Piso en venta en Centro

CONTACTO INICIAL

Para recibir información sobre esta oportunidad, cumplimenta primero el formulario de Fotocasa e indica un teléfono móvil con WhatsApp. Al enviarlo, solicitas que INTERFINANCIAL GLOBAL NEGOCIOS IGN te contacte por WhatsApp exclusivamente en relación con esta oportunidad. Las solicitudes iniciales se gestionan mediante el formulario y no por llamada telefónica.

LEER ANUNCIO COMPLETO

Este anuncio presenta un servicio integral de Personal Shopper Inmobiliario. INTERFINANCIAL GLOBAL NEGOCIOS IGN trabaja exclusivamente para el comprador que contrata sus servicios y representa sus intereses durante la búsqueda, el análisis, la negociación y el desarrollo de la operación. IGN no representa a la parte vendedora ni a los propietarios.

OPORTUNIDAD DE COMPRA + REFORMA + ALQUILER EN PUERTOLLANO

Piso exterior y luminoso, con tres dormitorios, balcón y ascensor, en una zona céntrica próxima a servicios. El estado publicado permite plantear una reforma integral orientada al alquiler.

La propuesta está dirigida a un pequeño inversor o arrendador que busca adquirir una vivienda, reformarla y prepararla para alquiler residencial habitual. La distribución y los acabados definitivos deben ajustarse después de la visita técnica y de comprobar la documentación.

DATOS PRINCIPALES

• Superficie construida anunciada: 90 m²; superficie aproximada mostrada en la ficha: 90 m².
• Distribución anunciada: 3 dormitorios y 1 baño.
• 4ª planta con ascensor.
• Zona pública: Zona centro, sin mostrar la dirección exacta.
• Estado: vivienda seleccionada para reforma y puesta en alquiler.

GESTIÓN INTEGRAL IGN

• Análisis del activo y negociación de la compra.
• Revisión jurídica, registral y documental.
• Definición del alcance, presupuesto y coordinación de la reforma.
• Apoyo en la financiación, sujeto al perfil del comprador y a la aprobación de la entidad.
• Preparación de la salida mediante alquiler residencial y, si procede, venta posterior.

ESCENARIO ECONÓMICO ORIENTATIVO

• Precio de adquisición anunciado: 68.000 €.
• Inversión global estimada: 125.200 €.
• Alquiler residencial orientativo tras la reforma: 650 €/mes.
• Rentabilidad bruta teórica: 6,23 % anual a plena ocupación.

La inversión global estimada incorpora el precio de adquisición, una previsión del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP), notaría, Registro de la Propiedad, una reforma estimada en 35.000 € más IVA y los servicios profesionales de IGN. El importe definitivo dependerá de la negociación, la fiscalidad aplicable al comprador, la comprobación documental y los presupuestos de obra.

El alquiler se ha contrastado con anuncios actuales de viviendas reformadas o de calidad equivalente en Puertollano. Son rentas anunciadas, no contratos cerrados, y no constituyen una garantía de ingresos. En un escenario prudente deben contemplarse una renta un 10 % inferior, un incremento del 15 % en la reforma y un mes anual sin ingresos.

La visita debe confirmar el alcance real de la reforma, la distribución de tres dormitorios, el estado del ascensor y las instalaciones generales del edificio.

Los renders son propuestas orientativas de reforma. No son fotografías del estado actual ni representan un proyecto constructivo cerrado.

Referencia IGN: FDM-PUERTOLLANO-CENTRO-01