Casa o chalet en venta en Polinyà

🏡 Espectacular casa con gran garaje y amplias posibilidades en Polinyà

¿Buscas espacio, versatilidad y una excelente ubicación en el Vallès Occidental? Te presento esta fantástica propiedad de 506 m² construidos, situada en una zona tranquila y residencial de Polinyà.

Una vivienda única por su gran volumen, ideal para familias amplias, para quienes deseen instalar su propio negocio o taller en casa, o para quien busque la comodidad de un enorme espacio polivalente con zonas exteriores para disfrutar.

-Gran Terraza/Patio con Barbacoa: Un espacio exterior amplio e ideal para disfrutar del buen tiempo, organizar comidas al aire libre y compartir momentos inolvidables con familia y amigos.

-Gran Garaje / Espacio Comercial (320 m²): Un espacio excepcional en planta con un aseo de cortesía integrad*, perfecto para montar tu propio negocio, taller, almacén o sede profesional justo debajo de tu vivienda, ahorrando costes y desplazamientos. También es ideal para albergar múltiples vehículos, furgonetas o maquinaria.

-Espacio Habitable Muy Completo (186 m² totales):
*5 Habitaciones: Incluye 2 habitaciones dobles amplias y luminosas.
*Vestidor independiente: Un espacio exclusivo ideal para almacenamiento y organización.
*2 Cocinas (una en cada planta): Gran flexibilidad para vivir dos familias con total independencia o gestionar áreas de día y de noche.
*2 Baños completos + 1 Aseo en garaje: Comodidad total distribuida en toda la propiedad.


📍 Polinyà: Ubicación estratégica y excelente conectividad
Polinyà combina perfectamente la tranquilidad de un municipio acogedor con una comunicación envidiable con Barcelona y todo el Vallès:
Conexión vial directa: Acceso rápido y cómodo a las principales arterias de comunicación, C-59, AP-7 y la C-33, permitiendo desplazarte hacia Barcelona, Sabadell o Granollers en pocos minutos.
Entorno y servicios: Rodeada de un entorno natural y familiar, la localidad cuenta con todos los servicios esenciales a mano: colegios, comercios de proximidad, instalaciones deportivas, zonas verdes y transporte público.


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**En cumplimiento del Decreto Ley 3/2026, de 24 de marzo, del Código Civil de Catalunya**

- Vivienda situada en Polinyà; la localización se indica de forma aproximada conforme a la normativa vigente.
-Estado de la vivienda: En buen estado
-Superficie útil: 186 m²
-Superficie construida: 506 m²
-El propietario no es Gran Tenedor

*El precio indicado no incluye impuestos ni gastos derivados de la compraventa*
En el caso de viviendas de segunda mano situadas en Cataluña, será de aplicación el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP), cuyo tipo impositivo puede oscilar actualmente entre el 10% y el 13 %, en función del valor del inmueble y de las circunstancias del comprador, de acuerdo con la normativa vigente.
Con carácter orientativo, los tipos generales aplicables son:
- 10% para inmuebles con un valor de hasta 600.000 €
- 11% para inmuebles con un valor entre 600.000 € y 900.000 €
- 12% para inmuebles con un valor entre 900.000 € y 1.500.000 €
- 13% para inmuebles con un valor superior a 1.500.000 €

En el caso de viviendas de obra nueva, será de aplicación el IVA del 10%, además del Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados (AJD), cuyo tipo en Cataluña se sitúa actualmente en torno al 1,5%, salvo modificación normativa.
Asimismo, el precio anunciado no incluye los gastos de notaría, inscripción en el Registro de la Propiedad, gestoría u otros gastos inherentes a la formalización de la compraventa, que de forma orientativa pueden representar entre un 1 % y un 2% adicional sobre el precio de adquisición.

Toda la información publicada tiene carácter meramente informativo, carece de valor contractual y puede estar sujeta a modificaciones, errores u omisiones sin previo aviso. La vivienda dispone de certificado de eficiencia energética y cédula de habitabilidad vigentes, documentación que será facilitada a cualquier persona interesada.
Número de registro AICAT 8564
Número API: A12191
Los honorarios de intermediación inmobiliaria serán asumidos por la parte vendedora, de conformidad con el encargo de venta suscrito.