Piso en venta en C/ Aries, Carretera de Roses - Fossos

Estupenda Vivienda muy luminosa y bien ubicada, situada en un edificio de cuatro alturas sobre rasante, ubicado en la calle Aries, en la localidad de Figueres, en la provincia de Girona. El edificio es de reciente construcci?n dispone de ascensor. La vivienda tiene una superficie construida de 72.8 m2 y una superficie ?til de 60.92 m2 y est? distribuida en un amplio hall de entrada, que da acceso a una cocina equipada independiente muy luminosa exterior y amueblada con horno, campa?a extractora, vitrocer?mica, y un pasillo que distribuye a un gran sal?n comedor con salida a una terraza exterior, dos dormitorios siendo una de ellas habitaci?n doble con balc?n exterior, y dos cuarto de ba?o completo con ba?era y con plato de ducha. La vivienda dispone de carpinter?a exterior de aluminio con doble acristalamiento, persianas de aluminio, portero autom?tico, carpinter?a interior de madera principalmente de sapeli, su puerta de acceso es normal blindada, disponiendo de calefacci?n de gas natural con caldera marca Fer, pero no de aire acondicionado. Los suelos de las estancias son de gres cer?mico, y la pintura es monocapa, pl?stica lisa, en todas las estancias. En la vivienda es necesario realizar una reforma para adecuarlo a unas condiciones de habitabilidad ?ptimas. Se localiza en una zona consolidada con car?cter urbano y residencial, situado a pocos minutos del centro de la poblaci?n, rodeado por fincas de similares caracter?sticas. Dispone de equipamientos suficientes en el entorno como: m?dico-sanitario, docente, religioso, comercial, restaurantes. Cuenta con buenas comunicaciones con el resto de la localidad. Buen acceso a trav?s de carreteras principales que rodea al municipio y lo comunican con el resto de la provincia. - El inmueble se encuentra ocupado ilegalmente por terceros y sin los suministros debidamente contratados. El Inmueble se transmitirá: (i) como cuerpo cierto y a tanto alzado (ii) como un todo, inseparable (iii) en el estado registral y catastral en el que se encuentre (iv) en el estado físico, calidades, jurídico, urbanístico, administrativo, de licencias, de protección, de conservación y limpieza en el que se encuentre (v) al corriente de gastos e impuestos que por Ley corresponda al Vendedor y (vi) sin dotación de servicios y suministros.
El Adquirente asumirá (i) la situación física y estado de conservación (ii) la situación urbanística (iii) las discrepancias entre la realidad física y la realidad registral y catastral o en la cabida del Inmueble (iv) la adecuación registral y catastral del Inmueble y (v) los tramites que conlleven la obtención de la Posesión Judicial del Inmueble.
La Propiedad no responderá de/l (i) estado de conservación (ii) los vicios vistos y aparentes (iii) la regularización registral o catastral (iv) las discrepancias de cabida, que pudieran existir (v) la responsabilidad en la obtención de la cédula de habitabilidad del Inmueble, salvo que en la Comunidad Autónoma donde se ubique el Inmueble sea obligatoria su entrega y (vi) cualesquiera costes, gastos, honorarios, aranceles o tributos que se deriven de lo anterior.
Si a fecha de venta, la Propiedad hubiese demandado judicialmente la ocupación, podría el adquirente subrogarse en dicha demanda, no pudiendo reclamar importe alguno a la Propiedad como consecuencia de ello, salvo por los honorarios de abogados y procuradores que hasta la fecha de la transmisión se hubiesen devengado que, en cualquier caso, serán por cuenta de éste. Si en la fecha de venta, la Propiedad hubiese interpuesto una denuncia penal, que se encontrase en curso, se comunicará al Juzgado la venta, apartándose la Propiedad del procedimiento como acusación particular.
El estado de ocupación y/o los impedimentos para que el inmueble pueda ser visitado libremente por los técnicos impedirían: i) su tasación oficial conforme exige la Orden ECO/805/2003, de 27 de marzo, por lo que el inmueble, mientras perdure la situación ocupacional, no podría ser hipotecado, en consecuencia, no podría constituirse financiación hipotecaria sobre este tipo de fincas, cuya adquisición requerirá el otorgamiento de otro tipo de garantías en caso de solicitarse financiación y ii) la obtención por parte de la propiedad del certificado de eficiencia energética.
El precio de venta de este Inmueble se ha determinado en base a las anteriores circunstancias, que han supuesto un menor valor del mismo, y que deberán ser expresamente aceptadas por el adquirente en la formalización de la transmisión del Inmueble. Se recomienda que el comprador obtenga asesoramiento profesional y legal antes de adoptar la decisión de compra.