Casa o chalet en venta en Caballero Bonald - San José Obrero - Guadalcacín

Magnífica oportunidad para quienes buscan combinar vivienda y negocio en una ubicación estratégica.

Situada en pleno centro de Guadalcacín, esta propiedad se distribuye en dos plantas independientes, ofreciendo múltiples posibilidades tanto para uso familiar como profesional.

En la planta baja encontramos un amplio local comercial de 99 m2, acondicionado con zona de atención al cliente, almacén con acceso independiente y aseo, ideal para desarrollar una actividad comercial, despacho profesional o incluso destinarlo a otros usos según las necesidades del comprador.

La planta alta alberga la vivienda, compuesta por tres dormitorios, un baño completo y una agradable terraza de aproximadamente 25 m2, perfecta para disfrutar del aire libre, reuniones familiares o crear una acogedora zona de descanso.

Su ubicación céntrica permite disponer de todo tipo de servicios, comercios y zonas de interés a pocos pasos, convirtiéndola en una excelente opción tanto para residencia habitual como para inversión.

Una propiedad versátil, con infinitas posibilidades y en una de las mejores zonas de Guadalcacín.

Operación sujeta a ITP, cuyo tipo general es del 7% respecto al precio de venta, pero que en casos especiales se puede ver reducido al 6% o 3,5% en virtud de lo dispuesto en el Ley 5/2021, de 20 de octubre, de Tributos Cedidos de la Comunidad Autónoma de Andalucía.
El comprador, en caso de que querer adquirir la vivienda a través de la agencia, deberá abonar a ésta unos honorarios que ascienden al 3% del precio de la compraventa, más IVA del 21%.
Los gastos aproximados de Notaría y Registro se cifran entre 800.-€ y 1.000.-€, el importe exacto dependerá del precio final de la compraventa, número de copias de la escritura, número de páginas de la escritura, complejidad, etc., en virtud de lo dispuesto en el Anexo I del Real Decreto 1426/1989, por el que se aprueba el arancel general de Notaría, y el Anexo I del Real Decreto 1427/1989, por el que se aprueba el arancel de los Registradores de la Propiedad.
En caso de necesidad de financiación bancaria para la compra, los gastos de la misma deberán ser obtenidos de la entidad bancaria que vaya a financiar la operación.
Se hace constar que la agencia efectúa una labor de intermediación, y que las condiciones finales de la compraventa quedan sujetas a la aceptación expresa de la parte vendedora y a la ulterior formalización del contrato