Casa adosada en venta en El Colomer - La Bateria - La Coma

¡Descubre tu nuevo hogar en una de las zonas más deseadas de la Costa Brava! Te presentamos este magnífico chalet adosado de 4 plantas ubicado en el tranquilo barrio antiguo de Vila de Llançà, a tan solo minutos de la playa. Con 321 m2 construidos y 195 m2 útiles, esta vivienda ofrece amplitud y confort en cada rincón.
La planta baja alberga un amplio garaje con capacidad para varios coches, ideal para proteger tus vehículos. La primera planta te sorprenderá con su generoso salón-comedor dotado de chimenea, una acogedora cocina independiente también con chimenea, despensa, una habitación doble, aseo y lavadero. La segunda planta cuenta con cuatro espaciosas habitaciones, terraza privada, aseo y baño completo con bañera. El ático remata la vivienda con una terraza y una habitación adicional.
Con 6 dormitorios y 1 baño completo y 2 aseos, este chalet es perfecto para familias grandes. Destaca por sus múltiples terrazas en varias plantas, ideales para disfrutar del sol. Incluye armarios empotrados, trastero y garaje de 126 m2.

Situado en una zona tranquila rodeada de escuelas, parques infantiles, comercios y restaurantes, tendrás todo lo necesario a tu alcance. La proximidad a la playa Las Tonyines convierte este lugar en el destino perfecto para disfrutar del mar y la naturaleza.

La vivienda se encuentra en una zona declarada como mercado residencial tensionado, de conformidad con la normativa vigente. Se informa de que el propietario no tiene la condición de gran tenedor.
Cedula de habitabilidad: CHG00366926001
Etiqueta energética: 6B2CZQXS9
Miembro de API 1080 AICAT 9.073

Cláusula de Transparencia y Desglose de Gastos (Ley 10/2025)
Información al consumidor (art. 20 TRLGDCU):

El precio indicado incluye los honorarios de intermediación inmobiliaria. No incluye impuestos, gastos de notaría, inscripción en el Registro de la Propiedad ni, en su caso, el mobiliario.

Los impuestos aplicables variarán en función de la tipología del inmueble y de la situación fiscal del comprador. Con carácter general, en Cataluña el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), aplicable a la compraventa de viviendas de segunda mano, es del 10% y se calcula sobre el precio de compraventa o el valor de referencia, el que resulte superior, sin perjuicio de posibles tipos reducidos en función de las circunstancias del comprador.

En caso de financiación mediante préstamo hipotecario, los gastos de tasación, así como aquellos gastos bancarios y de gestoría que correspondan, serán a cargo del comprador.

Para más información sobre la fiscalidad aplicable, puede consultar la web oficial de la Agencia Tributaria de Cataluña:
https://atc.gencat.cat/es/tributs/itpajd/