vez, disponemos del Documento Informativo Abreviado de la Propiedad (Según Decreto 218/2005, del 11 de Octubre) y de Seguro de Caución, para la protección de la señal entregada para la Reserva de una vivienda.

Impuestos y gastos de la compraventa no incluidos en el precio de venta:

- En primeras transmisiones: Operación sujeta a I.V.A., tipo general 10%.

- En segundas transmisiones: Operación sujeta a ITP, cuyo tipo General es del 7% respecto al precio de venta, pero que en casos especiales se puede ver reducido al 6% o 3,5% en virtud de lo dispuesto en el Ley 5/2021, de 20 de octubre, de Tributos Cedidos de la Comunidad Autónoma de Andalucía.
El impuesto se devenga sobre el Valor de Referencia de Catastro o el precio de venta, aquel que resulte superior.

Para una información exhaustiva sobre el funcionamiento, tipos impositivos y bonificaciones del ITP en Andalucía, puede consultar el portal oficial de la Agencia Tributaria de la Junta de Andalucía.
https://www.juntadeandalucia.es/organismos/economiahaciendayfondoseuropeos/areas/tributos-juego/tributos/páginas/impuestos-cedidos-transmisiones.html

- Los gastos aproximados de Notaría y Registro dependerán del precio final de la compraventa, número de copias de la escritura, número de páginas de la escritura, complejidad, etc, en virtud de lo dispuesto en el Anexo I del Real Decreto 1426/1989, por el que se aprueba el arancel general de Notaría, y el Anexo I del Real Decreto 1427/1989, por el que se aprueba el arancel de los Registradores de la Propiedad.

- El comprador, en caso de adquirir la vivienda a través de la agencia inmobiliaria, deberá abonar a ésta unos honorarios que ascienden al 3% del precio de la compraventa, más I.V.A. del 21%. (con un importe mínimo de 3.500 € más I.V.A.)

- En caso de necesidad de financiación bancaria para la compra, los gastos de la misma deberán ser obtenidos de la entidad bancaria que vaya a financiar la operación.

- Se hace constar que la agencia efectúa una labor de intermediación, y que las condiciones finales de la compraventa quedan sujetas a la aceptación expresa de la parte vendedora y a la ulterior formalización del contrato.