Piso en venta en Cuatro Vientos

LEE EL ANUNCIO COMPLETO. Esta oportunidad forma parte del servicio de personal shopper inmobiliario de Interfinancial Global Negocios (IGN). IGN trabaja para el comprador que contrata sus servicios y representa sus intereses; no representa al propietario ni a la parte vendedora.

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COMPRA + REFORMA + ALQUILER EN PONFERRADA

Piso en la zona de Cuatrovientos, de aproximadamente 85 m² construidos, con tres dormitorios, salón, cocina, baño y espacios exteriores según la información del anuncio de origen. Se encuentra en una primera planta sin ascensor. Requiere actualizar cocina, baño, instalaciones y acabados para prepararlo como vivienda de alquiler habitual. La distribución y las superficies se comprobarán en la visita.

La propuesta está dirigida a un pequeño inversor o arrendador que quiera adquirir, reformar y alquilar, con la posibilidad de estudiar una venta posterior. IGN acompaña al comprador en el análisis y negociación de la compraventa, comprobación documental, coordinación del asesoramiento jurídico y fiscal, proyecto y gestión de la reforma, seguimiento de obra, apoyo a la financiación según perfil y preparación de la salida mediante alquiler o venta.

Precio anunciado de compraventa: 48.000 €.

Inversión global orientativa: aproximadamente 110.000 €. Incluye el precio de compraventa, una previsión de rehabilitación, su IVA estimado, Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales, notaría, registro, gastos técnicos y licencias, equipamiento, imprevistos y los servicios de IGN. Es una estimación de trabajo sujeta a revisión de la documentación, presupuesto técnico y tributación efectiva de la operación.

Alquiler residencial habitual estimado tras una reforma completa: 600 €/mes. Es una hipótesis basada en ofertas actuales de viviendas comparables en Cuatrovientos; son rentas solicitadas, no contratos cerrados. Sobre la inversión global estimada, equivale a una rentabilidad bruta teórica de aproximadamente el 6,55 % anual con doce meses de ocupación. No se han descontado comunidad, IBI, seguro, mantenimiento, gestión, vacancia, financiación ni impuestos personales.

Las imágenes de interiores son renders orientativos de una posible reforma. No muestran el estado actual ni acreditan una distribución definitiva. La disponibilidad, posibilidad de visita, entrega libre, estado de instalaciones, alcance de obra y cifras finales requieren comprobación antes de cualquier decisión de compra. Rentabilidad y financiación no garantizadas; financiación sujeta a estudio y aprobación de la entidad.