Casa o chalet en venta en De Miguel Indurain, 11, Maracena

Casa en CAMPO DE FUTBOL, con 184 m² construidos, 163 m² útiles, 3 dormitorios, 3 baños, 1 garaje/s, buen estado, 1 terraza(s), 18 m² de terraza, cocina amueblada, suelo de terrazo. Encontrar una casa que reúna amplitud, luz natural, una excelente ubicación y espacios con tantas posibilidades es cada vez más difícil. Esta magnífica vivienda, situada frente a la Plaza José Zamora, es una oportunidad única para quienes buscan comodidad, versatilidad y un entorno con todos los servicios.

Su ubicación es uno de sus grandes atractivos. Disfruta de vistas despejadas, excelente orientación y acceso inmediato a la autovía, lo que permite una conexión rápida y cómoda con cualquier destino. Además, la parada de metro se encuentra a tan solo cinco minutos, aportando un plus de comodidad al día a día.

El entorno ofrece todo lo necesario para disfrutar de una gran calidad de vida: zonas verdes, comercios, parques infantiles, gimnasio, campo de fútbol, pistas polideportivas y piscina municipal.

La vivienda se distribuye en cuatro plantas perfectamente aprovechadas.

En la planta baja, un amplio espacio diáfano de 49 m² ofrece múltiples posibilidades: garaje para varios vehículos, local comercial, despacho profesional, gimnasio privado o sala de ocio.

La primera planta cuenta con un luminoso salón presidido por un gran ventanal y una acogedora chimenea cerrada que aporta calidez y personalidad. La cocina es independiente y funcional, con salida al patio-lavadero. En esta planta también encontramos un baño completo.

La segunda planta, originalmente diseñada con tres dormitorios, dispone actualmente de dos habitaciones muy amplias y confortables, además de otro baño completo.

La planta ático alberga un dormitorio principal en suite, un espacio íntimo y tranquilo con vistas despejadas, un baño completo y una magnífica terraza amplia y soleada, perfecta para disfrutar del aire libre durante todo el año.

Características destacadas:
Ubicación privilegiada frente a Plaza José Zamora.
Vivienda muy luminosa y con excelente orientación.
Distribuida en cuatro plantas.
Planta baja diáfana de 49 m² con múltiples posibilidades.
Amplio salón con gran ventanal y chimenea.
Cocina independiente con patio-lavadero.
Dos baños completos.
Dormitorio principal en suite.
Gran terraza soleada con vistas despejadas.
Entorno con todos los servicios y excelentes comunicaciones.

Una vivienda especial, con metros bien aprovechados, gran luminosidad y una ubicación inmejorable. Casas con estas características, potencial y entorno no aparecen todos los días.


De conformidad con lo dispuesto en el art 20.1 del TRLDCU, el precio del inmueble, se incrementará en los siguientes importes:
IMPUESTOS A CARGO DEL COMPRADOR
ITP sobre el mayor de los valores entre el precio de vente o el de referencia catastral oscilando entre el 3´5% y el 7% en función de las condiciones del comprador, todo ello de acuerdo con (Real Decreto Legislativo 1/1993, de 24 de septiembre, por el que se aprueba del texto refundido la ley del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados).
NOTARIA Y REGISTRO: Son gastos sometidos a arancel, si bien su coste estimado puede oscilar para la notaría en un precio de 500€ y en el caso del registro en un precio de 300€ (Real Decreto 1426/ 1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el Arancel de los Notarios y Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel de los Registradores de la Propiedad respectivamente).
HONORARIOS PROFESIONALES DE LA AGENCIA INMOBILIARIA: No incluidos en el precio de compra y su importe a cargo del comprador será de un 2´5% más IVA sobre el precio de venta con un mínimo de 2.500€.
EN EL CASO DE PRECISAR FINANCIACIÓN BANCARIA: El importe de los gastos adicionales deberán ser consensuados con la entidad financiera.
PARA EL CALCULO DEL PRECIO FINAL DEFINITIVO ROGAMOS CONTACTEN CON EUROCASA GESTION INMOBILIARIA, DONDE EMITIREMOS UNA OFERTA PERSONALIZADA EN FUNCIÓN DE LAS CIRCUNSTANCIAS PERSONALES DEL COMPRADOR.
Las superficies expresadas tienen carácter descriptivo y son aproximadas.


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