Apartamento en venta en Carrer Balmes, 2, Maçanet de Cabrenys

Imagína despertar cada mañana con la luz del Alt Empordà colándose por la ventana y la calma del Pirineo dándote la bienvenida. Este piso en el centro de Maçanet de Cabrenys no es solo un lugar donde vivir; es el refugio donde desconectar del ruido y conectar con lo que de verdad importa.

Desde el primer momento sientes esa calidez de un hogar listo para recibirte, sin reformas ni esperas. Su salón, amplio y bañado por una luz natural radiante, se convierte en el corazón de la casa: un espacio acogedor que se abre directamente a un balcón con vistas despejadas al entorno verde de la zona. Es el rincón perfecto para el primer café de la mañana o para contemplar el atardecer en absoluta tranquilidad.

La vivienda está pensada para el confort diario de toda la familia:

* **Tres dormitorios espaciosos**, diseñados para el descanso verdadero, la privacidad o ese espacio de trabajo tranquilo que siempre has querido.
* **Dos baños completos**, amplios y funcionales, para que las mañanas fluyan sin prisas.
* **Una gran cocina independiente**, con espacio de sobra para reunirse alrededor de la mesa y disfrutar del placer de cocinar sin apreturas.

Todo esto sumado a la practicidad que exige la vida moderna: calefacción para los días frescos de montaña, ascensor y la tranquilidad absoluta de incluir tu propia **plaza de garaje** (con la opción de añadir una segunda plaza y un trastero para organizar tu vida a tu manera).

Un hogar donde respirar aire puro, sentir la serenidad de la naturaleza y disfrutar de la comodidad en pleno pueblo.

En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, se hace constar que el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan a continuación:

· Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en la Comunidad Autónoma de Cataluña (Valor del Inmueble hasta 600.000€ = 10% (CÁLCULO _), de 600.001€ a 900.000€ = 11%, de 900.001€ a 1.500.000€ = 12%, más de 1.500.000€ = 13%), sin perjuicio de los tipos reducidos del 5%, y el 7% aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble o los tipos reducidos del 3% o 4% aplicables, en los términos legalmente establecidos, para la adquisición de vivienda habitual situada en municipios de menos de 5.000 habitantes, siempre que concurran los requisitos exigidos por la normativa vigente. El impuesto se devenga sobre el Valor de Referencia de Catastro o el precio de venta, aquel que resulte superior.

· Gastos de Notaría: Los honorarios notariales se calcularán conforme al arancel oficial regulado en el Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial.

· Gastos de Registro: La inscripción en el Registro de la Propiedad se facturará según el arancel oficial establecido en el ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel de los Registradores de la Propiedad.

· Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden a 600 € (IVA incluido).

· Honorarios Agencia del Vendedor: incluidos en el PVP.

· Honorarios Agencia del comprador: Se informa que eventualmente, podrían existir honorarios profesionales a cargo del adquirente, en aquellos casos, en que se hubieran contratados servicios de encargo de compra (PSI), Personal Shopper Inmobiliario. NO VINCULADOS AL PRECIO DE COMPRA.

Para una información exhaustiva sobre el funcionamiento, tipos impositivos y bonificaciones del ITP en Cataluña, puede consultar el portal oficial de la Agencia Tributaria Catalana: https://atc.gencat.cat/es/tributs/itpajd/tpo/tarifes-tipus/