Casa adosada en venta en Carrer Tramuntana, La Tallada d'Empordà

¡Gran oportunidad de rehabilitación e inversión en el Baix Empordà!

En el municipio de La Tallada d'Empordà encontramos esta finca de 466 m2 construidos, distribuida en dos cuerpos edificados, con un gran potencial para desarrollar un proyecto residencial.

La propiedad está formada por dos edificaciones:

Cuerpo 1 – Edificación de dos plantas

Con una superficie de suelo de 117,81 m2 y unas dimensiones aproximadas de 6,71 m de ancho por 17,62 m de fondo.

Actualmente dispone de dos plantas, con posibilidad de construir una tercera, sujeta a la tramitación urbanística correspondiente.

Cuerpo 2 – Edificación de tres plantas

Con una superficie de 74,59 m2 por planta y unas dimensiones aproximadas de 4,90 m de ancho por 11,89 m de fondo.

Este cuerpo dispone de tres plantas diáfanas y tiene fachada a dos calles, una característica que facilita diferentes opciones de distribución y aprovechamiento de los espacios.

Estado de conservación

La finca se encuentra totalmente para reformar, ofreciendo la posibilidad de realizar una rehabilitación integral y adaptar los espacios a un nuevo proyecto.

Dispone de un **estudio actualizado de las vigas de hormigón existentes**.

Posibilidad de cambio de uso a vivienda

Actualmente, el inmueble tiene **uso de local**, pero el Ayuntamiento ha manifestado su conformidad con la posibilidad de transformarlo en vivienda.

Es importante tener en cuenta que el cambio de uso todavía no está formalizado y que será necesario presentar el correspondiente proyecto técnico, así como solicitar y obtener las licencias y autorizaciones municipales necesarias.

Una propiedad con múltiples posibilidades

Una oportunidad para crear un proyecto residencial con carácter propio, en un entorno tranquilo y con el encanto de los pueblos del Baix Empordà, a poca distancia de las playas de la Costa Brava.

Ideal tanto para particulares que busquen una finca singular para rehabilitar como para inversores que deseen aprovechar el potencial del inmueble.

El propietari no es gran tenedor.
Inmueble para reformar. La propiedad se vende en su estado actual y no dispone de cédula de habitabilidad ni de certificado de eficiencia energética (CEE).

Contacte con nosotros para obtener más información o concertar una visita. Miembro de API A14897
El propietario del inmueble no es gran tenedor
Cláusula de Transparencia y Desglose de Gastos (Ley 10/2025)
Información al consumidor (art. 20 TRLGDCU):

El precio indicado incluye los honorarios de intermediación inmobiliaria. No incluye impuestos, gastos de notaría, inscripción en el Registro de la Propiedad ni, en su caso, el mobiliario.

Los impuestos aplicables variarán en función de la tipología del inmueble y de la situación fiscal del comprador. Con carácter general, en Cataluña el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), aplicable a la compraventa de viviendas de segunda mano, es del 10% y se calcula sobre el precio de compraventa o el valor de referencia, el que resulte superior, sin perjuicio de posibles tipos reducidos en función de las circunstancias del comprador.

En caso de financiación mediante préstamo hipotecario, los gastos de tasación, así como aquellos gastos bancarios y de gestoría que correspondan, serán a cargo del comprador.

Para más información sobre la fiscalidad aplicable, puede consultar la web oficial de la Agencia Tributaria de Cataluña:
https://atc.gencat.cat/es/tributs/itpajd/