Piso en venta en Calle de Gutierre de Cetina, Pueblo Nuevo

OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN: Nuda Propiedad con 49% de Descuento

Se vende la nuda propiedad de un activo residencial en la calle Gutierre de Cetina (Distrito Ciudad Lineal, Madrid).

Operación ideal para Family Offices e inversores patrimoniales que buscan activos refugio con alta tasa de retorno y riesgo mitigado.

Precio de Adquisición: 165.000 €
Descuento sobre Mercado: 49% (Adquisición al 51% del valor real de mercado).
Valor de Mercado Estimado: 355.000 €
Perfil de Usufructuarios: Dos hermanos de 80 y 78 años.
Rentabilidad Anual Estimada (TIR): 10,41% (basado en tablas actuariales de esperanza de vida combinada).

A diferencia de otras operaciones de nuda propiedad en fincas obsoletas, este activo garantiza una salida al mercado (venta o alquiler) inmediata al término del usufructo debido a sus características técnicas

Tipología de Alta Demanda: 84m2 construidos (63,7 m2 útiles).
Distribución óptima de 3 habitaciones, el producto más líquido para venta a familias o alquiler residencial/por habitaciones.

Finca Accesible: Planta principal en edificio con ascensor.
Cuenta con calefacción individual por gas natural y aire acondicionado.
Sin necesidad de derramas o reformas estructurales de climatización.

El inmueble se ubica en un entorno consolidado de alta tracción y resiliencia de precios dentro del distrito de Ciudad Lineal.

A escasos metros de la calle Alcalá y del Mercado de Quintana.

Excelentes comunicaciones mediante las estaciones de Metro de Quintana (L5) y Pueblo Nuevo (L5 y L7), con acceso rápido a la M-30.

Conclusión: Una operación puramente financiera que asegura un recorrido de revalorización imbatible, combinando un fuerte descuento de entrada con un activo final altamente líquido.