Loft en venta en Carrer de Llançà, 47, Collblanc

Oportunidad para empezar a disfrutar de un inmueble en este mercado tan difícil. Planta baja de 50m² con muchas posibilidades con techos de 4 metros y posibilidad de doble planta.

Características básicas – Distribución: (honorarios no incluidos en el precio)
Dispone actualmente de una sala diáfana de unos 36m² + un pequeño patio de 2m² y un aseo separado e independiente de unos 1,5m² en el propio patio (total patio casi 4m²). La gran altura entre suelo y techo permite la construcción de un altillo para dúplex, posibilitando una segunda zona útil que puede destinarse a dormitorio, estudio o zona de descanso. Asimismo, disfruta de la doble entrada al local que le permitirá el acceso peatonal con intimidad y seguridad desde la misma portería comunitaria.
Se dispone de diversos planos técnicos de distribución, lo que facilita valorar distintas posibilidades de reforma y aprovechamiento del espacio.

Proyecto: El proyecto plantea la construcción de un altillo que permitiría diferenciar claramente las estancias, creando un espacio tipo loft o con una habitación en planta baja, salón-comedor abierto con cocina integrada, mientras que en el altillo se situaría la zona de noche con dormitorio y espacio para armarios, además de un baño completo reformado y cocina americana (unos 28.000€).

Con esta nueva distribución permitiría optimizar la superficie actual y ampliarla en + 10m² - 12m² aprox. Para sumar en total una su superficie de unos 60m².

Materiales – Estado: Persiana metálica desde la calle, suelos de gres, instalación eléctrica perfectamente actualizada, con pequeño trastero en patio, aseo de 2 piezas de origen y patio. Además, dispone de puerta de acceso por la comunidad cambiada nueva y A/A.

Edificio: Edificio del 1.969 (es decir, tiene unos 57 años de antigüedad) y con la ITE en proceso avanzado. Con un pequeño coeficiente de solo el 3% para minimizar los riesgos en esta inversión, estando en buena comunidad de propietarios.
Con unos costes de mantenimiento de 31,50€/mes de comunidad y un IBI de solo 70€/fracción (equivalentes a 278€/año aproximadamente)

Zona – Comunicaciones: Ubicado en Calle Llança, en el barrio de Collblanc y muy próximo a la mejor zona de Collblanc como la Carretera de Collblanc, Parc de la Marquesa y Mercado de Collblanc. ¡Local a 5 minutos de todo! (mercados, parques, 4 líneas de metro, autobuses, todo tipo de comercios y servicios como CAP, colegios y todo lo que necesite) A 6 min. caminando del (M) Collblanc L5, L9, L10 y a 7 min. del (M) Torrassa L1, además de diversas paradas de autobús cercanas.

Rentabilidad asegurada con una adaptación o reforma parecida al proyecto de unos 28.000€, que le permitiría una rentabilidad para estudio de unos 1.050€/mes (amueblado) de hasta el 9,7% -10% de rentabilidad bruta anual (incluyendo los gastos de CV de unos 10.000€). Sino podría alquilarlo en el estado actual por unos 550€/mes - 600€/mes como comercio, pero sin invertir en reforma, con una rentabilidad anual del 7,2% anual.

Atención al precio actual, SE LE HA DE SUMAR LOS HONORARIOS DE INTERMEDIACIÓN INMOBILAIRIA de esta agencia inmobiliaria de 5.000€ + IVA.
Consúltenos sin compromiso, para mejor asesoramiento financiero y documental de este inmueble.