Piso en venta en Cortes - Huertas

Se vende la nuda propiedad de una magnífica vivienda situada en pleno distrito Centro de Madrid, en una de las ubicaciones más exclusivas, consolidadas y demandadas de la capital. El actual propietario, de 68 años, mantendrá el usufructo vitalicio.

La vivienda se encuentra en una segunda planta exterior con ascensor y cuenta con una superficie catastral de 67 m2, distribuidos en 59 m2 de vivienda y 8 m2 de elementos comunes.

Su distribución resulta especialmente atractiva y funcional. Al acceder a la vivienda encontramos un amplio salón-comedor que constituye el espacio principal de la casa. A continuación se sitúa una segunda zona de estar independiente que da acceso al dormitorio principal, aportando una agradable sensación de amplitud y diferenciación de espacios. La vivienda dispone además de un vestidor independiente, un espacio muy valorado que también puede destinarse a despacho, biblioteca o zona de teletrabajo. Completa la distribución un baño completo y una cocina independiente.

Gracias a su orientación sur y a su condición de vivienda exterior, disfruta de una excelente entrada de luz natural durante gran parte del día. La vivienda fue reformada hace unos años y se encuentra en un estado de conservación impecable.

Cuenta con calefacción mediante suelo radiante, agua caliente por caldera de gas, suelos cerámicos y ventanas Climalit, ofreciendo confort y eficiencia. Además, incluye un práctico trastero abuhardillado situado en la cuarta planta del edificio, un espacio adicional muy útil para almacenamiento.

La finca, construida en 1910 y completamente rehabilitada, conserva el encanto de la arquitectura tradicional madrileña, combinando el carácter de los edificios históricos con las comodidades actuales. Dispone de ascensor y se encuentra en excelente estado de conservación.

La ubicación es, sin duda, uno de los mayores atractivos de esta inversión. Situada a escasos metros del CaixaForum Madrid, del Paseo del Prado y del Real Jardín Botánico, la vivienda se encuentra en uno de los enclaves culturales más importantes de Europa. A pocos minutos se encuentran también el Museo del Prado, el Museo Reina Sofía, el Museo Thyssen-Bornemisza y el emblemático Barrio de las Letras.

La comunicación es excepcional gracias a la cercanía de la estación de Atocha, principal nudo de transporte de Madrid, con conexiones de AVE, Cercanías, Metro y numerosas líneas de autobús. Una ubicación privilegiada que combina cultura, zonas verdes, servicios y una excelente conectividad con cualquier punto de la ciudad.

Los gastos se repartirán de la siguiente manera:

- EL NUDO PROPIETARIO: IBI anual, derramas extraordinarias si se producen y parte del seguro de la vivienda que se refiere al continente.
- EL USUFRUCTUARIO: comunidad, consumos, tasa de basuras y parte del seguro de la vivienda que se refiere al contenido.

Una oportunidad única para inversores que buscan adquirir patrimonio inmobiliario en una de las zonas con mayor demanda, estabilidad y potencial de revalorización de Madrid.

En el precio de la vivienda no están incluidos los siguientes gastos:

Impuesto de transmisiones patrimoniales ( 6%).
Notaria ( entre 0,2 y 0,5%).
Registro de la propiedad ( entre 0,1% y 0,3%).
Estos costes se pagan aparte y deben tener en cuenta al calcular el gasto total de la compra.