- 3 habs.
- 1 baño
- 280 m²
- 42169 m² terreno
Finca rústica en venta en Calle Martín Salazar, Montellano
Montellano
Descubre una propiedad única que evoca el carácter y la elegancia de las antiguas haciendas de principios del siglo XX. Construida en 1930 en lo alto de un cerro, esta vivienda domina el paisaje de Montellano y su campiña, con la majestuosa Sierra de San Pablo como telón de fondo. Un enclave privilegiado donde la tranquilidad, la privacidad y las vistas panorámicas son protagonistas.
Accedemos a la vivienda cruzando un amplio patio que anticipa el carácter señorial del conjunto. Una hermosa puerta da paso a un espacioso salón principal presidido por una magnífica chimenea, creando un ambiente cálido y acogedor. A la derecha encontramos un dormitorio amplio y luminoso junto a un baño completo. A la izquierda, el comedor conecta de forma fluida con la cocina y, en sentido opuesto, con un distribuidor que conduce a dos dormitorios adicionales y un segundo baño completo.
Todas las estancias destacan por su extraordinaria luminosidad, gracias a grandes ventanales que permiten disfrutar de la luz natural y la brisa fresca de la sierra durante todo el año.
Anexos a la vivienda se encuentran dos almacenes (31 m² y 63 m²), con potencial para integrarse en el espacio residencial y ampliar la superficie habitable según las necesidades del nuevo propietario. La edificación cuenta con una sólida construcción tradicional, con muros de carga de gran densidad que garantizan estabilidad y confort térmico.
En el exterior, un amplio porche invita a vivir inolvidables jornadas al aire libre, en pleno contacto con la naturaleza. Un espacio ideal para reuniones familiares, veladas con amigos o simplemente para disfrutar del silencio y las vistas.
La parcela, con una superficie catastral de 42.169 m² se distribuye en:
Vivienda principal de 175 m²
Dos almacenes anexos a la vivienda (31 m² y 63 m²)
Aparcamiento de 17 m²
12.255 m² de olivar de secano
4.292 m² de tierras de labor de secano
25.320 m² de terreno improductivo
La propiedad ha sido mantenida y actualizada a lo largo del tiempo, conservando intacta su esencia arquitectónica original.
Una oportunidad excepcional tanto como residencia privada con encanto, finca de recreo o proyecto turístico rural. Historia, naturaleza y autenticidad andaluza en una sola propiedad.
En cumplimiento de las obligaciones de información previstas Disp. final 3ª de la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, y RD 218/2005 de Inf. de la Junta de Andalucía, el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan estimados o con posibilidad de calcularlos a continuación; los gastos más ajustados serán dados en el D.I.A.- F.I.S en la visita a inmuebles, o antes.
*Gastos de Notaría: La Minuta se calculará según al arancel notarial oficial: Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre del portal del Notariado. Enlace: https://notariared.com/calculadora-gastos-compra-vivienda/
*Gastos de Registro de la Propiedad: La inscripción se facturará según el arancel oficial: ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre. Igual enlace anterior
*Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden de forma estimativa a [363 € aprox.] (IVA incluido), aunque depende de cada caso, y su dificultad.
*Honorarios Agencia del Vendedor: incluidos en el PVP.
*Honorarios Agencia del comprador: La agencia prestará los servicios de información, asesoramiento y acompañamiento previstos en el Encargo de Servicios y en el D.I.A. – F.I.S. Si solicita servicios adicionales o personalizados, sus honorarios serán informados previamente, de forma individualizada y por escrito, conforme a la libertad de pactos y a la normativa vigente.
*Si necesita Financiación, su banco le informará
*Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en Andalucía (generalmente el 7%, sin perjuicio de tipos reducidos del 6%. 3,5%, etc, aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el superior entre: 1.- Valor de Referencia de Catastro; y 2.- Precio de venta. Puede calcular su situación personal en el portal oficial de la A.T. de Andalucía. Enlace: https://www.juntadeandalucia.es/organismos/economiahaciendayfondoseuropeos/areas/tributos-juego/tributos/paginas/impuestos-cedidos-transmisiones.html
Características
Tipo de inmueble
Finca rústicaDisponibilidad
Sin restriccionesEstado
A reformarAntigüedad
70 a 100 añosAscensor
NoAmueblado
SíEnergía
Etiqueta de calificación energética:ExentoEmisiones
Etiqueta de calificación energética:Exento
- Jardín Privado
- Terraza
Tipo de interés
Cuota mensual estimada
954 €
Servicio ofrecido por
Fotocasa no actúa como intermediario financiero. La información proporcionada tiene carácter orientativo, basándose en información pública en el mercado. Será la entidad de crédito quién contacte con el potencial prestatario para negociar, facilitar y pactar las condiciones financieras aplicables.
Desglose de la hipoteca
Tu cuota mensual
954 € *
Durante 30 años (360 cuotas)
Precio del inmueble:
275.000 €
Impuestos y gastos de la compra:
21.321 €
Coste total del inmueble:
296.321 €
Ahorro aportado:
55.000 €
Importe de la hipoteca:
241.321 €
Intereses totales:
101.942 €
Coste total con hipoteca
398.263 €
Capital + intereses + impuestos y gastos
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