Piso en venta en Legorreta

En pleno centro de Legorreta, se encuentra esta vivienda ubicada en un edificio construido en 1969, sin barreras arquitectónicas.
Con una superficie útil aproximada de 90 m², la vivienda se distribuye en hall de entrada, sala de estar, cocina-comedor, dos habitaciones, una estancia adicional tipo alcoba y un amplio balcón.
El balcón cuenta con acceso directo desde la cocina, la sala de estar y una de las habitaciones, favoreciendo la conexión entre las diferentes estancias y el espacio exterior.
La vivienda requiere reforma, lo que brinda la oportunidad de diseñar y adaptar los espacios al gusto y a las necesidades del nuevo propietario, creando un hogar totalmente personalizado.
Su ubicación céntrica, amplitud y posibilidades de reforma hacen de esta propiedad una interesante oportunidad para quienes buscan una vivienda con en el centro de Legorreta.
Transparencia y desglose de gastos
En cumplimiento de la Ley 10/2025, de 26 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, y de la normativa sectorial vigente, se informa que el precio de venta no incluye los siguientes gastos e impuestos:
Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Los tipos aplicables (General 4%, Reducido 2,5% o Incrementado 6%) están sujetos a las circunstancias personales del comprador y a la normativa vigente en el momento del devengo.Consulta aquí los tipos vigentes: Web Diputación Foral de Gipuzkoa: gipuzkoa.eus/es/web/ekonomiaetazergak/itp-ajd
Notaría y Registro: Honorarios regulados por arancel oficial (RD 1426/1989 y RD 1427/1989). Estimación: entre 0,3% y 0,5% del precio total.
Gestoría: Gastos de tramitación documental (aprox. 350 € - 750 € + IVA).

Honorarios de Agencia: Ya incluidos en el precio de venta (a cargo de la parte vendedora).

Legorretako erdigunean etxebizitza, igogailua eta balkoiarekin
1969an eraikitako eraikin batean kokatutako etxebizitza hau aurkitzen da. Eraikinak oztopo arkitektonikorik ez izatea du ezaugarri.
Gutxi gorabehera 90 m²-ko azalera erabilgarria du, eta honela banatuta dago: sarrera-hall-a, egongela, sukalde-jangela, bi logela, alkoba moduko beste gela bat eta balkoi zabala.
Balkoira zuzenean irits daiteke sukaldetik, egongelatik eta logeletako batetik, etxebizitzako guneen eta kanpoaldearen arteko lotura erraztuz.
Etxebizitzak eraberritzea behar du, eta horrek aukera ematen du espazioak jabe berriaren gustu eta beharretara egokitzeko eta etxebizitza guztiz pertsonalizatua sortzeko.
Bere kokapen, zabaltasuna eta eraberritzeko aukerak direla eta, aukera interesgarria da Legorretako erdigunean etxebizitza baten bila dabiltzanentzat.

Gardentasuna eta Gastuen Banakapena (10/2025 Legea)
2025eko abenduaren 26ko 10/2025 Legea betez, jakinarazten da salmenta-prezioak ez dituela barne hartzen honako gastu eta zerga hauek:
Ondare Eskualdaketen gaineko Zerga (OEZ / ITP): aplikatu beharreko tasak (%4ko tasa orokorra, %2,5eko tasa murriztua edo %6ko tasa handitua) eroslearen egoera pertsonalen eta sortzapenaren unean indarrean dagoen araudiaren araberakoak izango dira.
Indarrean dauden tasak hemen kontsulta daitezke: Gipuzkoako Foru Aldundiaren webgunean: gipuzkoa.eus/eu/web/ekonomiaetazergak/itp-ajd
Notariotza eta Erregistroa: arantzel ofizialaren arabera araututako ordainsariak (1426/1989 ED eta 1427/1989 ED). Aurreikusitako kostua: salmenta-prezio osoaren %0,3 eta %0,5 artean.
Gestoria: Dokumentazioa izapidetzeko gastuak. Gutxi gorabeherako zenbatekoa 350 € eta 750 € artean + BEZa, eta zenbatekoa aldatu egin daiteke operazioaren konplexutasunaren eta egin beharreko izapideen arabera.
Agentziaren ordainsariak: salmenta-prezioan sartuta daude dagoeneko (saltzailearen kontura).