Piso en venta en Carrer Pintor Segrelles, 11, Plaza Elíptica - República Argentina

Piso en el centro de Gandía con contrato en vigor – 65.400€ – Sin comisión de agencia

Compra tranquila y sin gestión: renta cobrada cada mes y un piso de 75 m² en pleno centro, visitable.

EL INMUEBLE

75 m², 3 dormitorios, salón amplio, cocina, 1 baño
4ª planta con ascensor
Balcón con vistas despejadas a la montaña
Cocina y baño funcionales, a la espera de una actualización estética que los modernice
Edificio con fachada y zonas comunes en muy buen estado, sin derramas previstas
Precio: 872 €/m² en el centro de Gandía
Se puede visitar: el comprador puede tasar la vivienda para su hipoteca, y un fondo puede obtener la tasación que necesita

LOS NÚMEROS

Renta actual: 346,70 €/mes, con actualización anual conforme a la normativa vigente
Renta de mercado estimada: 750–850 €/mes en alquiler de larga duración, y superior si se convierte en alquiler por habitaciones
Rentabilidad bruta sobre el precio de compra: 6,4 % hoy y 13,8–15,6 % a renta de mercado de larga duración (renta anual ÷ 65.400 €, antes de impuestos y gastos)
IBI: 110 €/año · Comunidad: 40 €/mes

EL CONTRATO

Contrato en vigor. Fin de contrato: marzo de 2029. Historial de pagos certificado disponible.

POR QUÉ ESTE PRECIO

Pagas hoy el precio de un piso arrendado, no el de una vivienda libre. La renta actual es baja porque el contrato es antiguo, y esa diferencia explica el precio de entrada. Además, la cocina y el baño admiten una actualización que mejora la imagen y el potencial de renta del piso.

UBICACIÓN

Pleno centro de Gandía
Mercadona y Consum a 300 m
Parques, gimnasios y servicios a pie de calle
Balcón con vistas despejadas, una de las mejores orientaciones de la zona

EN RESUMEN
✓ Ingresos mensuales estables y sin gestión
✓ Historial de pagos certificado disponible
✓ Visitable y tasable, algo poco habitual en pisos con contrato en vigor
✓ Gastos bajos (IBI 110 €/año, comunidad 40 €/mes) y sin derramas previstas
✓ Cocina y baño con margen de mejora
✓ Fin de contrato: marzo de 2029
✓ Sin comisión de agencia

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