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🚨 ATENCIÓN | ¡¡¡SIN COMISIÓN PARA EL COMPRADOR!!! 🚨 EDIFICIO NORA – OBRA NUEVA EN CARDENAL MARCELO SPÍNOLA (JAÉN) Te presentamos Edificio Nora, una exclusiva promoción de obra nueva situada en una de las zonas con mayor proyección de Jaén, en C/ Cardenal Marcelo Spínola, a escasos minutos de la Universidad de Jaén y del Centro Comercial Jaén Plaza. Una ubicación estratégica, ideal tanto para vivir como para invertir. El residencial estará compuesto por 5 plantas de viviendas, ofreciendo un entorno moderno, funcional y pensado para el confort diario. Cada planta dispone de 4 viviendas, todas ellas con plaza de garaje y trastero incluidos en el precio, un valor añadido imprescindible hoy en día. 🏡 Tipologías disponibles: • Viviendas de 2 dormitorios, garaje y trastero: 234.000€ IVA incluido • Viviendas de 3 dormitorios, garaje y trastero: 274.000€ IVA incluido Todas las viviendas cuentan con terraza, aportando luz natural y espacio exterior para disfrutar durante todo el año. Además, los bajos disponen de patio exterior privado, ideal para familias, zona chill-out o espacio adicional de esparcimiento. Edificio Nora será un residencial privado con piscina, perfecto para disfrutar en familia y aportar un plus de calidad de vida. Viviendas diseñadas con una distribución práctica, luminosa y adaptada a las necesidades actuales. 📅 Entrega prevista: último trimestre de 2026. Una oportunidad única de adquirir vivienda de obra nueva en una zona consolidada, con todos los servicios a tu alcance y excelente conexión con el centro de la ciudad y fácil salida de la misma Memoria de calidades: 🏗️ ESTRUCTURA Y FACHADA • Forjado reticular de hormigón armado. • Fachada de ladrillo visto (5 cm) con revestimiento monocapa. 🪵 PAVIMENTOS • Cuartos húmedos con baldosas de gres de 1ª calidad. • Resto de la vivienda con tarima flotante. 🎨 REVESTIMIENTOS • Baños y cocina alicatados en tonos suaves de 1ª calidad. • Paredes con yeso proyectado. • Techos de pladur o enlucido de yeso proyectado. 🚪 CARPINTERÍA EXTERIOR E INTERIOR • Ventanas de PVC bicolor con doble acristalamiento 4+12+4 bajo emisivo. • Persianas de aluminio en dormitorios. • Puertas interiores lisas en color blanco con manivela de latón. • Puerta de entrada de seguridad con cerradura de 3 puntos tipo TESA. • Puertas con vidrieras en cocina y salón. ⚡ INSTALACIONES • Electricidad con mecanismos Simón 75. • Fontanería con tubo reticular y desagües en PVC para agua caliente. • Telecomunicaciones según normativa vigente. • Sistema de climatización mediante aerotermia con suelo radiante y refrigerante. • Agua caliente sanitaria (ACS) mediante acumulador aerotérmico. 🚿 APARATOS SANITARIOS • Sanitarios Roca. • Platos de ducha de resina. • Grifería monomando. • Pintura plástica lisa. 🏢 ZONAS COMUNES • Ascensor para 8 plazas. • Escaleras revestidas de granito. • Rampa de garaje en hormigón impreso gris con puerta motorizada. • Piscina comunitaria. • Videoportero en cada vivienda. [IW]