Finca rústica en venta en Calle Conseller Agustí Carol I Foix, Gósol

Carrer Conseller Agustí Carol i Foix, Gósol (Lleida).
Para reformar / Para nueva construcción (en deficiente estado de habitabilidad).

Referencia célula de habitabilidad: Exento por estado actual (el inmueble requiere rehabilitación integral o nueva edificación).
Etiqueta eficiencia energética: Exento

Gran oportunidad de inversión en Gósol. Se vende finca urbana ideal para promotores o particulares que busquen rehabilitar un espacio histórico o desarrollar un nuevo proyecto residencial al pie del Pedraforca. La propiedad, conocida históricamente como "Cal Genís".

Actualmente, el edificio se presenta completamente como un gran cobertizo diáfano que antiguamente se utilizaba para guarda de animales, pajar y otras tareas agrícolas. A pesar de su carácter rústico originario, la finca tiene un gran valor urbanístico y un enorme potencial de revalorización, ya que consta formalmente en el Catastro con el uso principal mixto de: AlmEst. UsoRESID (Almacén-Estacionamiento y Uso Residencial).

Según la documentación oficial disponible, el inmueble ofrece un potencial de desarrollo excepcional:
• Según la descripción gráfica del Catastro: La parcela tiene una superficie gráfica de 292 m² y consta de una construcción del año 1900 con un total de 266 m² construidos, distribuidos de manera totalmente simétrica en dos plantas diáfanas de 133 m² cada una (Planta Baja y Planta 1).
• Según el Registro de la Propiedad: El terreno refleja una edificación principal de dos plantas (260,90 m² construidos) y un porche anexo adosado de 49,97 m².

Este lugar es una oportunidad única gracias a su gran implantación geométrica que se puede comprobar en la cartografía y gráfica catastral. Su calificación y morfología permiten tanto una reforma integral para mantener la esencia del pajar rústico, como la construcción de una nueva promoción de planta baja y 1 o 2 pisos de altura. (La consulta descriptiva y gráfica del Catastro, así como la nota simple, están a plena disposición de los interesados).
Superficie construida

Datos Catastrales: 266 m² totales (repartidos exactamente en 133 m² en la Planta Baja y 133 m² en la Planta 1).
Datos Registrales: 310,87 m² totales (260,90 m² de la edificación principal de dos plantas + 49,97 m² del porche anexo).

Desglose de impuestos y gastos
El precio de venta estipulado no incluye los impuestos ni los gastos derivados de la compraventa, los cuales serán responsabilidad exclusiva de la parte compradora según su situación fiscal y la normativa vigente. En particular, se especifica que:
- El Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) no está incluido en el precio y su pago corresponde íntegramente a la parte compradora.
- Los gastos notariales, meritados según los aranceles oficiales por la otorgación de la escritura pública, no están incluidos en el precio y serán a cargo de la parte compradora.
- Los gastos registrales, derivados de la inscripción de la transmisión en el Registro de la Propiedad según arancel, no están incluidos en el precio y serán a cargo de la parte compradora.

Número registro AICAT: 10429
Número API: A13005
Condición de Gran Tenedor del propietario: No