Piso en venta en Calle Roger de Flor, Instituts

Finques Arderiu Consulting - AICAT: 5340 - API: A10406 - Sup. útil: 61,36 m2 - Sup. Const: 79m2
CEE: FZCX0HCOH
BUEN ESTADO.
Propietario NO gran tenedor.
¿Buscas luz, comodidad y una ubicación estratégica sin renunciar a la tranquilidad? Este piso en la calle Roger de Flor de Granollers es exactamente lo que estabas esperando. Una pieza única por su orientación, distribución y proximidad a todos los servicios.
La joya de la corona: su balcón orientado al oeste 🌅
Imagina llegar a casa y relajarte en un fantástico balcón con capacidad para mesa y cuatro sillas. El lugar ideal para cenar al aire libre, compartir momentos y disfrutar de unas vistas claras con unas puestas de sol espectaculares que se convertirán en tu momento preferido del día.
Una distribución inteligente y perfecta (Zona de Día y Zona de Noche)
La vivienda destaca por un diseño funcional que aprovecha cada metro cuadrado al máximo:
• Bienvenida y Zona de Día: Un práctico recibidor te da la bienvenida y conecta con una primera habitación equipada con un pequeño armario empotrado (ideal como despacho o habitación de invitados). A continuación, se abre un gran y luminoso comedor con acceso directo al balcón. Desde aquí se accede a la cocina, totalmente funcional y conectada a un amplio lavadero independiente con armarios empotrados, optimizando el almacenamiento.
• Zona de Noche (Máximo descanso): Separada para una total privacidad, encontramos una gran habitación doble (también orientada al oeste y bañada por la luz de la tarde), un baño completo modernizado con plato de ducha, y una habitación individual con armario empotrado que da a un tranquilo patio de luces.
Finca cuidada y accesible 🔑
El edificio dispone de ascensor y cuenta con la entrada y el vestíbulo completamente reformados, ofreciendo una imagen moderna y la máxima comodidad para el día a día de los vecinos.
Una ubicación simplemente inmejorable 📍
Vivir aquí significa tenerlo todo al alcance de la mano:
• A solo 2 minutos a pie del centro de Granollers.
• Estación de Renfe a 5 minutos caminando (conexión directa con Barcelona).
• Transporte público prácticamente en la puerta de casa.
• Acceso inmediato a las principales carreteras de la comarca.
Luz a raudales, una ubicación privilegiada y espacios para disfrutar de la vida. No lo dejes escapar y ven a visitarlo antes de que vuele!
Se reserva el derecho a modificar el precio o retirar el inmueble del mercado sin previo aviso. Toda la información expuesta se presenta a título informativo y carece de valor contractual. La exactitud de los datos, incluyendo superficies y elementos visuales, no está garantizada al proceder de fuentes externas, y pueden estar sujetos a actualizaciones o errores.
El precio de venta anunciado no incluye los impuestos (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales - ITP), ni los gastos de notaría y registro de la propiedad que, según la ley, corresponden al comprador. Los honorarios de la agencia inmobiliaria están incluidos en el precio.
Desglose de los conceptos incluidos
Para que la información sea transparente según la normativa, es recomendable considerar los puntos siguientes:
Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP): Es el tributo principal en viviendas usadas. En Cataluña, el tipo general es del 10% (o del 11% para inmuebles de más de 1.000.000 €). Existen tipos reducidos (ej. 5% para menores de 35 años o familias numerosas bajo ciertas condiciones de renta).
Gastos de Notaría y Registro: Son los aranceles por la escritura pública y la inscripción de la propiedad. Estos gastos pueden ser de unos 500 a 1000 € en el caso de la Notaría y de unos 400 € en el caso del Registro de la Propiedad.
Gastos a cargo del vendedor: Generalmente, la Plusvalía Municipal (IIVTNU) y los gastos de cancelación de hipoteca si los hubiera.
Gastos por FINANCIACIÓN BANCARIA: El importe de los gastos adicionales deberá consensuarse con la entidad financiera.
Los honorarios de la gestión inmobiliaria correrán a cargo del vendedor.